科学城核心！星樾山畔TOD！地铁上盖的靠山盘，80-100三四房

楼盘资料

01.阔别三年，广州经济迎来“报复性反弹”

广州的烟火气在这个春节档一点即燃。据广州日报报道，春节期间，全市住宿餐饮营业额超40亿元，老字号餐企陶陶居正佳广场店，排队拿号数最高达1876桌。

报复性复苏的不只是餐饮，各行各业也在复苏当中，广州南站，北京路，永庆坊，到处都是人从众叒叕……三年需求，犹如弹簧，压抑越大，反弹越大。

同样复苏的，还有广州的楼市。

政策面上，央行年度会提出，支持房地产市场平稳健康发展；住建部表态，要提振市场信心，大力支持首套房；央行银保监会，通知建立首套房贷利率动态调整机制……

市场面上，新房的热度也是相当火热。据部分地产媒体报道，广州一些中介门店一天就开了十几单。

这股看房热甚至引起了央视的关注。据央视报道，自春节以来，广东部分城市看房买房热情高涨。

这种热情自然也反应到了数据上，据阳光家缘网数据显示，1.30—2.5期间，广州新房成交量环比增长300%。

（图源/中指研究院）

其中，黄埔的成交套数为149套，环比增长263.41%。

作为东进枢纽的黄埔，从来都是广州置业的当红辣子鸡。

据克尔瑞数据，黄埔自2018年开始，房价呈持续上涨态势，即便是行情冷清的2022年，黄埔的一手房成交均价仍在上涨，而且首次突破“4”字头的大关，同比2021年涨幅超8%。

（图源/克尔瑞）

在成交上，在广州11区内，黄埔2022年一手房成交整体金额为547.03亿元，居全市第一。

（图源/克尔瑞）

而说到黄埔，就不得不提到科学城。作为黄埔发展的核心区域，科学城规划高度、产业、配套、交通的兑现速度，都是有目共睹的。

从地图上看，南方电网、多益网络、创维等世界500强以及行业龙头企业，都密集分布在区府板块，共同构成了一条总部经济走廊带。

另外，科学城板块内还汇聚有萝岗万达广场、至泰商业广场、奥园广场、锐丰中心和萝岗敏捷广场等大型商业体，商业密度高，人流量密集。

市民广场、市民公园、宝能文化中心、区图书馆等地标级配套，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院，也都扎堆于板块内。

除了上述配套外，最重要的地铁线路——7号线二期，也要来了！

据广州地铁消息，地铁7号线二期土建工程已超过九成，争取今年开通。（来源：广州地铁）

作为广州为数不多的竖向地铁，7号线二期最大的意义便是直接将老黄埔、科学城紧密地联系起来。

（图源/房频）

待线路开通后，从沿线的街坊无需换乘便能直达两个片区。

值得一提的是，7号线二期（在建）还是“换乘之王”，可直接接驳3号线、5号线、6号线、21号线等多条骨干线路。前往珠江新城、广州老城区等，都只需要一次换乘。

同时，7号线二期的开通，能让整条线路成为广州第二条跨城地铁。

未来，从科学城出发，便能直达国际创新城、黄埔临港经济区、广州南站、佛山北滘，广佛之间的联系也被进一步地紧密联系在一起。

定位之高、期待直达，可见一斑。那么，随着7号线二期的开通，在哪里置业性价比比较高呢？

02.星樾山畔TOD，科学城芯的C位红盘！

小编认为，作为7号线二期水西北站上盖的星樾山畔TOD，值得关注。

首先，星樾山畔还是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。

项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。（来源：广州地铁、广州交通运输十四五规划）

要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。

有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。

但星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街，不用百米狂奔，简直不要太舒服。

星樾山畔TOD平面示意图

从便捷度上来看，星樾山畔TOD亦秒杀大部分楼盘。

从项目出发，通过地铁7号线二期，便可通往鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。

1站水西，换乘21号线，抵达天河智慧城；2站萝岗，换乘地铁6号线，通达越秀、荔湾；6站大沙东，则是5号线，直达金融城、珠江新城CBD。

同时，项目直线约700米内，还有地铁21号线、有轨电车1号线，串联科学城核心，通达全城，完全不在话下。

别忘了，地铁盘的意义，不仅决定着业主的居住品质，在价值方面往往也是统率者。

跟着真地铁盘走，进而实现资产跃升的故事，在广州已经上演了多次。

数据显示，同样楼龄下，真地铁盘与1公里外的楼盘，价差竟可达约1-3万/平。

至于自驾方面，星樾山畔TOD出门即上广佛肇高速，无论去往白云、珠江新城，都相当便捷。

走个几百米就能到萝岗敏捷广场，约3公里范围内还聚集了万达广场、大壮商业广场、至泰广场、奥园广场等，以及黄埔首家妇女儿童三甲医院——广医三院黄埔院区。

广医三院 图源：广州市医院协会

星樾山畔本身是TOD项目，除了外部配套交通条件好，自身还配建了建面约7000 商业街、园林等，日常生活都能满足了。星樾山畔本身是TOD项目，除了外部配套交通条件好，自身还配建了建面约7000 商业街、园林等，日常生活都能满足了。

户型鉴赏

01.科学城核心一手，罕有中小面积三四房

首先，这是科学城核心，目前罕有中小面积三四房的新盘。

小编盘点了目前板块在售新盘，发现中小面积三四房已经基本断货。

· 峻泰路A盘，三房最小128平起步，开盘即罄；

· 香雪B盘，只剩一栋楼，98平起复式四房，卖完就没了；

· 萝岗C盘，小户型已经断货，最小108平三房起步；

· 水西D盘，虽有93平三房，但只能做到一卫；

· 苏元E盘，也有93平三房，但单价近6万+，刚需真下不了手。

科学城少有小面积三房，错过难再有

而且，科学城核心，不仅现在基本找不到中小户型，明年也不一定有。

毕竟，随着广州旧改速度放缓，短期内想要再有新盘亮相确实难度不小。

所以，如果你现在不入手星樾山畔TOD，明年再来科学城，可能就只有百平以上的大户型可选了。

02.三面环山，“全面屏”设计

而从产品来看，星樾山畔同样让人尖叫。

比如，三面山林环抱，北面、南面、西面，都能望山景；几乎每一个户型，都能享受环幕山景的美色。

当你进入实体样板房，抢先进入眼帘的，就是翠绿的山林。

人未入室风景已入眼，窗未推开景自来，风景仿佛毛遂自荐介绍给未来的房主。

建面约80 三房景观模拟

建面约90 三房景观模拟

又如，随处可见的“全面屏”窗户设计，不仅拉高了房子通透性，也带来了更好的景观面。

在别人家，他们的早上可能是被闹钟叫醒的，而你是被暖阳、窗外的绿意唤醒的。

甚至，你都不用找地方晒被子，只需拉开窗帘，阳光的味道就迎面扑来。

在星樾山畔TOD，你可以享受近乎满格的阳光

03.科学城上车盘，面积小，总价低

再看户型，小编统计后发现：

这次星樾山畔TOD带来的四款户型，可以说是目前科学城核心，性价比最高的产品。

建面约90 南向三房两卫，是科学城面积最小、总价最低的南向三房两卫。

三开间朝南，无论是在阳台赏景，还是躺在卧室飘窗看书，总能与阳光清风不期而遇。

在回南天侵袭的广州，朝南和朝北的差异，想必不用小编赘述了。

而主卧舒适套房，又给了主人足够的私密性；双卫设计，则成功了避免一家人争抢厕所的尴尬，提升生活品质。

如果想要面积更小的单位，不妨看看建面约80 三房，面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。

喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。

建面约95 南向三房两卫，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约110 四房两卫，则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间

相信看过越秀地产项目的朋友都能感受到，近年来，其在产品锻造上出类拔萃，星樾山畔TOD同样用实力展现了其优异。

而且，作为一家深耕广州39年的国企，越秀地产的品牌、实力、品质，同样肉眼可见。

一句话，买越秀，安心又靠谱。

04.

噪音表现如何？现场实测数据来了

当然，关于星樾山畔TOD，可能部分朋友有最后一层顾虑，那就是——噪音。

这一点，项目同样推诚置腹，专门开放了A2栋实体板房，房产君也带上分贝仪进行了现场实测。

在工作日上午11点30分-11点40分期间，2栋的21楼建面约80平北向单位，数据实测如下：

客厅：在不关阳台门的情况下，噪音值约为55-59db，属于普通水平；在关闭阳台门的情况下，噪音值约为38-43db。

主卧：在关窗的情况下，噪音值约为37-39db。

什么概念？根据广州市规定，二类居住区室内的噪音白天应 60分贝，夜间应 50分贝。

而星樾山畔TOD不仅符合标准，甚至，还能做到北向单位白天 40分贝的成绩，南向单位表现自然更优秀。（注：以上为2022年9月30日自行测评数据，仅作参考

这是因为：

其一，项目距离广佛肇高速路超百米，且北面建了一个近4万方的园林，可以起到一定的降噪作用。

其二，北面朝向的空间都采用了三层玻璃隔音罩，造价更高，隔音更好，室内自然更安静。

其三，广佛肇高速路收费高于普通高速路，平日车流不密，并设置了隔音罩，同样有减噪作用。

星樾山畔实景图

简单来说，这个项目，地段核心，有地铁，有配套，有山景，产品稀有。就连业主对于噪音的担忧，也用实际行动进行了答复。

星樾山畔TOD国庆活动现场