央行、银保监会出手！房地产17条来了！

终于，房地产市场传来大消息！

央行、银保监会发布重要文件，住房租赁市场将迎来金融利好政策！要点是什么，影响多大？

2月24日消息，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为3月26日。

我们据央行发布征求意见稿梳理，从内容上看，主要包含三个方面的重点：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；三是加强和完善住房租赁金融管理。

图源：中国人民银行

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条。

文件具体内容如下：

本次意见有几个亮点：

一、在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新

加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。

租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，最长不超过5年。商业银行应根据各类主体的现金流及房地产开发风险特点，建立完善的开发建设贷款审批机制和风险管理机制，提高贷款审批效率和管理水平。

对企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的，鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，贷款原则上不超过物业评估价值的80%。

支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款，期限最长不超过 20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期内应收租金总额的70%。

二、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

《意见》提出，支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，增强住房租赁贷款投放能力；拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券(Covered Bond)，稳步发展房地产投资信托基金(REITs)，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

三、加强和完善住房租赁金融管理

值得一提的是，在完善住房租赁市场发展金融服务的同时，《意见》也提出了要加强住房租赁金融管理，主要涉及严格住房租赁金融业务边界、加强住房租赁信贷资金管理、规范住房租赁直接融资产品创新、防范住房租赁金融风险、建立住房租赁金融监测评估体系这五个方面的内容：

西安住房租赁市场：逐步实现“租购同权”

2019年6月份，西安市人民政府办公厅还印发了《关于培育和发展住房租赁市场实施意见的通知》

具体来看就是——

完善住房租赁基本公共服务政策，逐步实现“租购同权”的社会保障机制。

建立承租人居住证权力清单，不断扩大承租人权利，逐步实现持有居住证的承租人可以按照相关规定享有医疗卫生、社会保险、养老服务、社会救助等国家规定的基本公共服务。

租购同权顾名思义就是租房与买房享受同样的权利，进入2022年以后，“租购同权”被多次提起。

2022年7月12日，国家发改委重磅公布住房政策，里面提到，“租购并举”。“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，这就是直接提出了“租购同权”。

可见，未来“租购并举”将是解决新市民、青年人等群体住房困难的有利政策。

近期，西安住建局发布了“2023年工作思路”，在住房保障上提出：筹集建设保障性租赁住房2万套(间)、跟进92个住房租赁试点项目完成产出指标与效益指标。

住房保障上的目标，将为不少家庭解决住房问题，无疑是个大利好。