不破不立！交付赛道“破局者”来了

近三年，在市场筑底和政策寻顶的过程中，房地产行业正在渡过迷惘期，市场环境越是艰难，那些逆势而上的“破局者”越能被时代铭记。

他们或以产品形态的差异化优势出圈，或以产品力的创新求变收获口碑无数，或以高品质交付为市场信心恢复注入强心针......

无论怎样，我们都应该致敬这些“僵局打破者”，毕竟，是它们，让险些“躺平”的行业看到了曙光。

其中，从2021年一路热销五开四罄，到今年12月提前半年交付，可以说，中信城开麓山上院近两年始终站在成都楼市话题榜颇为显眼的位置。

而站在其背后的中信城开，为何能被业内称为“破局者”？提前整整半年的“交付案例”背后，中信城开麓山上院，又给行业带来了哪些启示？

#01

万亿央企屡屡下场纾困

社会责任就是“金字招牌”

“2022年金融街论坛年会”上，四大金融机构监管部门负责人对金融支持房地产联袂表态，房地产行业的顶层支持再度迎来高潮。

尽管近期暖风拂面，但笼罩在房地产行业上空的阴霾仍未完全退散。

相关数据显示，以49家典型房企信用债融资情况为例，目前仍以国企和龙头民企融资为主，近半数民企民企甚至长期难获资金；2023年1月、3月、4月偿债压力较大，海外债+信用债到期规模分别为1211.2亿元、1045.8亿元和1157.7亿元。

来源：中指数据库、华福证券研究所

大潮退去，关于硬实力的角逐才刚刚开始，全新周期格局冲击下，房企面临的考验却远未结束，“债务急、交付难”成为市场背景，基于此，11月23日，房地产“金融十六条”正式官宣，“保交楼”和“控制房企信用风险”成为关键词。

为此，中信集团积极响应——

· 3月17日，中信成为央行批准的首批金控集团。

· 3月30日，中信集团以26.46%的持股比例取代财政部成为华融的第一大股东，至此，这个1979年创始至今横跨近60个行业、总资产达7.5万亿、持股银河、华融两大AMC机构的头部央企，终于斩获第一张稀缺指数爆表的全国性AMC牌照。

· 6月10日，中信集团提出：积极推动房地产及其他领域不良项目的处置，通过产融协同方式，积极盘活底层资产，保障项目平稳运营。

而秉承“地产+金融”开发模式的中信城开，就是中信集团的全资子公司，与中信银行、中信信托等同级别。

近年来，中信城开不仅在城市运营、地产开发、城市更新等板块建树斐然，同时，借助其卓越的金融优势，在带动区域经济转型升级、践行“保交楼、稳民生”、探索出险房企纾困新模式的地产金融板块，也在不断发力。

· 6月底，中信城开驰援佳兆业，接盘佳兆业在深圳湾区的四大“黄金项目”——深南大道258米头排地标中信城开大厦、中信•金沙湾、拥有深圳湾x红树林公园双景的中信城开•红树湾、与深圳歌剧院可能地下相通的中信城开东角头项目，并快速复工、开盘。

· 10月，中信城开与深圳资产管理有限公司达成合作，对恒大曾接盘的惠州惠阳百万花城项目，进行资产管理运营......

深圳中信城开大厦效果图

至此，中信城开在“股权投资+项目管理”、“政企合作+项目代建运营管理”方面，已有数十个项目在陆续推进中。

对外，积极输血为行业纾困，充当“白衣骑士”驰援佳兆业、恒大。

对内，以产品力、交付力、服务力巩固自身“造血能力”，在疫情、限电、停工等多重不利因素下，中信城开麓山上院高品质交付。

这背后映射出的，一方面是社会责任与央企担当下的央企硬实力，另一方面，则是筑造美好生活的诚意与初心。

这个万亿央企的格局与实力，也着实不容小觑。信心受挫的房地产行业，需要这样实力强劲的“破局者”。

#02

提前半年的“交付案例”背后

是与不可抗力“赛跑”的2022

回看中信城开麓山上院“热销履历”，我们不难发现，该项目凭借天府新区老牌高端板块的优越区位条件、6F真洋房+5.8米挑高空中花园的产品竞争优势、区域剪刀差精装单价的超高性价比、万亿央企的实力背书等，取得了一年内“五次开盘四次熔断”的傲人成绩，首开670套房源就吸引到2247人参与摇号，妥妥的2021年成都“明星项目”。

中信城开麓山上院洋房组团实景

而今年11月28-29日交付的中信城开麓山上院的东地块玖著洋房组团，在疫情封控部分业主未能达到现场的前提下，玖著的到访交付率超过90%；西地块高层组团也以于12月15日-31日上午进行交付，这比2023年6月30日的原定交付时间，整整提前了半年有余！

在房企在“生死线”周围徘徊、大量资金链断裂项目亟待盘活的当下，能保证不烂尾、按时交付已属不易，能提前交付的项目反而成为了这个时代的“稀缺品”。

事实上，今年的不利因素对项目的挑战远甚于往年。

2022年3月开年至今，10个月内成都有6个月都在与疫情顽抗，各大行政区、社区轮番封控；剩下4个月中还有一个月高温限电停工，多重不可抗力叠加对工期的延误，是横梗在项目交付前“冲刺阶段”的一大难题。

中信城开麓山上院洋房组团实景

玖著组团能在这样艰难的背景下高品质交房，这对工程方、园林打造方、精装施工方、物业管理方的不同工种、人数间交叉施工的统筹能力，以及公共资源协调、建材及精装部件物流等均是巨大考验。

与此同时，为了最大限度提升精装、园林、公区呈现呈现效果，玖著组团从园林水景营造、植物品种选择，到公区墙体、地面、门窗、踢脚线的铺装工艺，再到三大件、灯具、智能系统的安装调试，每一道工序都严格把关。

中信城开麓山上院洋房组团实景

强化交付评估体系，倒逼施工质量管理。既要确保每一个环节都达到交付标准，又要与时间赛跑，正是基于对自身的精益求精、所有部门夜以继日的通力协作、提前兑现品质居所的初心驱使，才为项目保质保量交付打下了坚实的基础。

而这，也足见中信城开麓山上院作为万亿央企致敬天府新区美好人居的担当诚意。

#03

复盘项目“交付力”

四重保障不容忽视

事实上，关于未来房屋这个空间载体能否带来舒适且舒心的居住体验，购房是序曲，交付是前奏，服务水平才是主旋律。因此，复盘中信城开麓山上院的“交付力”，四川知道认为至少只少有以下四大层面的保障不容忽视：

第一重保障：准现房销售，所见即所得。

“玖著”组团从销售端开始就是准现房销售，购房者可以信步园林中庭，感受未来住所的绿意环绕；也可以提前“演练”未来属于自己的归家方式，亲身感受户型的尺度张力，实景选择心仪的楼层，这种将实景呈现前置的方式，无疑是项目交付力的第一重保障。

中信城开麓山上院洋房组团实景

第二重保障：整改态度、响应速度令人侧目。

交付前，多次项目自检中发现的问题，立马收录并及时给出工作计划表和整改时间表，直至问题解决。交付后，针对客户报修等问题，做到“疑难问题快速响应，简单事项现场解决”的原则，确保每一位业主都能拥有高品质的居住体验。

第三重保障：细微之处见真章，交付现场用心满满。

交付现场，从园区布置的心意十足到入园剪彩的归家礼遇；从“一轴八园”绿色精神场域带来的“景人合一”，到整个交房过程2对1的全程专属陪同；从入户前的喜庆门封、暖心门把手套，到入户后的“五谷发财木”交付礼包......

中信城开麓山上院洋房组团交付细节

这些交付细节所体现出来的用心程度和仪式感，都是项目后续服务力“亮肌肉”的完美开端。

第四重保障：精装超标准，龙湖物业为美好生活续航。

值得一提的是，尽管项目精装单价仅2999元/ ，但实际交付的精装成本远不止于此。这从日本大金中央空调、美国霍尼韦尔的新风系统、德国威能地暖系统、全屋智能系统等考究配置就能看出，为了诠释品质，项目的确“下了血本”。

后续项目还将拥有龙湖物业的加持，全生命周期、高标准服务、个性化定制的物业服务体验，将是未来麓山上院的圈层生活日常。

毫无瑕疵的房子难觅，高标准精装投入、疫情常态化背景下还能将严把质量关的“良心楼盘”，我们更应该寄予它更多的包容。

中信城开麓山上院实景

如果说，积极“整改”是麓山上院从产品力到交付力持续进阶，那么，交付细节的反复斟酌与服务至上的理念坚持，则是中信城开万亿央企责任担当的用心诠释。

毕竟，交付不是“一次性”的博弈，而是以持之以恒的高标准服务为美好生活保驾护航，不是吗？

预售证号：510110202148047

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