河北张家口楼市的危机，昂贵的张家口房价，张家口楼市的潜力

河北省张家口市是河北十一座地级中心城市之一，目前这座城市的常住人口大约为409.9万人。

目前的张家口市，是一座人口大幅度净流出的城市，相比于2010年，张家口市的常住人口减少了25万人左右。

对于楼市而言，常住人口减少也就意味着楼市的需求量在减少，这基本算得上是楼市的一种危机。

更何况现在张家口市的房价不便宜，整个区域的二手房平均房价大约为0.72万，新房的平均房价已高达0.85万。

张家口市的楼市房价在全国300座可统计的城市排名当中大约处于第142位，可以说张家口这座城市的房价在全国基本处于中等偏上的位置。

数字上看张家口市房价不贵，但随着南北城市经济的发展，南方城市的综合实力基本超越了北方，所以在全国城市房价排名靠前的主要是南方城市，而张家口市的楼市房价在北方城市其实是属于相当偏高的位置。

论经济的综合实力，张家口排名比较靠后。

在过去的2022年，张家口市共完成经济总量1775.3亿元，在河北11座地级中心城市当中处于第11位。

以经济的综合实力看张家口的房价，实际这座城市的房价的确是有一点点偏高。

如果按照人均经济总量的角度平均折算，张家口市人均经济总量大约为4.33万元。

所以说张家口这座城市房价的确可以算得上是昂贵的房价，当地的人均经济总量在全国可统计的300座中心城市排名当中大约处于第270位。

对于张家口市而言，这个区域的生态环境特别好，整个区域的管辖面积高达3.62万平方公里以上。

广阔的地域面积分布着409.9万人，所以张家口市各大区县的人口基数均不高。

人口最多的宣化区，常住人口大约为54.23万人。人口最少的尚义县，常住人口大约为10.42万人。

就目前张家口市楼市而言，房价最高的地方主要是怀来县，目前这个区域二手房的平均房价大约为1.01万，新房的平均房价大约为0.94万。

另外张家口市的桥东区、下花园区、桥西区的房价也比较高，桥东区的二手房平均房价大约为0.74万，新房的平均房价已高达0.94万。

下花园区的二手房平均房价大约为0.73万，新房平均房价大约为0.9万。桥西区的二手房平均房价大约为0.72万，新房的平均房价大约为0.79万。

人口最多的宣化区房价显得低廉一些，目前宣化区，二手房平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.85万。

在张家口其他的县级城市当中，涿鹿县与张北县基本呈现的是二手房房价远低于新房的房价。

涿鹿县二手房的平均房价大约为0.57万，新房的平均房价大约为0.92万，张北县新房的平均房价大约为0.59万，而二手房的平均房价只有0.47万。

另外远离张家口城区的蔚县房价也不低，目前这个区域新房的平均房价基本处于0.6万左右。

如果说张家口哪座县级城市的房价最低，那么就是靠近内蒙的康保县，目前这个区域新房的平均房价基本处于0.38万左右。

以更长远的眼光看张家口的楼市，地级中心城区的潜力要明显大于普通的县域城市。

桥东区、下花园区、桥西区、宣化区是张家口重要的城区，这些区域的配套设施要明显好于普通的县级城市。

而随着周边县域城市的年轻人往中心城区聚集，这些区域的常住人口还有一定的增加空间。

但对于张家口一些人口较少的区域而言，未来的楼市发展空间不大。不管有部分县的房价已经高过了地级中心城区，但对于这些区域的楼市而言，未来固定资产价值攀升的概率微乎其微。

张家口市的生态环境很好，是京津冀都市圈重要的都市后花园。但对于楼市而言，本地的需求和改善更为重要。

当然整个张家口未来楼市的发展潜力远不如东部沿海的发达城市，也不如北方多个省会城市。

只能说地级中心城区未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率较高，而对于一些人烟稀少的县域城市而言，楼市的潜力真的不大。

个人观点，仅供参考。