向西出发！寻找投资“硬通货”好标

近年来，得益于粤港澳大湾区以及先行示范区的双重利好加持，吸引了众多投资者前来深圳积极布局，大宗交易频繁，市场活跃。

回顾前阵子所统计的近两年深圳发生的一些较为标志性的大宗交易案例，成交最多的还是写字楼。而从相关机构统计数据了解，最近三年写字楼成交额占比更是逐年攀升，其中不乏出现整栋或是大体量出让的写字楼大宗资产，写字楼关注高，这点也毋庸置疑。

在深圳高速的发展底下，众多企业也正在同步成长，从而对于办公所产生的需求，为写字楼奠定了广阔的市场基础。而写字楼，相较于其他资产物业，更容易管理与运营，因此写字楼也备受关注，交易比较活跃。

向西寻找投资潜力之地 下一站空港核心区

而投资写字楼，十分注重经济效益，选择写字楼的投资标的，无疑需要很好的掌握目前深圳的发展趋势。如成熟地块福田、南山、罗湖，经济发展好，其写字楼也有极高的投资价值，其中，高端写字楼，更是这种价值的最高体现。

纵观目前深圳的发展趋势，西部无疑是风口，有着更为广阔的市场以及更大的发展空间。因此西部的高端写字楼也就成为了投资客眼中的“抢手货”。

随着大空港、海洋新城、国际会展中心等，各种规划建设亦相继落地，更令深圳西部的关注度水涨船高，同时也成为西部巨大投资潜力的最大支撑。

来源：规土委官网

而其中的沙井，位处粤港澳大湾区和深圳西部中心核心区域，同时也在国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港“三城一港”规划核心范围内，可谓近水楼台，有着巨大的先天优势，因此投资价值更是突显。

沙井产业发展充满机遇 带旺写字楼需求

得益于大空港的临空经济辐射、全球最大会展中心的会展经济效应等的利好，为沙井带来了更多产业发展的新机遇。

大空港新城意象图

据宝安湾报道，沙井辖区内如今已汇聚“四上”企业788 家、国高企业530家、五类百强企业32 家、上市企业6家、总部企业1家，其中产值亿元以上企业175家。

而随着未来更多的高端产业和企业不断涌入，后续势必会对商务写字楼产生旺盛需求，因此对于沙井的写字楼市场来说，潜力可谓十分巨大。

规划先行 沙井商务价值飙升

近年来，沙井交通建设不断完善，在交通区位上，海陆空铁轻轨，五维一体的立体交通网络格局正在加速建成。

比如，高速公路四通八达，京港澳高速、广深沿江高速近在咫尺，深圳大外环高速起于沙井，预计年底开通；而在海运方面，从百度测距看，沙井距离西部港区福永码头约10公里、大铲湾码头23公里，临近的宝安综合港区、空港客运码头也在规划建设。

此外，地铁11号线贯通沙井南北，穗深城际线自辖区西部穿过；未来还有地铁12号线、20号线、18号线的加入，交通通达将进一步提升。俗话说，地铁一响黄金万两，路通财通，交通的优势，将大大提升沙井经济价值。

沙井除了上述提及的优势外，旧改也是未来沙井发展的一大亮点。片区内旧改云集，如上寮农批市场城市更新单元、万丰海岸城、大钟岗及大洋田片区等诸多旧改项目，对于片区商业价值具有很大的提升空间。

另外，沙井也谋划沿宝安大道新桥侧和中心路两侧的狭长地带，打造西部中心的中央商务轴。具体以中心路为轴，加快太隆城、万丰海岸城、沙一商业大厦项目建设，建设电影主题酒店，整合中心路片区商务楼宇和天虹、华润万家等商圈资源，打造西部中心商务区。

综上所述，更加印证了沙井的商务价值，更加突出沙井写字楼的投资潜力。

沙井投资写字楼 什么样的才值得关注？

正所谓地段地段还是地段，写字楼最看重的一点，抢占优势区位，就意味着占据城市发展的战略高地，是投资写字楼需要考虑的首要因素。

就如上述提及到的，沙井以中心路为轴打造中央商务轴，不仅提供了完善的配套，也营造了适合的氛围，这对于写字楼来说，无疑赋予了十足的地段价值，是很大的利好。

除此之外，便是写字楼本身的规模。高标准、高配置、高颜值的高端写字楼，往往更受企业青睐，更容易出租，同时再加上优质的品牌，更能赢得口碑上的认可，租金也就有了更好的保障，这对于投资而言，便是回报价值的体现。

但值得注意的是，在这商务中心轴附近，正好有一在售的百万综合体项目，符合刚刚提及的一些关注点，坐拥中心地段，未来投资潜力难以想象！

来源：大宗先锋

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