房地产投资属性已消失？关键看你如何把握

伴随年底各地楼市吹来阵阵“暖风”，楼市走向究竟如何？时隔数年，官方重提“房地产是支柱产业”意味着什么？2023年，房地产领域的投资价值又有几何?

众所周知，自“住房不炒”被中央经济工作会议反复强调以来，房地产投资属性持续弱化已是不争的事实。然而，这并不宜理解为房地产的投资属性全部消失，因为其自身的特殊性，必然联系到国民经济整体大盘的需要，以及自身应有的健康发展成果。

根据2022年末的数据，全国房地产市场成交面积达到27.5亿平方米，同比增长5.5%；房地产投资额达到13.8万亿元，同比增长3.6%；商品房销售额达到14.2万亿元，同比增长5.1%。

如此看来，如果说过去的房地产发展属于爆发性的“黄金时代”，如今的发展阶段最差也是“白银时代”，相比于其他很多行业的投资价值只强不弱。但是，要把握好房地产的投资属性也并非易事，以下几个方面都要格外注意。

首先，要对当前市场状况有着清醒的认识。房地产市场的供需状况是影响房地产投资属性的主要因素之一。在供大于求的市场中，房价往往较为平稳，租金收益率可能较低；而在需求大于供给的市场中，房价可能会上涨，租金收益率可能会增加。因此，在选择投资地点时，应考虑市场供求情况。

其次，需要考虑房地产的细分种类。不同类型的房地产具有不同的风险和收益特点。例如，商业地产通常租期较长、租金稳定，但需要更高的起始投资和更长的投资周期，平均投资收益率约为4.5%-6%；而住宅地产则具有更高的流动性和较低的风险，但相对较低的租金收益率，平均回报率为2.5%-3.5%。因此，在选择投资类型时，应该根据自身的风险承受能力和投资期望来决定。

第三，需要考虑不同城市、地区未来的具体发展趋势。未来城市的发展趋势，包括城市规划、交通建设、人口增长等因素，都会对房地产投资属性产生影响。

根据国家发改委数据，未来五年中国城镇化率将达到75%，人口流动将持续增加，城市规划和交通建设将不断优化，各大城市将实现城市更新和转型升级。因此，在选择投资地点时，应该考虑城市未来的发展趋势和政策，以便更好地把握市场机会。

还有一点需要强调，偌大的房地产市场中并非一定要将目光拘泥于固定资产投资，那些充满潜力的房产交易平台同样是不错的选择，甚至会带来意料之外的惊喜。

以房老二为例，虽然这是一个房产交易、租赁平台，但其塑造的商业模式却非常有意思，已然具备了“投资”和“创业”属性。依照商业逻辑分工，房老二创新定义了“城市合伙人”“城市代理人”“社区总长”“资产管理人”等合作创业角色，通过出让“分股权”“投资合伙”“加盟运营”等方式，为房地产投资市场开辟出一条不错的创富新途径。

综合来看，要把握房地产投资属性，需要关注市场状况、投资类型、未来趋势以及政策法规等因素。只有在充分了解这些因素的基础上，才能够做出明智的投资决策，获得最大的投资回报。