楼市稳了！五年来国家首次力挺房地产！2023，楼市必定春暖花开！信号非常明显，房地产是支柱产业，想买房的朋友，请珍惜现在的机会

2023开篇，在支持“稳楼市”的大潮下，央 行业在新一年重磅表态，力挺房地产。

央行表态

1月4日，央 行2022年年度工作会议召开，总结2022年和近5年的主要工作，启动2023年工作。

这次央 行会议又以房地产为重点进行研讨，并提出了16项金融措施来促进房地产稳定健康地发展。“支持”两个字很好地说明了这个问题，回顾五年来央行劳动会议上，2018年至2022年间，说起房地产，“稳健”二字便应运而生。2019年，房地产并未被直接提及。

2023年，新年筹划会上，时隔五年重启房地产“支持”，态度明朗，信号强烈。

事实上，从2021下半年开始，央 行已经明确支持“扎实而完善的高质量住房需求”，并开始响应相关政策。这是2022年许多会议经常提到的问题。

房地产被直接划入实体经济中，终结了二者的对立关系，达到了相辅相成、共同发展的目的，这是2022年4月19日实体经济金融支撑大会上做出的努力。

2022年11月“金融十六条”正式发布，央 行明确“资金支持房地产”，十二月降准有实打实的手段支撑。

新年伊始，央 行再次喊话房地产，今年的表态不言自明。

利率下调

央行作为“央妈”，最直接的支持行动就是“降准降息”，给市场提供充裕资金，带来的是真金白银的利好。

2022年，央行降准两次，而且都是全面降准，共计释放长期流动性超1万亿元，保持流动性合理充裕，曾经的“房贷荒”不再慌。此外，去年央行降息三次，虽然1年期LPR一直未变，但5年期以上LPR却连续下调，从年初的4.65%降到了年末的4.3%，共计下调35个基点。同时，去年5月和10月央行还进行了两次“定向降息”，5月是首套房贷利率下限再降20个基点，10月是符合条件的23个城市首套房贷利率可自行下调。

从过去五年来看，5年期LPR利率一路下调，2018年4.9%，2019年4.8%，2020年4.75%，2021年4.65%，2022年4.3%。来到了历史低值，叠加两次定向降息，首套房贷利率更是低到了“3字头”。就在近日，央行和银保监会再次发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，意味着去年10月的阶段性利好或将继续，只要符合条件的城市，都会迎来房贷利率的进一步下调。

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住宅70年，公寓40年，别墅50年，商业40年，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易！

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效，

不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100 的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产权证书是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。

不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。