福建宁德楼市的危机，发达的宁德，昂贵的房价，宁德市楼市的潜力

东部沿海成为我国重要的经济蓝海， 几乎所有的发达省份位居于沿海，包括福建省。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于福建地区的宁德市，重点探讨这座地级城市的楼市现状以及未来的楼市潜力。

现在宁德市最为有名的应该当属宁德时代，新能源电池领域可以称霸世界的企业。

小小的宁德同样能够造就大企业，反映到这个区域经济发展并不赖。当然随着宁德经济越来越好，宁德这座城市的房价也越来越高。

虽然说宁德只是福建地区一座普通的地级市，但宁德地区的管辖面积超大，整个区域超过了1.36万平方公里，而整个区域的常住人口只有315万人。

所以宁德人口较为分散，到目前为止，宁德也没有培育出人口达到百万级别的区县。

广义上的宁德是涵盖宁德的城区以及所有的县级城市，而狭义上的宁德主要是指宁德的中心城区。

考虑到整个宁德地区包括9个区县，人口最多的主要集中在蕉城区、福安市、福鼎市、霞浦县，那么我们今天就来谈一谈这四座县级城市的楼市。

宁德是一个单区级别的地级市，现在蕉城区的常住人口大约为63万人，蕉城区的房价新房大约为1.45万，二手房大约为1.49万元。

宁德城区的房价应该是比较昂贵的房子，对于当地人而言，要以平均价格购买宁德的房子，基本要求每个月的收入要达到2万以上。

福安市的常住人口跟蕉城区差不多，基本也超过了61万人。这个区域的房价要便宜的很多，整个新房的平均价格约为0.72万，二手房的平均价格约为0.89万

福鼎市的常住人口大约为55万人，这个区域的楼市房价整体要高于福安市。现在福鼎市的新房平均房价大约为0.89万，二手房的平均房价已高达1.16万元。

霞浦县的常住人口大约为48万人，霞浦县的房价也很高。整体新房平均房价大约为1万元，二手房的平均房价大约为1.07万元。

从宁德这4个区域的楼市房价看，福安市的楼市房价偏低外，其他的三个区县的楼市房价应该是比较昂贵的房价。

当然，房价的高与低与当地的经济发展有直接关联，经济越来越好，那么房价也会走高。

对于宁德市而言，这些年的发展也的确相当不错，否则也不可能培育起出宁德时代这样的巨无霸企业。

在过去的2022年，宁德市共完成经济总量3,554亿元，在全国300多座城市当中处于第92位。

宁德区域的人口不多，如果按照人均经济总量的角度看，整个宁德地区的人均经济总量大约为11.28万元。

可以说，宁德是一座发达的地级市。这座金城市的经济发展水平可以媲美大连。大连的经济总量超过了8,430亿元，但大连的人均只有11.18万元。

与宁德市邻近的两个靠海的城市，一个是温州，一个是福州。

福州的经济总量大约为1.23万亿，福州的人均经济总量大约为14.61万元。

温州的经济总量大约为8,029亿元，但人均经济总量只有8.32万元。

由此可以看出宁德的综合发展水平超越了温州，但要低于福州。

没有对比就没有伤害，有了对比就有更深刻的了解。如果按照宁德的综合实力来看这座城市的房价，或许宁德的楼市房价并不算高。

毕竟现在温州的房价可要比宁德高的太多，更不要说福州的房价比你的高了。

目前整个温州地区的楼市平均房价超过了2.13万元，其中温州的主城区鹿城区的新房平均房价超过了3.2万元，二手房也达到了2.5万元，就算是瓯海区也超过了2.19万元。

整个福州地区的二手房平均房价大约为2.51万元，就算是福州的郊县闽侯县也超过了1.73万元。

鉴于城市能级的角度，宁德不可能与福州这样的省会城市比较，但与温州可以一比高下，毕竟两个城市都是普通的省会城市。

不然对于宁德来说虽然靠海，但很多区域都是山区。所以宁德实际还有很多县级城市的经济发展不怎么好，当然这些区域的房价也不是很高。

以古田县、周宁县为例，目前古田县的楼市平均房价大约只有0.67万元，周宁县的楼市平均房价大约为0.68万元。

虽然宁德的经济发展非常好，但这个区域的人均收入仍然处于福建沿海区域偏低的位置，远不及厦门、泉州、福州、莆田等地。

目前，宁德整个地区的城镇居民可支配收入大约为4.1万元，农村居民人均可支配收入大约为2.2万元。

宁德地区的农村人均可支配收入应该是比较高的收入，要远高于全国农村平均水平。但宁德地区的城镇居民人均可支配收入，要低于福州、泉州、厦门、莆田等地。

对于现在的宁德大范围内，城镇化率大约为63%。可以说宁德已经开始迈向了发达城市，随着未来城镇化率超过70%，整个区域的商贸服务业还会大发展。

城镇化的目的主要促进更多的农村乡村人口往城市城镇聚集，越来越多的人口聚集在城市，必然会推动城市第三产业的发展。

而随着第三产业越来越发达，那么就业机会也就越来越多，自然会形成良性的循环，促进城市更为健康的运转。

当然，现在也有很多人为宁德的楼市未来而感到担忧。原因很简单，随着全国自然人口出生率的下降，全国的人口基数会走进下行通道。

对于小城市而言，未来会面临大量的年轻人外流的大城市，而大城市根本不需要担心城市里没有年轻人。

就目前来看，整个福建地区的大城市只有两个，一个是福州一个是厦门。当然，有潜力的地方包括莆田、泉州、漳州城区。

对于现在的宁德市来说，城区的人口也不过只是中等规模，更不要说宁德的县级城市。

当然宁德地处东部沿海，是我国重要的经济高地。对于这片区域未来的常住人口，或许不需要太多担心。

原因也很简单，全国的人口基数大，约为14亿人。而随着经济的重心越来越偏向东部沿海，不管是东北地区还是中西部地区，终将会有大量的年轻人外流到东部沿海。

像福州、厦门这样的中心城市，人口承载量有一定的极限。更何况像广州、深圳、上海这样的城市，人口承载量已经到了瓶颈。

对于宁德而言，未来中心城区的人口总量也会达到百万级别以上，对于这边区域的楼市未来抱有一定的期待。

宁德的经济只会越来越好，当地的常住人口只会越来越多，未来的宁德也会是年轻人的天下，相信宁德的城市能够大变样。

个人观点，仅供参考。