合肥产城融合的范本，有一种速度叫新桥科创示范区！

其实很多人并不知道合肥经开区分为南区和北区，其中南区在合肥中心城区的西南部也就是大家常说的经开区。

而北区是原肥西县高刘镇，在2013年9月整体划归合肥经开区并启动建设，培育战略性新兴产业、推动一二三产融合，2021年正式挂牌合肥新桥科技创新示范区。

“芯屏汽合”中的“芯”和“汽”就是指新桥科技创新示范区内长鑫存储领衔的集中电路产业园和以蔚来汽车带动的智能电动汽车产业园。

截至目前，已累计完成产业投资超1000亿元，企业主体突破1300家；累计落地招商引资项目67个、总投资2844亿元，其中已投产36个、总投资1411亿元，筹建在建项目31个、总投资1433亿元。蔚来第30万台量产车也于12月12日在新桥智能电动汽车产业园下线。

但和其他不少区域先盖住宅，后期产业、商业配套往往无法落地不同，新桥科创示范区一是产业先行，前期区域内仅有少量回迁房，供需严重失衡，所以租金高达数千元一个月，如今随着楼盘和人才公寓的交付，租金有所下降，但依然维持在较高水平。

二是区域内仅有一个楼盘，但又不仅仅是一个楼盘这么简单，总占地超过1万亩，目前开发的有1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号共9大地块，涵盖了住宅、教育、商业、文化、公园、办公等各种类型用地，一个楼盘就是一座城。而且经开区将所有地块都交给了一家开发商来开发，也比较少见。

因为华侨城虽然在合肥知名度不高，但其实这是一家成立于1985年的大型央企，1989年就建成中国首座主题公园“锦绣中华”，至今在全国运营和管理景区近80家，是全球主题公园集团三强、蝉联亚洲第一，在中国文旅小镇运营商TOP榜上常年居于榜首，谈到深圳，很多人第一时间会想到华侨城的世界之窗、欢乐谷等著名主题乐园。

所以不用担心出现用商业做幌子，只为卖住宅的情况。至今距离华侨城首次拿地也有两年的时间，距离打造“自然、产业与生活编织的理想之城”目标还有多远？我们一起来看看。

一、交通配套

与去年班长来踩盘时不同到处都是在建、断头路不同，如今核心居住区内的道路已经基本通车，从道路命名上可以看出来合肥对这里给予厚望，希望能成为合肥的“雄安新区”。

另外高速方面除了早已通车的机场高速和沪陕高速机场互通之外，在华侨城空港国际小镇5号地块东侧新建的长岗收费站正在进入最后施工阶段，最快会在2023年第一季度通车。

目前从这里出发到高新区蜀西湖大概半小时，到四里河板块万科森林公园不到40分钟。

公共交通方面，除内部循环公交，804路为快速公交，与地铁2号线、合肥西站快速连接，经开区南区与北区相连的快速公交已经纳入议程。

第一条市域快线合肥轨道交通S1号线，在经开北区设置有航空产业园与国际小镇站两座站点，计划2025年底通车运营，目前正在建设当中，线路依次经过淮南市寿县、合肥市经开区、长丰县、庐阳区、蜀山区。

规划的合新六城际铁路也将在片区设站，预计2025年开通，20多分钟可达新合肥西站。

二、环境

新桥科创区拥有焦湖与宝教寺湖两大天然湖泊，目前总投资3.48亿的宝教寺湖生态修复工程一期已建设完毕。依着得天独厚的滨水条件，水上运动和各种户外亲子节层出不穷，后期宝教寺湖和焦湖中间通过水道相连，更是呈现双湖连珠的特色景观。

还有一个很有特点的地方是，整个华侨城空港国际小镇是被一条长达18公里的森林公园包围，与安置房片区完全分离开来，自成一体，并且因为限高的缘故，最高只有11层，属于在公园里面盖些房子。

内部金莲花路旁的小型湿地公园、华侨城空港国际小镇4号地块与3号地块中间的中央景观绿轴、中央水岸景区部分已完工、部分正在建设当中。

三、教育配套

目前片区已建成的学校主要是合肥一六八新桥学校小学部和初中部。虹桥路与新郑路交口的合肥市第六中学教育集团新桥校区环评已经通过，办学规模初定为96个教学班，学生人数合计约4800人。

近期还要启动2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校和一所15年一贯制国际学校的建设，其中国际学校就是南区期盼已久的清华附中，这里打造的教育集群质量还是很高的。

《上图为合肥市第六中学教育集团新桥校区》

四、居住和生活配套

华侨城空港国际小镇1号地块为商业和商务设施用地，规划主要是办公和商用，目前展翼广场和万豪酒店玻璃幕墙效果已基本呈现，铝板搭配大尺寸玻璃，外立面颜值很高，其他楼栋还在施工中。

这是不是和我们印象中住宅先卖，商业能拖就拖完全不同？当然，不同的还不止这些，我们接着看。

2号地块包括居住、商业、幼儿园和社区用地，目前住宅已经基本完工，商业地块还在进行最后的外立面施工，5万方大型商业T街目前也是片区规划最大的商业中心，开发商自持2万方，商业分为休闲、餐饮、亲子、生活等四大街区。

其中1#楼为开发商自持，定位合肥首个运动主题街区，社区商业具体业态划分为运动社交中心、品质生活空间、餐饮美食、娱乐休闲、邻里中心和主题住宿六大板块。

3号地块规划居住、幼儿园，目前已经交付使用，主要是小高、洋房和叠墅产品。

4号地块目前也已经交付，配套幼儿园和社区中心也已经完工，已经有业主入住。

5号地块位于宝教寺湖东侧的地块，目前绝大部分楼栋外立面已经完工。

6号地块可以说是最值得期待的地块，规划商业、居住、展览、文体用地，位于焦湖与宝教寺湖中间，在条水道连接双湖，规划有滨水商业、文化中心、艺术中心、博物馆、童创中心等。

目前还在前期建设阶段，建成后一定会成为全合肥出名的网红打卡点，实景还没出来，先放一张效果图吧。

7号地块目前还没有动工，图中白色围挡围住的即是；

8号地块为目前在售的地块，规划为居住、绿化用地，位于3号地块西侧，南侧一路之隔就是2号地块和小镇最重要的商业配套T街。

《上图为T街》

西侧过了虹桥路就是待建的合肥市第六中学新桥校区，北侧规划有国际小镇36班小学和36班中学、还有小镇9号地块。

具体产品是11层洋房均价1.25万左右，6层洋房均价1.35万左右，叠墅1.8万左右，户型97到300平，以11层洋房为例，最新加推的25号楼97/115平，总价120万起，属于合肥产证最低门槛。

相比于其他楼盘刚出地基就开盘销售，华侨城空港国际小镇基本都是准现房阶段才启动销售，从下图可以看到所有楼栋基本都盖到7层左右位置，由于小镇都以8层洋房为主，最高只有11层，所以可以说基本上准现房销售了。可见开发商雄厚的资金实力，购房者也能减少等待入住的时间。

小镇里随处可见的湖滨草坪、绿廊、水主题广场等等是家庭活动的广阔天地，也是邻里交往的绝佳场所。

9号地块规划居住、绿化、社区和幼儿园用地，目前还在规划阶段。

除了在建的住宅外，片区医疗配套也正在完善，投资8.2亿，拥有1000张普通病床，国际医学中心床位500张，医养床位500张的三甲医院空港医院已进入最后施工阶段。

整体上来看，新桥科创示范区规划建设了集成电路产业园、智能电动汽车产业园、航空产业园、国际小镇等重点产业集聚区。

目前已经引入长鑫存储、蔚来汽车、华侨城空港国际小镇、佩顿半导体、华东科技、至纯半导体、美科半导体、菜鸟网络、唯品会、中外运等一批重点项目。

而且更难能可贵的是各类产业园区分布于核心居区的四周，一条18公里长的森林公园把居住区独立出来，通勤距离很近，又不会受到影响，属于产城融合的范本了。

又集双湖资源、168、清华附中、六中、三甲医院、各类商业和文化艺术中心等等为一体，同时在其他区域稀缺的洋房在这里是标配，最高不过11层，宣传的“自然、产业与生活编织的理想之城”并不算夸大。

主要的问题一是距离主城区有一定距离，到高新区大概30分钟，到庐阳区四里河板块需要30多分钟。不过随着地铁S1号线的建设、快速公交的搭建，以及快速路、高速口的通车，除了周边工作的客群以外，也会吸引不少其他区域的购房者，毕竟120万起买一套市区产证的洋房，独此一家。

二是大部分人都没有去过新桥科创示范区的，印象里这里还是一片荒地，想不到会发展如此迅速，而且规划竟然都是真的在落地。

所以，百闻不如一见，可以周末去宝教寺湖欣赏美景、华侨城创展中心参加一场活动、网红餐厅品尝一下美食，见证合肥发展速度。