运用市场的手段正确化解当下房地产的困局

当日历翻到了2023年，随着房地产行业是支柱产业口号催生下，一波接着一波的利好房地产政策出台，有国家层面的政策支持，有省、市地方政府的具体政策，堪比是一场对房地产行业的歼灭战一样，但是最终的效果如何，我们拭目以待！

如何能彻底的解决当下房地产遇到的问题，能从根源上走出房地产带来的困境，绝不能认为只要房价不降，其他一切都好商量，这其实是一种自欺欺人的办法！如果死咬住房价不能暴跌，房地产问题就不可能得到彻底解决！我们面临的经济情况将更加糟糕，这不是危言耸听。解决房地产根本问题，不能一味从政策层面，做某些精致利己主义集团的吹鼓手，要从解决问题的高度和全局的角度来综合分析！

记得有一位教授，提出只要房价不跌，可以采用零首付，房贷期限可以到70岁，这是在救房地产吗？是在绞杀房地产！把农村城市化进行到底，目标就是要消灭中国最后一个农民；农村不批准新增宅基地，农村不批准并且严禁即使老宅基地上新建增建重建，不要把最后一个农民都赶进城市，成为接盘房地产的最后一棒！更有专家建议，准许在校大学生贷款买房，这是把大学生、广大农民未来的命运捆绑在房地产的泡沫之上，未来他们终究会走上断供的不归路！

解决当下的房地产问题，就是解决房地产中的泡沫问题，这个泡沫问题我们能视而不见吗？泡沫不灭，房地产行业怎么能健康发展？只有价格下行，挤压泡沫，减少开发商、银行和地方政府三方的利润空间，即使在某一阶段出现亏损也是正常的，从整个房地产发展的进程中，这三方依然是获取了巨大的利润！

既然房地产被称之为市场，就要按照市场的规律办事，减少人为操纵，让一切透明化，改变之前的一些不合理政令。比如：取消预售制，采用房贷利率市场化，银行和购房者自己约定利率。土地拍卖程序规范化，不要设置底价，由开发商自行报价，价高者得！不改变这些不平等的措施，房地产市场就不可能健康发展！

理性看待城市化，城市化如果居住的质量还不如农村的自建房，那我们又何必这样花巨资来推行城镇化呢？宜居城市应该是房地产市场发展的目标，而不是一味的攫取城市化中的蛋糕！城市宜居了，农村人自然会走进城市，而不是用行政的手段，采用配套的不均衡布置，来要挟农民进入县城，这不应该是房地产市场的行为！

地方政府的土地财政要断奶，土地财政把地方政府的行为带偏了，最大的收入来源于卖地，乃至地方政府对其他行业就出现了不公平的对待，而且这种根本没有任何智商的财政收入，直接导致地方政府的懒政思想，钱来得太容易了，就没有节约的概念，大动土木，许多城市都是房地产发展了多少年，这个城市就施工了多少年，没有节制的浪费，没有钱了就卖几块地，钱就来了，一切都变得不透明，不公开，这也是房地产市场畸形发展的重要因素!

既然承认房地产行业为支柱产业，那么房地产市场就是标准的市场经济，为何要给这样的市场经济绑上这么多枷锁呢？价格依据市场，开发行为依据市场，销售行为也也依据市场，你当初附加的约束越多，现在松绑的时间就越长，后遗症就越大！只有运用市场的手段，才能彻底的化解当下房地产的困局！