房地产的债务，最终还是由普通人来承担

我们都知道，某大欠了2.1万亿的债务，那么这些债务最终会怎么处理呢？

有人对某大处理好这些债务持乐观态度，就是因为恒大手里还有庞大的土地储备，根据不完全统计，某大的土地储备总价值1.34万亿元。如果对冲一下，某大的债务能消化掉一大半。

但现实会怎么样呢？

首先，某大的土地储备基本上分布在三四线城市，以及一二线城市偏远的地方，而且都属于文旅用地。在当前房地产低迷的情况下，这些土地储备变现困难。

毕竟没那么多人愿意买那些偏远的，设施不足的地方的房子。除非房价继续上涨。但是，支撑房价上涨的基础已经动摇了。

其次，这些用地已经不是某大的了。

为了防止开发商捂地，地方上都会在土地出让协议里添加上这样的条款，规定必须在一定的时间内开发。如果在规定的时间内还不开发，那么地方上有权无偿收回这些土地。

某大现在已经没有能力开发了，那么这些土地会相继被地方上收回，还是无偿收回的。

这样一来，某大的土地储备，都会被地方上无偿收走，根本解决不了债务问题。

实际上各地都做好了无偿收回某大土地储备的准备，只等到过了土地出让协议里规定的开发期限，就无偿收回。

那么，某大债务怎么处理。

首先，某大各地都资产会被收回，然后拍卖。某大的资产应该能卖几百亿吧

这些钱，都被银行、和地方上瓜分了。银行回收欠款减轻损失，而地方上则用于保交房减轻压力。

另外购房者也要承担了后果，因为很多地方的保交房，精装变毛坯，绿化级别降低等等，只要能住就交付给你，至于什么装修啊、环境啊、绿化啊都草草了事。

某大的债务，有相当一部分是以商兑的形式欠那些施工企业、下游供货企业的。现在某大还不起了，这些企业受到了牵连，要么列为坏账，要么破产重组。相当于这些企业承担了恒大的债务。

剩下的那些就是银行贷款、信托和理财了。

至于理财，可以说，买了某大理财产品的，很难要回来了，能要回十分之一来就不错了。

据说某个经济学家，被某大以1500万的年薪聘请为首席经济学家。据说只有第一年足额拿到工资，剩下的两年都只有500万。但这个经济学家还买了500万的超收宝和3000万的理财，这么算下来净亏1000万。

至于银行贷款呢，银行到时能收回一些来，亏损不会太大。但问题是，银行愿意亏损吗？

于是，这段时间银行理财出现了大面积亏损。两者有没有联系是不知道的，但时间上也太巧合了。

总之，买了某大的房子的，承担烂尾风险；买了某大理财的，承担本金大量损失风险；银行贷给某大的，也是民众的存款。最终还是普通人承担了一切。