银行间的内卷刺激房贷利率的下调

就在此时此刻，新一轮的楼市风暴正在席卷向全国70个大中城市，你家乡的楼市房价这回可能真的要变天了，到底什么情况呢？

你要知道，从八月开始，为了刺激楼市，全国的房贷利率最低已经低至了4.1%了，这个数字那是房贷历史上公认的地板价了，但是几个月之后，这个地板价又要再度被击穿了，就在1月5号，相关部门又出台了一个新政策，这个政策专业术语太多太复杂了，就直接简单明了的解释了，就是只要你所在的城市的这个新建商品房贷价格已经连续下跌三个月，那么你首套房的贷款利率就可以在4.1%的基础上继续下调，下调到什么程度呢？没有下限。

这话一出，很多城市那直接他就不困了，顿时什么小阳春啊，小翻滚的都来了！

你要知道目前全国70个大中城市当中，有38个是符合下调条件的，天津抢先一步，在年前把首套房的贷款利率，调整到了3.9%，春节期间调回到4.1%，过完年又调回成3.9%了。天津反复试水当中时，郑州那也坐不住了，直接宣布把首套房的贷款利率调整到3.8%。珠海呵呵一笑，甩出王炸，不要3.9，不要3.8，直接3.7，把首套房带回家。

目前珠海的部分银行已经能为首套房的贷款提供3.7%的超低利率了，那不光天津、郑州、珠海，还有福州、沈阳、厦门等20多个城市，纷纷把首套房的贷款利率从四字头降到了三字头，你知道是什么概念吗？你把一张20万的大额存单啊，存进银行去，存个三五年，那银行给你的利率都三点几了，对吧？那现在银行把几十万的贷款贷给你，一贷也是二三十年，利率也是只要三点几，相当于啥，相当于白送，而且，假如说你在2020年年初贷款买房了，那个时候房贷利率大概是得有5.3%，我就算你贷款100万还。30年，那每个月大概要还多少钱？5500多块钱，那现在按照3.8%的贷款利率呢？同样是100万还30年，那月供只需要4660块钱，等于说每个月少还了将近900块钱，一个月少九百一年就是1万出头，30年那就是32万，对于本金100万的贷款来说，能少还32万的利息，这优惠力度可是一点都不小了吧？那看到这肯定有人说了，这个你不买我不买，房价还能跌几百。

事实却是这一季又一季的猛药下去，很多地方的楼市都已经开始回暖了，很多人早就按捺不住了。前几天有研究院发布数据，春节期间，主要城市的新房找房热度同比上涨了3.7%，尤其是二线城市涨幅高达6.3%。新房如此，那二手房呢？一月上旬，50座城市通过中介看房的人数相较于12月份增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地的涨幅达到近期最高，一说二手房卖不出去，那购房者要买新房的话，心里就难免有顾虑，毕竟作为家庭的重要资产，房子一旦失去流动性，那风险是巨大的呀。

二手房的成交量上涨对于楼市来说无疑是一个不错的兆头，就如同冰冻三尺的池塘，渐渐有了融化的迹象。

不过，跟过去的这个小阳春相比呢，最近几年被楼市教育过的消费者当然不会一窝蜂的冲上去了，而还处在去库存阶段的这个房企，也需要拿出更多的诚意来，就拿郑州和新乡来说，消费者要买新房最关心的是啥呀？当然是能不能交付了，你会不会烂尾啊，所以最近这两个地区很多的房产项目。直接打出了1万元网签的购房策略，啥意思？就是购房者只要交1万块钱就可以坐等交房了，一直等到开发商交房，才需要一次性的结清剩余的首付款，这样一来就为购房者打消了这个顾虑。

看明白了吧？这购房者和房企就好比是一对小情侣，其中一个傲慢说谎，约会老是放鸽子，把另一个心放凉了，那咋办？只能拿出实际行动慢慢的捂回来了。不过，这对小情侣究竟能不能复合，光看诚意那还是不够的，还要看心凉的这一方对另一方究竟还有多少刚需呀。