2023年，这些优质房企会在常州拿地吗？

是将略有修复的信心再度拉向更深处，销售业绩始终难有起色。

2022年市场持续冷清，行业总量拐头向下，全国商品房销售额预计降为13万亿元，销售规模回归到2015年。

同样，开发投资首次负增长，土地市场冷淡异常，2022年拿地总额同比下降 48.9%，房企拿地意愿低迷，地方国资成为主力。

2022年，对于所有行业参与者而言，绝对是经历艰难困苦的一年，房企出险不断，近四成地产从业者转行。

尽管行业低迷，仍然有一些房企砥砺奋进，今天我们就来盘点那些优质房企，同时也关注这些优质房企今年能否在常州拿地。

万科：利润之王

万科一直是房地产排行榜中的常青树，2022年同样位于地产销售金额排行榜前三甲。

2021年万科销售额有6203亿，2022年只有4202亿，看似少了近3成，但万科前三季的归母净利润，仍然保持了同比增长，达到了170亿，位列A股135家房企之首，无疑，万科是利润之王。

2022年万科用241亿元拿地，也证明万科的现金流相当充裕。

但值得注意的是，虽然在2022年销售金额榜中万科与第四名华润尚有一段距离，但是华润在2022年拿地金额榜单中位列第一名，储备了这么多的土地意味着华润大概率将在2023年会有大动作，万科稍有松懈很可能会在2023年被华润超过。

万科2013年进入常州，已深耕常州10年。在常州已经开发或联合开发了万科城、万科弘阳君望甲第、万科理想城、万科四季都会等项目。

2022年万科新都会已经基本售罄，万科国宾道也已经进入了最后收尾阶段，2023年万科在常州的主力楼盘也只剩下万科瑧湾汇一个，我们也期待2023年万科为常州带来新的“TOP"级项目。

上海万科中興路一號

该建筑采用的是「双十字承重结构」

几乎所有墙面理论上都可以是落地窗

保利：冲击榜首

2017年，保利发展在宋广菊的带领下，突破3000亿销售大关。当时，宋广菊信心满满：“未来两三年，保利再站到前三的位置我是有信心的。”

那年，宋广菊57岁。看来，她是想在60岁退休前，画一个完美的句号。

但是，在被融创通过并购等超常规手段压制反超下，保利“保四争三”的过程实现并不容易。一直到2021年退休，宋广菊仍没有看到保利重进前三。

然而，宋广菊的职场憾事，却是接班人刘平的幸运“躺赢”。宋广菊刚退休一年，保利就真正实现了重回前三。

保利发展在2021年位列销售金额榜第4名，2022年就冲击到了销售金额榜第2名，且与第一名碧桂园差距不到100亿，这也是保利发展历史最好名次。

同时，保利发展在2022年的土地市场也非常活跃，拿地金额位列第3名。

如此多的土地储备，加上这股上升势头，2023年全国销售金额榜第一名很有可能改写为保利发展。

2010年保利发展首次进入常州，先后开发或联合开发了保利公园九里、保利紫荆公馆、保利和光晨樾、桃李东方等项目。

当前保利发展在常州还有保利天汇、保利天珺、保利大都汇、碧桂园保利滨湖云著等项目在售，相对来说货量比较充足，至于2023年是否还会深耕常州在常州拿地，我们拭目以待。

常州保利天汇

华润：正式发力

华润置地一直以稳健著称，最近两年都排在销售金额榜中的第9名，在2022年一举冲到第4名，也是华润置地这么多年以来，取得的最好成绩。

更值得注意的是华润在2022年拿地金额榜排行第1名，这也意味华润置地正式发力，向前三甲冲刺。

华润置地是华润集团旗下的子公司。华润集团业务广泛，华润零售、啤酒、燃气、商业地产、制药和医疗等经营规模在全国位居前列。

像我们熟知的雪花啤酒、怡宝、华润万家、万象城、999、双鹤、东阿阿胶、江中等享誉全国的知名品牌均是华润集团旗下。多元化经营也注定华润集团现金流强，融资成本低。

2009年华润首次进入常州，先后开发或联合开发了华润国际社区、万象府、紫云府等项目。现华润国际社区最后一期华润润府也在2022年年底开盘，未来华润是否在在常州拿地，仍有待观察。

常州华润润府

建发：后起之秀

说到建发可能有很多人比较陌生，厦门建发集团成立于1980年，是隶属于厦门市政府的大型国有投资企业集团。建发集团也在近期有意收购红星美凯龙家居集团股份有限公司，进一步增加轻资产管理版图。

说建发集团是后起之秀确实不太恰当，但是建发房产在房地产领域当中确实是一颗“超新星”。

2018年建发房产销售金额榜中还在50名以外，2020年就上升到第23名，2022年更是冲进top10，一举进入房地产行业第一梯队。

同时建发也是2022年拿地金额榜中的第4名，可谓是后劲十足，相信在2023年建发将更进一步。

值得注意的是建发全年拿地平均楼面价为25540元/ ，这也说明建发对地块的要求非常高，这也注定建发能打造出好的产品。

建发央玺实景图

建发凭借极强的产品力，获得了购房者甚至同行的认可，目前常州还未有建发的产品，常州需要这些实力强劲“搅局者”推动常州房地产业进一步汇聚活力。

仁恒：最理想的合作伙伴

很多开发商都是最近几年“半路出家”做精装房。没有成熟的装修团队，没有固定的材料供应商，没有完善的装修流程，没有深刻的客户洞察，再加上一颗偷工减料的心。最终的结果是，精装修，沦为开发商精打细算的装修。

2004年，别人都在做毛坯时，仁恒就卖精装，所以仁恒也被行业尊称为“精装专家”。

仁恒，在地产业内可以被称为是一个被敬仰的存在。老带新的比例高达50%，老业主复买率也达到30%，每次开盘仅靠复买和“老带新”就能卖掉一半以上。

但是，仁恒一直低调做产品，并未走大规模复制路线，仅在核心一二线城市布局。

仁恒2022年全国成交均价48553元/ ，其中上海仁恒海上源单盘销售金额超200亿，备案单价超11万元/ 。

上海仁恒海上源实景图

仁恒的口碑和业主满意度远超其他房企，网上搜索对仁恒的评价，也是好评如潮，深得人心。

南京仁恒江湾城业主家中实景拍摄

仁恒的项目，大多是选择国际一流的建筑师及设计院，联合知名承建商倾力打造。

在精装上，仁恒也一直非常坚定。绝不因为区域发展不同而降低标准，也绝不会因为价格高低而放弃质量。一分价钱一分货，仁恒的楼盘价格虽然常常高出竞品20%以上，但是销售情况和口碑依旧很好。

南京仁恒凤凰山居

此前，仁恒有意洽谈合作开发青龙2-1地块，最终遗憾未能达成共识。

网上也不断有人呼吁希望仁恒来到常州，为常州人民带来更稳定的交付标准、更人性化的物业服务。

2023年我们也期待仁恒入驻常州，再次引领住宅产品更新迭代。