已经11万多的唐镇，还有没有涨价的空间？

浦东新区外环外的唐镇板块，有些小区挂牌价已经达到了11.5万/平了。

唐镇经过2018和2021年的两轮爆发增长期，一跃成为浦东置业的热门区域。

作为新一代国际住区的唐镇板块，其大环境优势显然还不止一个炙手可热的迪斯尼、一个超大的奥特莱斯、一个适度距离的国际机场，那还有哪些呢？今天我们一起走进浦东唐镇板块，来看看它有哪些板块价值、未来潜力又如何？

1、板块简介

唐镇是上海新兴板块的领袖，位于浦东新区的中心地带，是外环外距离中环最近的区域，板块拥有18.3平方公里的规划面积，定位是浦东最大的国际社区。

周边都是最为极致的城市资源，西临张江高科科技园区，南靠迪士尼核心区，北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地，东部则是金桥出口加工区，可谓四周环绕的都是土豪。除此之外，唐镇东郊国际社区还在自贸区辐射范围内。

2、交通情况

众所周知，在整个上海轨道交通之中，东西走向的线路更具价值。而2号线算的上是唐镇板块的重要一环。

2号线在整个唐镇板块共设有2站，唐镇站和创新中路站。往西1站就到张江，再下去一路可到世纪大道、陆家嘴、人民广场等城市核心地区，往东到浦东机场约半小时，在广大郊区中算是非常不错的了。

但唐镇的通达并不仅仅显现在轨交上，高速上可以依靠外环线、龙东大道和华夏高速，可以快速到达张江、前滩、陆家嘴、人民广场等热门区域。

3、教育&医疗

教育

学区是唐镇的优势之一，也是浦东外环外为数不多有学区的板块。

唐镇已经建成东方幼儿园、福外唐城外语小学，口碑都相当不错。除此之外还有不错的国际学校，诸如平和双语、启能东方外国语学校等等。

建平培德实验中学落地后，初中的短板也补齐了。

建平培德实验中学

医疗

整个唐镇板块目前只有社区医院，并没有私立/公立的大型医院。好在张江有一家曙光医院，是三甲综合医院。创新中路北侧，也规划了上海胸科医院，是一家三甲专科医院，可以在一定程度上，填补医院的空白。

4、周边配套

在商业方面，唐镇板块目前的配套明显强于外环外的大部分区域。

板块的主要商圈在2号线唐镇站附近，有唐镇阳光天地和恒生万鹂广场两家大型商场，业态以餐饮、亲子为主，店铺档次以中端为主，迪卡侬、盒马、星巴克等连锁品牌也都有。

未来唐镇主要的商业规划集中在创新中路地铁站周边，这里规划了多幅商业办公用地，建成后体量无疑将超过现在的唐镇站商圈，成为板块新的商业中心。

创新中路地铁上盖规划图

5、未来规划

伴随浦东二次开发与张江综合性国家科学中心战略高地的确立，唐镇的发展优势得到进一步彰显，迎来了新的发展机遇和挑战。

在浦东新区2035总体规划中，唐镇的发展目标是：国际一流的“产城融合发展示范镇”。

更活力：富含文化魅力的新市镇中心

秉持既有文化优势，建设多元功能融合、富含充沛活力的特色新市镇中心。

更宜居：高品质的宜居社区

引导城市空间高品质由“墙内”延续至“墙外”，由“住区”迈向“社区”。

更高效：产城融合发展的引领者与示范镇

在现有产城格局基础上，要求城镇空间由“产城综合”迈向“产城融合”，实现“产城共荣”。不断提升城市空间产出效能。

2021年，张江科学城扩区，唐镇等板块也被划分到了张江科学城发展范围内，未来与张江科学城、金桥副中心协同发展。

6、总结

唐镇，不是一个单纯的中产社区。这里尤其适合在张江工作的人，一路之隔便是张江。当然，上海城中心以及浦东新区的大多数商务和产业区，也一样适合在唐镇置业。唐镇同样适合追求品质，看重学区的刚需或者改善型购房者。

整体上唐镇就是全市一个比较宜居，兼顾自住，外加优质学区以及圈层这样一个刚需和改善的优质区域。

当然，唐镇的房价有些小区房价确实比较高，如果有充足的预算，大宁板块会是个更好的选择。

除了龙东高架和高科东路之间的高品质小区10万+外，高科东路以南也有诸如唐人苑这样的动迁房，挂牌均价在5.5万左右，300多万也能上车。同样唐镇南边的康桥板块也是一个不错的选择。