大反弹！全国房价结束11连跌，住宅均上涨4.1%

根据国家统计局3月15日公布的2023年1-2月份全国房地产开发投资和销售数据，多项数据出现了反弹。

全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。

其中商品房待售面积65528万 ，同比增长14.9%，住宅待售面积增长15.5%，均价为10558元/ ，涨幅为4.1%，与2022年1-12月份相比，大幅度回升了26.2个百分点，住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。

相比于2022年，房地产投资降幅明显收窄。

从年刚过完，全国就频频掀起楼市小阳春的热浪，有些人怀疑这是被炒起来的假象，等时间一长，它会自动褪去温度，也有人表示，房价根本没有涨，因为自己挂的二手房根本无人问津。

那楼市情况到底如何呢？

3月16日，国家统计局发布2023年2月份70个大众城市商品住宅销售价格变动情况中显示，价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，在70个大中城市当中，有55城新建商品住宅价格环比上涨，其中，湛江涨幅1.4%领跑。

根据中指云给出的数据，在上周，一线城市楼市整体上涨，成交面积整体环比上升0.9%；同比来看，二线代表城市整体上涨40.3%，青岛涨幅最大为99.5%；三线代表城市成交面积环比上升31.2%，同比上升7.7%。

也就是说，2月份，市场触底复苏的态势已经表现的非常明确，部分城市明确进入“小阳春”。

地方政府继续因城施策提振房地产市场，持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策，一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、等地二手房明显上涨，二手房的情况也有所好转。

核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控叠加宏观经济修复预期增强，在积压需求惯性释放支撑下，预计短期内核心一二线城市二手房交易活跃度有望持续。

总体来说，一线城市比较坚挺，是环比上涨的主力，二线城市分化比较大，三四线城市则继续惨淡。

那兰州这段时间如何呢？

从1月份兰州楼市场子就“喧闹”起来了，根据安居客数据显示，1月份兰州新房成交1726套，成交面积约20.06万 ，成交金额约21.88亿元，成交均价9071元/ ，从数据上看，1月城关区的成交套数、成交面积、成交金额均位居第一。

2月从网签备案数据来看，2月兰州商品房供应量同比上涨176%，环比上涨45%；成交量同比上涨87%，环比上涨63%，二者均呈增长态势，据不完全统计，2月新房成交超过2800套。

楼市情绪好转，局部区域市场热度持续走高，主城区许多楼盘宣布上调项目价格，无论在供给端还是需求端，种种迹象都表明楼市正在回温。

3月兰州新房的均价8839元/平，环比上月上涨0.16%。

城关区作为兰州主城区之一，新房涨幅最大，在13072元/ ，环比上月上涨2.03%。

在已经过了一半的3月份看，目前兰州楼市从4000多到1万多的楼盘都有。但是市场已经有点疲软，均价过万的很多楼盘热潮有点“浪过海平”的感觉。

别看朋友圈售楼部的宣传依然是热销，只要你仔细往里窥探就能一目了然。

兰州楼市还是分化的，兰州二手房市场比起新房来说差多了。

目前兰州二手房市场挂牌房源共有28418套，存量较多，再涉及具体各个小区房源以及成交量来看，二手房市场比较萧条。

但比起前两个月，3月有所好转，在兰州主城区二手房市场成交量3.56万 市场活跃度较上个月有所提升。

兰州二手房3月成交均价10401元/ ，挂牌均价11780元/ ，比上月下降0.37%，待售的数量还在增加。

二手房房东想涨价买房，奈何市场不给力，降价卖又觉得吃亏，所以兰州楼市的二手房挂牌价就僵在那里，但是根据诸葛行情上的数据来看，每周都有上百套二手房房源降价。

从另一方面来说，正好想买二手房的人，它们的选择也多了。房叔就给大家介绍一下一些比较好的二手房。

根据安居客调查数据，兰州3月份最受欢迎的二手房前三有中海河山郡、欣欣嘉园、鸿运润园。

鸿运润园

鸿运润园目前价格约为16626元/ ，周边商场有兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场、大润发购物广场。

此外学校有小区内的哥大双语艺术幼儿园，莱茵小镇双语幼儿园，北面有滩幼儿园等 ，还有正在筹建的兰州第二中学 ，附近还有兰州文理学院等。

医院包含黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院。配套较为完善，生活便利舒适。

中海河山郡

中海河山郡均价10671元/ ，该房源楼龄8年，比57%同区域房源更年轻，房源周边2千米内有32个公交站，交通配套好，出行便利。

教育资源上，周边3千米内共有26个幼儿园，文书教育格睿思幼儿园,金色童年托护点等；10个小学：安宁堡小学,金城实验小学等；3个中学：北京八中兰州分校,兰州市第二十中学等。

商业资源上，周边3千米内共有4个购物中心：兰州中海环宇城,砂之船(兰州)奥莱等；264个超市，安宁区蔬菜直销店雪菲菲便利店,红旗便利等。

医疗方面，附近就只有1个医院，在其他方面资源齐全，如果买二手房是个不错的选择。

总结

总得来说，全国整个楼市是由重点一二线城市热潮开始慢慢散开，在小到一个城市，就是由这个城市的主城区域带动楼市发展。

比如兰州市来说，就先从主城四区再向边缘扩延。

随着这波积压需求快速释放，预计三月整个修复势头较2月有所放缓，但这并不代表市场“熄火”，而正在向交易中枢修复过程中振荡，再加上政府大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康发展。