好不容易把2022年熬过去，迎接2023年了，回顾过去一年，无数人最大的感触就是：太难了！

比如楼市，对于开发商而言，整一年有400多家房企相继破产倒闭，剩余“活下来”的房企，却也因为业绩大幅下滑仍然在“生死边缘”熬着。

有数据显示，截至2022年底，国内千亿房企已经减到只有20家，同比减少了51.2%。而从排名最靠前的30位房企业绩中可见，除了4家房企业绩正增长以外，其余房企业绩均有不同程度的下滑，其中下滑最大的甚至超70%。

再重复说一遍，排名前30只有4家业绩正增长，其他都下跌。而国内总共有多少房企？近十万家！早在2019年，黄奇帆先生就讲了一个数据，中国房地产商有9万7千家。由此可见，2022年的地产市场有多“冷”！房企业绩有多“惨淡”！

而二手房呢？2022年的抛售潮更是惊人！据悉，国内二手房挂牌量超10万套的城市超过了15个。特别讲讲挂牌量超20万套的城市武汉：2022年3月下旬，武汉二手房挂牌量还只有12.62万套，可是到9月，挂牌量就激增到20.18万套，半年时间增加了7.56万套。可以想象，大家对当前的楼市有多冷淡。

可更令人担忧的，不是回顾过去，而且2023年还极大可能继续面对经济下滑，比如上个月24日，中国财政部原副部长朱光耀说：“全球经济在2023年陷入一场全面衰退，看来很难避免。”

而国内有此悲观情绪的不仅仅只有这位大佬，在2023年即将开始之际，经济学家马光远也在自媒体平台发表言论称：“我从来没有感觉到中国经济下行的压力是如此巨大，没有超常规的举措，是很难稳住信心的…”

此话一出，不少行内人士以为，2023年最令人担忧的就是实体经济，而实体经济若不能恢复活力，楼市可能还将面临新一轮“抛房潮”，而且，比降价更令人担忧的是，3类人或将离开楼市。

第一类：资金链即将断裂的炒房客

过去，炒房客疯狂囤积房子，就是因为房价一路上涨，他们可以从中获得丰厚的利润。

可如今，地产市场遇冷，房子的投资属性越来越低，赚钱效应越来越弱，外加房产税及房东税离全面落地越来越近，考虑到持房成本压力更大了，不少手持多套房的炒家为了回笼资金寻求新的投资项目，大概率会提前抛货出场。

第二类，部分灵活就业人员

众所周知，灵活就业人员多半没有固定的工作，更没有稳定的收入，多数此类人群为兼职工作者、自由职业者、甚至一些个体户。

以前经济大环境好时，他们还能跟着赚钱，可2022年经济下滑，不少曾经的灵活就业人员也不得不为温饱出来找工作。而明年一旦如几位经济大咖所言环境更差，过去跟风在大城市买房的灵活就业人员就不得不面临收入大幅下降，还款压力大幅增加，届时，为了应对危机，不少人就只能提前抛售房子。

第三类，中产阶级

按理来说，中产阶级手上除了房、车以外，还有大几十万流动资金，哪怕房价再跌，于他们而言，没啥压力。

但是这群人当初购房有一大特点，主要就是为了抗通胀，认为房子能保值，所以有些中产手上囤积了几套房。

而一旦房子保值的逻辑被打破，市场信心恢复力越来越弱，房价下跌的概率加大，同样为了“保值”—即保证货币价值，他们也极大可能选择逐渐退出市场。

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