一、大洗牌

该来的还是来了

房地产终究还是走到大洗牌的时候

看看这预亏的企业

“跳水”一个比一个厉害

泛海控股预亏70亿至100亿

华侨城预亏80亿至110亿

荣盛发展预亏190亿至250亿

......

2022年通通血亏，颇有一夜回到解放前的"苦相"

2022年房地产业绩预告

二、“康波”周期

周期律是天敌

三十年河东，三十年河西

中国人认定的“命数”

其实是社会发展周期

六十年一甲子

是中国传统的纪年方法

是由天干地支组合表示的

按着顺序分配刚好是六十年一轮回

第一个纪年是甲子年，所以称之为六十甲子

六十一甲子,久转一轮回

周期不可违

俄国经济学家康德拉季耶夫

发现了发达商品经济中的经济周期性

被称为“康波”

指的就是经济会从回升、繁荣、衰退最后至萧条，不断重复

康波理论是大周期

它是50—60年的大周期

发达国家经济周期

三、繁荣转衰退

“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”

种种数据表明

中国的房地产本轮是从繁荣转入衰退

还没有到最困难的萧条期

2021年中国城镇化率已经达到64.7%

世界发达国家城镇化水平达80%以上

我国结婚率从2000年的6.7‰上升到2013年的9.9‰

随后逐年下降

2020年结婚率下降到5.8‰

离婚率从2000年的0.96‰上升到2020年的3.1‰

我国1991年的出生人口为2245万，30年后

2021年的出生人口只有1065万

“中国居民的负债太高了”

“居民赚100块钱，要拿出15块还债，如果算上房贷负债，可能要超过50%。”

但房地产上下游涉及的行业高达50多个

牵一发而动全身

已是系统性问题

对国家经济、金融各方面的影响可想而知

带来的麻烦已在"恒大"身上验证

是足够全国上下“喝一壶”的

“防范化解重大风险”上升到国家层面目标

中国房地产的康波就这样汹涌澎湃地袭来

一波还未平息，一波又来侵袭

但愿，一波还来不及，一波早就过去

2023年，希望看我文章的投资者朋友

从了解房地产“康波”到窥透股市康波

穿过迷雾，到达光明的彼岸

祝福大家前兔似锦，兔飞猛进！