2023年起，做好刺破资产泡沫的准备？2大信号释放，房价走向清晰

2023年，楼市利好仍然不断，各地的楼市数据也开始呈现好转的态势。比如克而瑞机构统计数据显示，2023年的第8周15个重点监测城市成交172.3万平方米，环比上涨17%，同比上涨79%。

看的出来市场正在逐步被修复，购房者的信心和那颗躁动的心也开始复苏，

中介和媒体的一通渲染，直接让不少人开始担心房价上涨，于是追涨杀跌的戏码在楼市里面再次上演。

我们再来看2023年第8周北京和深圳这两个代表城市的二手房成交数据，其中北京二手房成交面积32.8平方米，环比上涨20%、同比上涨44%。

深圳二手房成交6.3万平方米，环比上涨15%，同比上涨147%。

这两个城市可以说是全国楼市的“晴雨表”，而二手房市场又是楼市的“晴雨表”。北京市场复苏说明全国楼市很快也会跟着有所反应；深圳楼市复苏说明那些炒房客又开始有所行动了。

这一点和近日证监会官网的一条消息也有着前后呼应的意思：为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。

是的，如果当初被处罚的深房理能再坚持两三年，或许现在它就是拯救我国经济的“功臣”了。没办法，现实就是这么残酷。

如今楼市好转，是否说明房价会继续上涨，那些手持多套房的人总资产又可以增值了呢？其实不然，并且从2023年起，还要做好刺破资产泡沫的准备，手持多套房的人更要为自己提前想好退路。为什么这么说，我们一起分析下：

首先，如今的房价已经严重偏离了居民的正常收入水平。在国际上，通常会用平均房价收入比来判断一个城市房价的高低，具体的算法就是用房子的总价除以一个家庭的年收入，这个数值越大，说明这个城市的房价就越高。

正常来说，一个城市的房价收入比在3-6之间是正常的，也就是说一个普通家庭工作6年基本上就能买一套房子。可是2020年，我国100城的平均房价收入比就已经到到了9.2，不少一二线城市甚至高达13.3，少数经济发达的一线城市甚至能达到30以上，也就是说在这个城市要工作30年以上才能买一套房。

其次是开发商的规模不断缩减，成交量减少。根据克尔瑞机构做的2022年楼市盘点发现，过去这一年我国的千亿房企居然消失了一半以上，由2021年43家减少到今年20家。

同时开发商的销售业绩也是直接腰斩，同比平均下跌41%，缩量超过4成；其中恒大、金科、阳光城、正荣、雅居乐等纷纷跌出千亿阵营，房地产形势发生了根本性的转变。

最后就是居民杠杆率不断减低，进入2022年后，国家金融与发展实验室发布的《NIFD季报》显示，2022年第一季度居民部门杠杆率下降了0.1个百分点，从2021年末的62.2％降至62.1％。

此外，易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。释放的信号很明确：居民采用低首付、加杠杆买房的意愿大幅降低。

通过上面3点我们可以看的出来，当下楼市是存在泡沫的，这一点毋庸置疑。不过，当前的泡沫还在可控范围内，不过作为普通人我们依然要注意，当下楼市逻辑已经发生改变，随着2大信号的四房，未来房价走向已经清晰：

信号一：2023年2月15日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，其中就有提到住建部在3年前就开始启动调研工作，调查覆盖了中国100%的城市，100%的自然村。

这次调查共耗时3年，总共组织了500万的技术人员，其中仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人。最终得出的数据是发现全国有80多万处市政设施和6亿栋房子。

信号二：2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

两个信号，第一个信号说明当下我国并不缺房子，并且那次的统计还给每一套房子赋予了“身份证”，就是为以后房产税的征收扫清技术上的障碍。

信号二则说明未来保障房建设将会加快，刚需住房需求会从根本上得到解决，房价上涨失去支撑。所以，未来房价走势已经非常清晰，平稳、健康才是最终目的。