顾名思义，2022年因暴雷倒下的房企不在少数，随着闽系房企的暴雷后，福州的房地产的朋友圈发生了天翻地覆的变化。央国企竟成了兜底的开发商，这是福州的幸事还是房地产界的悲哀？当下谁都无法给出明确的答案，毕竟福州的蓝图还在继续描绘当中。

闽系房企暴雷，几乎无一生还

2022年，世茂集团、禹洲集团、泰禾集团、阳光城、正荣地产、中庚集团、三盛控股、融信中国。其中阳光城、正荣、禹洲、泰禾、世茂、融信、宝龙地产都出现了较为严重实质性违约事件、包括债券违约、担保违约、信托违约等。

仅用了一年多的时间，曾经风光无限的闽系房企，遭受到重创，并非他们不愿意继续努力下去，而是努力之后的结局大家心里都已经有了答案，竟然无法完好如初，选择“躺平”就是最好的方式。

所以在2022年，我们再也没有看见任何一个民营企业在福州拍得哪片地块的消息。

央国企承担福州地产发展

2018年建发旗下成立的榕发集团，2022年年初成立的左海集团，都验证了央国企才是真正玩得起的顶级玩家，福州年底最后一次土地拍卖上，分别是国贸，建发，榕发，左海等集团出现在拍卖会上，这次让福州财政直接收入106个亿。

建发和国贸上半年在福州叱咤风云，随处可见他们的楼盘，建发更是推出了云高端系列，缦云，玺云，景云，养云，朗云等项目，就像是一台人民币的收割机一样，把豪宅拿捏得死死的，项目不大，但是价格却超乎了人们的想像。

国贸也不甘示弱的拿下北江滨的地块，以第四代住宅的建筑风格推向市场，4月份拿地，7月份推向市场，12月份几乎完美收官，那就是国贸天琴湾。随着天琴湾的成功，这次又联合保利，在东二环盖了一个国贸天琴湖，这次又将吸走多少购房群体？

提到保利，这里就不得不说它在下半年的动作有多生猛了，和樾风华，阅江台，堂悦等项目，价格直接调整3000元/平米的幅度，大幅让价的同时还给出高额的渠道费用，使得更多刚需或是置换，直奔开发商的售楼处。

新房风起云涌，二手房宁静如水

福州新楼盘的价格，动辄几千元的让价，直接把二手房的业主推向深渊。2017年任何一个高位接盘的业主，以平均27000元/平米单价入市，如今降价到23000元/平米，相当于持有100平米的套房，现在出售，亏损40万。

二手房的价格目前还是比较坚挺的，部分扛不住的业主才会让价出售，从而导致市场上出现了一二手房价格倒挂的现象。

开发商降价呈现的房源有几百套，二手房降价的房源只有几套，所以大量的客户被新楼盘吸引，二手房则出现了死水的现象，中介从业者的工作和眼光，纷纷投向新房，因为成交难度更低，佣金更高。

未来依然是它们的主场

福州地产界，现在耳熟能详的开发商有建发，保利，榕发，国贸，左海。

这些开发商打造的项目也没有让福州购房者失望，从小区的配套，楼盘的品质，建筑的风格，以及地段的把控，都做得很细致。特别是小区内部的配套，可谓是超前的配置，把当下时代的人对小区追求全都考虑到点上了。

口碑传播的力量是巨大的，过去我们对融侨觉得它是才是高端，今天大家去看了缦云，看了朗云，才会知道，高端并非独家，任何有实力的开发商都能打造出人们想要的楼盘。

随着这些楼盘的交付使用，我想，越来越多人都会愿意再次购买他们项目，也会推荐更多的人住进以上开发商的楼盘，这就是口碑的力量。

未来的福州，依然是央企，国企的主场。

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