这里，10城房价上涨……

图源：中房报图库

2月，长三角多城商品住宅销售均价环比回升，但部分城市库存压力仍较大。

徐凡淋/发自上海

2月，长三角多城商品住宅销售均价环比回升，但部分城市库存压力仍较大。

根据国家统计局最新发布的2月70城房价数据显示，2月份，全国70个城市新建商品住宅价格环比涨幅0.3%，同比涨幅-1.9%；一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，同比涨幅为1.7%、-0.7%和-3.3%。

2月房价新建商品住宅价格上涨城市数量也明显增加，从1月份的36个增加至55个，为2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。自2021年9月全国70城房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后，房价指数涨幅首次由负转正，也是17个月以来首次三类城市房价指数环比均呈上涨现象。

二手房价格指数数据显示，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%，二手房环比涨幅在持续下跌18个月后，首次转涨。2月环比上涨城市从1月份的13个，上涨为40个，上涨城市数量明显增加。

其中，长三角10个入选城市，2月新建商品住宅销售价格环比全部上涨，其中，新建商品住宅销售价格，宁波涨幅0.9%，徐州涨幅0.6%，上海、杭州、南京、无锡、扬州、温州、金华、合肥分别涨幅0.2%~0.4%。

二手房房价指数，2月长三角二手房上涨城市从1月份的4个上升至8个，上海与无锡领涨，涨幅为1%；其次为徐州、温州、南京、合肥、杭州、宁波，涨幅分别为0.8%、0.6%、0.6%、0.5%、0.4%、0.2%。二手房下跌城市仅为扬州与金华，分别下跌0.2%与0.1%，下跌幅度环比1月缩窄。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，2月长三角一二手房市场整体走出降温区间，进入复苏和反弹阶段。二手房市场部分城市交易势头超过一手房交易行情，则得益于部分城市二手房限价政策取消，好房源积极入市，带看签约周期压缩，也使长三角区域房价上涨城市数量增加。但由于二手房定价模式与一手房有很大差异，后续如何规范定价很关键，要防范一些二手学区房炒作等情况的出现。

另一方面，记者发现在长三角多城成交量价齐升的同时，二三线城市仍有较大的库存压力。

以无锡市场为例，诸葛找房最新数据显示，当前无锡二手房均价为19221元/平方米，环比微涨0.06%，价格稳定，但二手房挂牌房源达6.3万套，其中，6月3日一天内就上心了2438套新的二手房房源。

2月，无锡二手房成交4138套，环比上涨115.3%，同比上涨342.27%，可即便以此交易量，无锡二手房的去化时间仍将达15个月。

不仅无锡，徐州二手房挂牌量也呈大幅上升趋势，近4万套的挂牌量，去化周期达17个月。

即使是新房市场方面，无锡一房产人士表示，2月开发商花样促销活动，以价换量行为增多，刚需盘集中的新吴区成交量大幅增加，带动2月成交均价小幅回落。

量价齐升的背后，二手房挂牌量陡增，二三线城市仍有巨大的去库存压力。

3月19日晚，无锡发布促进住房消费新政“锡十条”，含放宽非户籍购房条件与调整住房限购区域范围等。其中，对在无锡工作，但社保和个税缴纳在外地的居民，仅需提供半年及以上居住证明，即可在无锡购买新建商品住房，而此前政策需要2年社保或个税。

新政同时调整住房限购区范围。无锡梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道以及锡山区锡东新城、惠山区惠山新城等商品住房库存偏高，去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

而在3月16日，徐州也发布新政从支持市民卖旧换新，公积金组合贷款等方面优化房地产营商环境。

此外，无锡与徐州均建立首套住房贷款利率动态调整机制，最低可至3.8%。

对于楼市回暖，三月份市场是否仍会保持上升势头，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，目前市场回暖只是结构性和区域性回暖，回升势头能持续多久，不仅取决于市场信心和行业信心恢复情况，还取决于宏观经济运行情况与走势，以及相关的金融政策、各地购房政策变动等。徐州和无锡的楼市新政从市场端和资金端对于楼市的双重加持，对楼市回暖的促进作用不言而喻。

柏文喜认为在现阶段，楼市回暖并未达预期，传统行业旺季“小阳春”的市场表现不佳，加上各地处于拼经济、保增长、稳就业和财政增收的需求，各城市还有必要继续放松或调整购房政策，且这一需求还比较迫切。

同策研究院研究总监宋红卫也表示，目前购房者的信心还未完全恢复，二月份得益于此前挤压的需求释放，后续购买力相对不足，三四月份很难持续楼市热度，二手房市场目前成交价格也没有上涨的迹象，市场触底时间大概在6-7月份。

宋红卫认为，无锡和徐州就是在3月份楼市下行压力下出台的政策，目的还是稳楼市，该政策的出台，加快这些城市楼市筑底的过程和节奏，对于稳定楼市有一定积极作用。