房价预期大变，买房要小心了！

这一轮楼市调整，让人想起2008年和2014年。

2008年全国房价迅速大跌，不到一年时间就跌了30%左右，背后是全球金融wei机的影响，来得快去得也快。

而2014年，全国大多数楼盘降价幅度在10%-20%之间，当时市场处于普遍观望之中，来得慢修复得也慢。

而这一次，整体市场行情与2014年较为相似。不同的是，此番面临更多不确定性，所以即便是今天降首付，明天降利率，甚至是大放水，仍然看不到明显变化。

最大的区别，我认为在于预期的转变，人们不再预期房价永远上涨，很多城市都已经开始下跌，加上人口数据的出炉，我们正式进入了负增长，从出生率下滑到人口负增长，我们只用了8年，全球最快。

人口对房价有决定性因素，人口下降，对应的买房需求减少，房价自然会下跌。现在大家都已经认清了人口的趋势，这已经改变了人们对于未来的预期。

没有上涨的预期，那么房地产市场的投机性需求将几乎完全归零，而之前的投机性房产，则反过来要开始出货了，这将形成房地产市场的长期压制。

所以长期来看，房价下跌是必然，除了极少数还有人口流入的城市有支撑，绝大部分城市是看不到未来的。

当然，想拉一把房地产，办法也不是没有，可惜外边那些专家没有一个人敢说真话。

第一，就是降房价。

中国的老百姓是喜欢买房的，这跟刻在骨子里的文化有关，而不买是因为房价过高，买不起。

一个发展中国家，老百姓平均工资只有区区几千块钱，房价却是全世界最贵的，远超那些发达国家。

“六个钱包”，三代人的努力才能凑齐一套房子的首付，之后还有巨大月供压力，不敢生病，不敢消费，这真不是一件值得骄傲的事。

降房价确实能拯救房地产，但是由于现在房价已经上来了，很多人也已经买了房，如果说贸然降房价，势必会引起有房一族的反对，毕竟6万/平买的房，如果降到2万/平，换谁都受不了，所以这也就是很多地方不支持降房价的根本原因。

第二，就是取消公摊面积。

公摊这个东西其实坑了好几代人，除了房地产商和一些所谓的专家们认可，此外没有任何人认为它是有存在的必要，也没有人能算出来他到底是怎么算公摊的。

公摊这个没有必要也没有意义的陋习，早就让购房人深恶痛绝了，这个时候如果带头取消公摊，买多少平到手就是多少平，全部都是实用面积，请问会不会引起购房者的好感呢？我认为是一定的。

第三，全面取消预售制。

以前拿个破沙盘画个破效果图就能忽悠韭菜，先交钱再办贷款，再等上好几年，还不知道我这个房子在哪，而且质量也没法保障，开发商不认的，近几年的楼盘wq见得太多了。

取消预售制，楼盘盖好再销售，品质好坏一目了然，左手交了钱，右手就能拿到房本和钥匙，别让业主操心交房，也别让业主等个三年五年的。

开发商你有能力你就盖，没能力你就哪凉快哪待着去，淘汰掉一些不良的开发商，才会让大家花的钱更有保障，对房地产也会更有信心。

还是那句话，中国人是喜欢买房的，现在最缺乏的不仅是购买力，更多是信心。大家的信心本来就很脆弱，再加上各种幺蛾子，还怎么敢买房呢？

但是，即便大家重拾信心，房子普涨的时代也回不来了。