另类棚改，房票安置

2023年，大会对地产的描述并不多，总体来说就是“稳发展，防风险”。

这样的局面，大概就是对地产的最大利好。

少出政策，多发钱。

维持稳定，强就业，市场的信心自然就会得到恢复。

很多人不明白，过去的地产问题是“没有首付”，现在的地产问题是“无法保证30年月供”。

“因为市场已经没有可以稳定30年的工作了。”

而随着国家机构的调整，加上财政的压力，地方对体制内的人员的优化不可避免。

特别是四线五线及乡镇单位，要么有财政自给能力，要么找其它单位借钱过日子，不然必然进行人员的优化。

但地方肯定不会死心，所以，土地财政的逻辑短时间仍然为主力，不可替代。

至少还要“梭哈两年”。

手头上又没钱，地又卖不掉，又要重新激活市场，就比如要通过“非常”手段。

“地方自己印钱。”

“房票”，就是“维持地产的货币”。

因此，今年在全国市场，房票一定会被继续扩大“宣传”，作为“棚改”的重要手段，且可能进行“超额补偿”的形式，来推动“房票”的落地。

拆迁户拿着“房票”去购买城投系的“房子”，城投系再拿着“房票”找地方兑现，地方再通过新土地招拍挂的逻辑，变相的让城投系“拿地抵房票”。

从而形成地产和拆迁户之间的内需拉动关系，进而引导“持票”的散户购房者继续入局。

我在棚改的预测中也说明了，这一轮的棚改一定是“市中心棚改”和“工业上楼棚改”，说白了大多数情况是好地块。

地方再通过“房票”套出来的优质地块，进行土地市场的降维打击。

在这个过程中，如果整体就业恢复较好，势必会形成正面循环，形成就业的恢复和内需的拉动，最终形成地产的流动性。

如果玩的溜一点，让民企也加入“房票”阵营，不仅能够加强市场流动性，还能割一波“民企”的羊毛，让民企套在里面，最终为了“房票的折现”，不得不继续拿地。

形成土地市场的内循环。

但这样的一轮操作，尽管地产的棚改没有直接产生“货币”，但也因为房票（裂解为专用于房产交易的虚拟币）的出现，导致市场上“和房票关联的资产”，出现通胀。

一套资产，可能价值300万房票但只能卖200万现金。

所有持有房产的人，真真切切进入“纸面财富”状态。

尽管银行给的估值是300万，但是贷款额度可能只有50%。

“300万房票*50% 200万现金*70%”

所以，推广“房票制度”的城市，即便房产的估值在发生变化，但实际交易可能并不理想，大多数是韭菜的“硬三秒”。而没有执行“房票制度”的城市，尽管房价波动不大，但价格接近其实际价值，反正能形成正常的流通。

住建的领导说，我们有信心。

我想在座各位是领导，也会很有信心。

地产的逻辑没有变化，系统风险就不会改变。

“房票”的逻辑，还是地产用货币续命的传统逻辑。

招行某个报告说，2%的人掌握了80%的财富。

其实他还是很保守，因为2%的人可能掌握了150%的财富。

因为剩下的人，杠杆率70%。

解决地产的问题，没那么复杂。

口袋里有钱，就可以了。

房票，不过是锁在“地产圈”的另类棚改而已。