看完房价数据，我不敢乐观

3月16日，国家统计局发布了今年2月份70个大中城市房价变动数据。乍一看，似乎市场不负所望，在政策的持续刺激下，70个大中城市的房价（环比）出现普涨局面，房价指数结束“17连跌”。那楼市是否真的已经回暖了？

仔细分析完这些数据后，我却难以保持乐观。

具体数据，我们可以先看看国家统计发布的表格：

来源：国家统计局

来源：国家统计局

我知道大多数人可能不会仔细去看这两个表格数据，那我来大概为大家分析解读一下：

1.各城市的商品住宅售价环比普遍上涨，也就是说2月份的房价相对于1月份出现了普涨局面，下跌主要就是东北几个城市，像沈阳、长春一二手房均出现环比下跌；

2.各城市中，新房环比上涨靠前的城市为湛江、昆明、宁波、济南、天津、遵义、郑州、武汉、徐州、呼和浩特、太原等，涨幅最大为湛江，环比上涨1.4%；

3.各城市中，新房房价同比上涨的城市仍是比较少，新房同比上涨的城市仅为14个，主要是一线城市和部分二线城市。新房售价同比涨幅排在前列为成都、杭州、北京、上海、长沙、合肥等，上涨最快是成都，同比上涨了8.6%；

4.各城市中，二手房房环比上涨靠前的城市为上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳等，上海、成都、无锡环比上涨1%，并列第一；

5.各城市中，二手房房同比上涨数量更少，仅为7个，同比上涨的城市为成都、北京、上海、南充、无锡、长沙、昆明。成都二手房房价同比上涨9.2%，一路领跑。

不知道大家看完这5条的解读信息后，心情是怎样的？反正我是很难对目前的市场保持乐观。实际上，在做以上解读的时候，我力争以“乐观”的笔法来描述各大中城市房价环比、同比的变化。

虽我想乐观，但数据却不容乐观。

通过以上分析，我们看到一二手房环比大多数城市均在上涨，但是新房上涨最大是湛江，也才涨了1.4%，关键是湛江的房地产市场对全国的变化参考意义有限；而二手房环比上涨最快三个城市上海、成都、无锡，也才涨了1%。要知道，2月份正值春节过后，刺激政策发力的时候，算是楼市春季黄金期，房价环比上涨的幅度似乎有点不尽如意。

再看房价同比的情况，这个数据更惨。新房同比上涨为14个城市，而二手房同比上涨仅为7个城市，大多数城市的二手房还是在下跌，当然下跌有所收窄，这可能是悲观中难得找到的乐观信息。成都房价可谓是一骑绝尘，新房和二手房同比分别上涨了8.6%和9.2%.但新房二手房同比下跌5%的城市却不占少数，具体城市我就不点名，大家可以通过以上的表格查询。

通过上述对数据的分析，70个大中城市房价的数据确有好转的迹象，然而只能说是迹象而已，但要说市场出现普遍性的回暖也有点牵强了。对于未来市场的走势，我认为仍要持续观察，要看政策的支持力度及住房需求的释放情况。