成都厉害了！房价涨幅超越一线城市，二手房成交翻倍！

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昨天，国家统计局公布了70个大中城市的房价，传递了一些非常重要的信号。

首先，70个大中城市里面，房价环比下跌的城市在12月继续增加，这说明，房价的拐点依然没有出现，还在下跌趋势之中。这轮房价下跌已经达到了16个月。

其次，四个一线城市，房价全部环比下跌。这是非常罕见的，一线城市是全国房价的风向标，更是被很多人认为是房价永远不可能下跌的城市。如今，这个神话已经破灭！

最后，我们来说说成都。成都的房价同比环比依然在上涨，而且是新房和二手房一起涨。这超过了四大一线城市。如果以2020年的房价为基数，成都的房价两年上涨了13%以上，在70个大中城市里面，排名第二。而排名第一的，是没啥存在感的银川。银川这种成交量比较小的城市，数据波动往往会很大，没有什么参考意义。

去年，成都二手房政策大幅放开，二手房成交更是爆棚，2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房，同比2021年增加约194%；套数共计151376套，同比2021年增加约200%，创下有史以来最高纪录。

要知道，2022年，堪称房地产市场最差的一年，几乎所有城市的二手房成交都是下跌的，成都居然翻倍！这种特立独行的存在，让我怀疑成都到底还在不在中国。

这背后，是成都对人口的吸引力大增。我作为四川人，理解整个四川对于成都的执念，这么说吧，四川唯一宜居的城市，就只有成都，尽管这里冬天雾霾经常爆表。我老家在四川GDP排名和增速都是倒数第一，身边的体制内朋友和亲戚，几乎全部跑去成都买房。

成都的吸引力，除开四川，几乎包括大半个西部。相比之下，重庆虽然房价更低，但是对人口的吸引力还是差了一截。

目前，成都常住人口仅次于北京和上海，超过了广州和深圳（重庆虽然有3000万人，排名全国第一，主要是面积太大，主城区大概只有1000万左右）。

最近几年，成都的人口的增速一直保持高位。北京和上海，人口已经到了极限，这二者也主动限制了人口的规模。比如北京，过去5年，中心6区的常住人口，减少了15%。而上海和北京的总常住人口，也已经出处负增长的趋势了。

成都暴涨的房价，尽管有人口的流入，但是如果和收入一比，泡沫的程度的确是越来越高的，这无疑是一个隐患。另外，全川除了成都，已经越来越边缘了。

2022年，我们的人口已经负增长。因此，我一直强调，未来城市的竞争，就是人口的竞争。谁能够吸引更多的人口的流入，谁的消费就更有潜力，谁的社会分工也就更加完善。

所以，各大城市，不妨将人口作为一个重要的衡量指标，毕竟，过去两千多年，中外各国，都会将人口作为最重要的指标，没有之一。