西安房价领涨全国！日成交291套！3000人摇号抢房！

进入3月，倒挂红盘陆续入市，意向登记多盘飘红，“三千人摇号抢房”局面强势霸屏，2023年西安楼市的“小阳春”就算是稳了。

新房盛宴不断，二手房市场也不例外，颇为热闹；虽闹出了不少幺蛾子，但楼市整体“上行”趋势显著，明显回暖，主要体现在以下三个方面：

1、房价持续走高；

2、成交量激增；

3、挂牌量直线飙升。

最新的二手房市场情况究竟是啥样，政策都有变化？我们接着往下看~

二手市场回暖

带看、成交均有明显提升

根据国家统计局最新数据，西安新房、二手房再次迎来双涨，尤其是二手房涨幅显著，住宅销售价格环比涨幅为0.6%，与深圳持平，排名第二，领涨全国；

众所周知，买涨不买跌是市场发展的铁律，加上城市生活气息全面复苏和西安楼市政策的持续放松，二手房市场的交易也直线攀升。

城西某德祐门店的中介反馈， “我们门店目前有二十个人左右，自从开春以后，带看根本忙不过来，周内也忙了起来，挂牌价和成交价会比年前高一些。”

西安住建官网最新发布，2月份西安住宅网签备案8161套，环比增长54.15%，同比增长136.05%。

上月西安二手房成交量为8161套，日均成交291套，相比1月份166套的日均成交，整整高出了125套还多；这意味着，西安楼市的购房力在年后才开始得到真正释放。

根据中介的带看量和官方发布的实际成交数据来看，西安楼市确实是在回暖。

但，最值得留意的是，西安二手房挂牌量直线攀升，突破了17万套的大关；

2020年12月，西安二手房挂牌量是83403套；

2021年10月15日，西安二手房挂牌量93453套；

2021年11月16日，挂牌量高达97315套，一个月激增4000多套；

2021年11月26日，西安二手房挂牌量突破10万大关，共计挂牌100110；

2022年4月20日，二手房挂牌量104077，

据历史数据显示，西安二手房挂牌量在2020年底显示83403套，到去年4月，也只是多了两万套，然而时隔不足一年，西安二手挂牌量便已经达到了173487套，涨幅高达66%。

这些数据对于西安楼市来说，确实是一件值得庆贺的事情。

过去两年，在新房限价、和二手房指导价的“双重限制下”，伴随着大环境的影响，西安的二手房市场可谓是一片低迷。

去年11·19后，政策风向突变，逐渐开始松绑，加上官方多次声明支持楼市发展，二手房指导价也退出了西安楼市，压抑了两年多的存量市场终于迎来行情拐点，买家也终于拥有了话语权。

但现在我们将要面临的问题是，西安的二手房究竟何时入手，才最保险？

存货充足，市场向好

现在是入手二手房的最好时机吗？

新一轮的楼市行情，正在启动。

首先，我们要了解当下的购房政策，11·19最新发布的便是：

1、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户后即可在住房限购区域购买首套二手住房；

2、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

政策直接松绑，对于促进二手房的流通起到了极大作用；此外，二手房限售解除、“带押过户”逐步落实、贷款首付、利率处于地位，对于买房人来说，也算是利好，但就市场反应来说，一切还只是开始，需要一定的时间反馈。

此外，对于买房人来说，若非刚需，对住房有迫切需求，还可以期待后期适时出台的楼市政策。

对于买房人来说，最重要的，是甄别市场中的诸多乱象。

抱团涨价的现象在楼市中比比皆是，业主们明里暗里都在炒房，营造出房价一路高涨的假象；“只要买了该小区溢价几百万不是问题，房价再翻几倍都不在话下”，让众多刚需者越来越焦虑，最终买在价格高点。

最近，无论是朋友圈还是微信群都在讨论“炒房”现象，不论是绿城全运村的业主抱团制定涨价计划；

还是万科翡翠国宾、保利天悦、中海曲江大城、华润悦玺、金地湖城大境天锦、苏宁云著等小区开始上调挂牌价，总价纷纷上涨几十万上百万；

其中金地有房源挂牌一年上涨245万元，属实夸张。

眼下的楼市，很多普通购房者很容易被一些错误信息带跑，以至于心态很容易就变得非常焦虑，就会开始慌不择路，生怕买不上和房屋涨价；也正是这种心理，会让卖家占据市场上风，试探性涨价的情况也越发普遍。

如果真的让这样的卖家吃到了“抱团涨价”的甜头，市场的发展只会越来越畸形；

市场也许有升温，但绝不会失控。我们不要为了着急上车而踩坑，也不要被市场上一些个例现象左右自己的判断。懂得明白自己的需求，找好买房时机才是正道。

春天来了，青龙寺的樱花也要开了；

西安楼市这波暖风似乎已经吹来，你感受到了吗？

起风了，但还请诸位时刻牢记，上车需理智，切莫冲动！