风云20年，华润置地力掀成都楼市的超霸现象

13.6亿平、13.3万亿元，2022楼市规模重回5年前！

12亿平、8455万方，新开工和土地购置面积规模全部腰斩！

5.78万亿，百强房企销售规模大降超4成！

2022年，楼市下行压力仍在延续，成都亦未能“侥幸”逃脱。

1811万方，新房成交规模跌破2千万，梦回6年前；1167亿，TOP10房企销售规模直接倒退3年。

而这“命途多舛”的一年，恰逢华润置地入蓉20周年，其以城市投资开发运营商的角色，在成都全面布局住宅开发、文体产业、万象商业、物业服务、精品酒店、长租公寓6大全方位城市生活配套矩阵，凭借精准的城市布局、强劲的操盘实力和优秀的产品力，在成都实现了逆势生长，霸气登顶成都楼市。

业绩表现

逆势攀升，华润置地稳坐成都第一

在今年市场整体下行的大环境下，成都TOP10房企销售规模同比下降近2成，直到11月才突破千亿，比往年延后了整整两个月。

但就是在这样的背景下，华润置地依旧保持着较高的增长节奏。

2021年，141亿，迈入百亿阵营，华润置地在成都攻势愈发猛烈，排名稳步提升。

2022年，华润置地以145.44亿元，超出第二名近10亿的显著优势位居成都房企销量榜单（流量榜）冠军，相较去年名次提升三名，再次实现跨越式增长。

*2022年成都房企销量榜单（流量榜）

一方面，成都TOP10房企的数据表现一年不如一年。华润置地却于前8月便迈入百亿大关，比2021年还早上一个月，并于10月成功冲击冠军宝座。截至12月31日，华润置地以145.44亿的业绩连续3个月稳坐榜首。12月又连开5大新盘，为其年终冲榜提供强劲势能，稳坐冠军宝座，霸气登顶成都楼市。

与此同时，从2020年到2022年，华润置地在成都中心城区的市场份额也实现了逐年上升，每年以1-2个百分点的速度增长，从1.14%到3.3%再到今年的4.56%，亮眼的数据背后正是其精准的城市布局力和优秀产品力。

正如那句广为流传的经典段子所言：“在成都，谁还没有一个住在华润的朋友呢”，买房就买华润房已然成为部分成都购房者的买房信条。

企业布局

精准踏中城市发展脉络，华润在热点在

别人追热点，华润造热点，既是对华润产品布局特点的总结，也是对华润造城力量的高度认可。

2002年，华润置地初入成都，落子东二环，出资打造约420亩东湖公园，并以翡翠城开启成都主城湖居新时代，华润置地首次在成都施展造城力量便大获成功。

2005年又以二十四城焕新城市东中心，以万象城重塑成都商业格局；2006年以先行者身份落子大源，以代表作凤凰城参与见证了大源板块的崛起之路。

自此以后，华润置地“造城”魔力让成都人深信不疑。

2018年，华润置地在东安新城板块“白纸作画”，用23个月的极限工期，向世界呈现出1座世界级场馆和3座体育馆，以及世界大运公园，为成都打造一个面向世界的文体旅商功能复合的城市新名片。

2019年，华润置地延续其“大城”理念，以一座时代之城焕新东三环，以时代润街填补区域商业空白，破除固有偏见，推动板块能级提升，将原本边缘化的十陵板块拉入城市核心板块行列。

2020年，地处东安新城的未来之城入市即成爆款，已连续2年位居成都单盘产值TOP10之列。东安新城板块也一跃而起，众多品牌开发商纷纷落子，土地市场一时风光无限，成为成都楼市投资新高地。

从翡翠城到二十四城、凤凰城，再到时代之城和未来之城，华润置地携造城力量焕新城市界面，带动区域能级提升，打造楼市新热点，成为成都城市发展的参与者、见证者、推动者。

2022年，华润置地顺应成都回归主城之势，大手笔重仓成都，投资超百亿，在主城核心地段连下8子，以实际行动表达持续深耕成都的决心。

*华润置地项目布局图

20年，36个项目，项目遍布成都东西南北各大热门区域，华润置地始终坚持城市投资开发运营商的责任担当，从商业、教育等城市资源到生态、城市生活方式，打造品质及幸福感兼具的一站式生活，收获了一众铁粉的同时，也为其持续深耕成都提供源源不断的动能。

土地储备

重仓成都，8子齐发，操盘实力震撼市场

2022年，华润置地重仓成都，以87.15亿的拿地金额位列2022成都拿地金额第二，以62.73万方的总建面位居拿地面积榜第六。紧接着又通过入股的方式摘获了两宗优质宅地，一宗位于青羊区外光华，一宗位于锦江区三圣乡，实现了8子齐发，以全城16盘之势闪耀成都，真正实现了多点布局，全面开花。

*2022年大成都房企拿地TOP20

今年以来，华润置地在成都加快运营节奏，旗下项目入市周期明显缩短，从2021年的6-9个月压缩至5个月。截至目前，华润置地2022年8大新盘中已有5盘取证入市。7月拿地，12月取证入市，5个月便实现了5盘取证，创下华润成都速度新标准。

*华润置地部分项目入市周期表

在当前的市场行情下，入市周期缩短1-3个月，无疑对操盘企业的资金实力、产品打造能力、工程管理效率等操盘实力都提出了非常高的要求，单盘能实现如此速度已经非常难得。而更加难得的是，华润做到了多盘齐发，如此强大的操盘实力，成都少有！

产品打造

主攻中高端市场，成就同类产品流量收割机

2022年，华润置地主攻中高端市场特征突出，首改及改善型产品快速走量。

首先从价格上来看，成交均价高于城市均价的中高端产品业绩占比超9成。其中以未来之城、时代之城、天府幸福里三大项目为代表，全年业绩贡献占比近7成，同时也是项目所在区域销量佼佼者。尤为值得一提的是，未来之城、时代之城还入围了2022年成都单盘产值TOP10，其中未来之城以55.07亿位居全年单盘产值第三，时代之城则以31.75亿位居第七。

仅有4个项目成交均价低于城市均价，业绩贡献占比约5%，分别是位于三圈层的理想之城、江城九里，龙泉驿西河板块的昆仑御和新都斑竹园的琨瑜府。

从产品配置来看，2022年华润置地在售产品主攻首改及改善客群，建筑形态方面主要包括小高层、高层、洋房和叠拼产品，尤以小高层产品为绝对主力，业绩贡献占比超8成；从产品面积段来看，120-160 户型产品是主力，业绩贡献占比直逼6成，月均去化约2.79万方，走量较快。

另据CRIC克而瑞四川统计数据显示，2022年华润置地销售金额达145.44亿，在成都房企销量榜单中排位第一。而销售面积约69.06万方，排位第三，成交均价超2万，高出成都市场成交均价约4000元/ ，侧面反映华润置地旗下项目成交均价较高，产品溢价能力较强，也再次印证了其主攻中高端产品线这一特征。

以其12月首开认购10亿的锦江悦府为例，项目地处金融城东板块，主推建面约120-175 户型产品，配以约7.2m大尺度横厅结合LDKB设计，开敞式阳台、全明入户电梯厅、约270 环幕阳台（部分户型特有）、近乎全南北向布局等设计，甫一开盘便斩金10亿，被业内称作是2022年成都现象级热盘。

*锦江悦府示范区

再以堪称2022成都市场“卷王之王”的143户型为例，来看华润置地对143户型作出了怎样的诠释。

华润置地年底入市的5大新盘均配置有143户型，全明电梯厅入户、超7米横厅、巨幕阳台只是标配，幻变X空间、无界感方厅设计、U型秀场衣帽间等则为华润置地的143户型锦上添花。锦官首著为华润置地首进武侯之作，打造为1T2板式低密全洋房社区，主推建面约143 、186 产品。其143 户型设计了约43 家庭/社交聚会厅、近7米横厅设计、小家化主卧，更高空间利用率。锦官云玺全盘主力配置143户型，以中西双厨配置、约3米进深的U型秀场衣帽间、阳光外廊等设计，打造情景化143改善家。玺宸上院则以无界感方厅设计理念，在LDKB基础上增加一个X空间，赋予生活更多可能。

2023年，华润置地8大新盘中尚有锦江生态带的天府九里、二八板块的中环天序、三圣乡109亩项目三大项目即将发售，其中天府九里的270 环氧采光阳台、中环天序的141双套房设计等都颇具看点，再结合其不到3万的清水限价来看，未来入市或将再度引发市场追捧。

后市预测

正是得益于华润置地“城市投资开发运营商”的战略定位，践行着“品质给城市更多改变”的品牌理念，华润置地在成都推出了一个又一个城市标杆项目。如今，华润置地已然成为成都楼市的一大金字招牌，提到华润置地，购房者的回答均是靠谱、稳健。

加之其拿地投资稳健，聚焦城市热门核心区域，潜心打造产品力，相信随着企业在售项目持续发力、未来布局的再次扩充，2023年企业业绩规模及市占率将有望持续提升。