近一两年来，由于受房价回落，房贷利率降低等影响，很多前几年购房者为了降低自己的购房成本，选择提前还一部分房贷。

受到大环境影响，自己名下的这套房子也准备提前还一部分房贷。

3月7日来到贷款银行中国银行进行咨询。

提前还款流程

准备材料：借款人的身份证，房贷合同非必须，银行可以复印。

填写申请：银行工作人员提供一份提前还款申请书，借款人填写申请书并摁手印。

提前还款时效：需等待60天，也就是2个月。2个月内将提前还款的钱存入每月扣贷款的银行卡中。到了约定时间，银行将直接从银行卡扣款。

提前还款需要付违约金吗？

根据当时贷款合同约定支付违约金。

翻看了一下贷款合同，贷款合同上写明“借款人应提前一定时间向贷款人提出书面申请，经双方协商同意后予以办理。对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按一定标准计收补偿金”。

银行工作人员依据这条计算，提前还款20万，贷款利率4.3%，违约金是1433元。

计算公式为200000*4.3%/12*2。

因为贷款合同上并没有实际约定违约金金额和计算方式。询问银行工作人员这个收取标准是如何计算的，被工作人员告知，是银行规定，没有协商空间。

提前还贷潮是真的吗？

在等候办理手续的过程中，前面排队共有5个业务，其中3个是办理房贷申请，也就是房租买卖，包含我们在内有2个是办理提前还款。

银行工作人员表示，自去年以来提前还款人员有增加，现在每天都有人办理提前还贷业务。

办理过程很顺利，银行没有故意制造难度

除去排队的时间，真正办理业务只花了10分钟。

第一步，借款人填写申请表；第二步，银行工作人员交代注意事项和手机银行操作步骤。

虽然业务办理了，还是在纠结，提前还款到底有无必要，是对是错。