2022年房价全年呈现下跌态势，不管是二手房还是新房，都不同程度地出现了下滑的程度，即便是房价一降再降，也仍然没有勾起广大人民群众购房的欲望，虽然2022年12月重点城市成交面积环比小幅回升，但是同比降幅仍然超过三成，整个市场仍然还处于比较低迷的状态，所以总体来看，2022年房价整体走势疲软，不过有人认为随着疫情形势的好转，2023年房价或会有所回升，那么2023年是该抓紧卖房呢，还是咬牙买房呢？

这个问题深受广大网友们的关注，手里有房的人担心房价会一降再降，为了把损失降到最低，所以犹豫着要不要卖房，而还没有买房的人也还在观望着，要不要咬牙买房，毕竟机不可失，时不再来，一旦房价回升，抓不住机会将会白多交好几万，甚至好几十万，所以大家都在关注着这个问题。

曹德旺的观点

对此，著名企业家曹德旺就给出了自己的观点，他认为应该早点卖掉手里多余的房子，如果未来房价持续下跌，房住很有可能就会面临着房子租不出去，或者是房子卖不掉的尴尬处境。

同时曹德旺还建议年轻人可以选择租房子住，租房子才是明智之举，这样既不用承担高昂的房贷，也不用担心未来房子是否会贬值。

曹德旺之所以会有这样的观点，主要有以下几个原因

首先就是事极必反，所有的事情都会由盛转衰。

过去的20多年国内房价一涨再涨，已经远远透支了未来上涨的空间，像是北上广深等一线大城市的平均房价甚至已经超过了6万元一平米，即便是三四线的小城市房价也近乎万元一平米。

当房子的价值远远超过了普通百姓的承担能力后，房价也就会逐步回归居住属性，房产就失去了原有的赚钱效应。

供大于求，人口数据反映真实需求

当新生事物无法满足人们的需求时，价格就会一涨再涨，但是当供大于求时价格就会回落，统计局公布的最新人口数据显示，2022年我国的人口减少85万，这是首次出现负增长，目前国内已有1.2亿套空置房，可以供3.6亿人居住，与此同时大规模棚改，老房子拆迁明显减少，所以新的年轻一代完全可以继承上一代留下的房产，以此来解决居住问题，就无需再进行买房了。

整体消费趋势下降

美联储不断加息之后，西方国家的需求大幅度减少，2023年中国出口的增长速度势必会受到影响，所以当下的年轻人更愿意把自己的收入储蓄起来，不再花钱大手大脚，也不再超前消费，不愿意被沉重的房贷压二三十年，所以购房的欲望越来越低。

结语

回顾过去的2022年，房价走势疲弱， 展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，即便是重点一二线城市房价有望企稳，但也需要较长的恢复时间，所以建议大家根据自己的需求，早做准备。