四大商圈、六所学校、新建体育场 青原区未来3年大动作不断！

青原是吉安市中心城区的重要组成部分，区内拥有赣中南和京九线上最大的商品批发集散地与农副产品批发市场，因此也是“吉泰走廊”的核心区域。

为更好地发展城乡建设事业和构建吉泰城镇一体化，在这一个五年计划中，青原区定下了五大发展目标和十三个发展任务，其中包含了城区布局规划、老旧小区改造、公告服务设施建设等多个方面。

即将进入“五年计划”中的下半程，还有哪些重磅项目即将登场呢？

01 高标准推进城市更新规划编制

对全市城市基础设施建设发展作出系统安排，形成全区城市建设“一张图”，推进青原区“二次创业”和新型城镇化建设和城乡融合发展。

在城北片区完成梅林工业园退园还城，重点布局以总部经济、商贸服务、教育医疗、现代物流等产业集群，着力建设总部经济试验区、全产业链汽贸城、赣中花卉苗木交易市场、冷链物流产业园等项目，形成青原“成长新坐标”。

在城东片区重点布局健康养老、体育健身及与景区融合发展业态。加快城东与城中融合，向西打通融合通道，争取赣江两岸城市一体化、均衡化、协同化发展。

02 高品质推进城市公共服务设施补短板建设

强化基础教育资源供给。大力推进金田时代、蓝光雍锦半岛、庐陵泰发茗城、江山里等城镇小区配套幼儿园建设，加快规划新桥、枫塘、滨江片区等公办幼儿园建设；

规划新建北部片区的沙芫学校、曾家学校、夏庄学校等学校；

完成南部片区吉安市第十三中学扩建和稠塘路学校的规划建设、中部片区白云山路学校建设，以及东部片区青原希望学校迁建和芫下学校和艺术园学校的规划建设。

建立完善分级诊疗体系。实施青原区人民医院住院大楼建设项目；青原区妇幼保健院（儿童医院）项目；青原区民营三级综合医院建设项目，建筑面积约19万平方米；

青原区镇村卫生基础设施建设项目，新建天玉、富滩、文陂、富田卫生院发热门诊公共卫生大楼，滨江社区医院及值夏、云楼、新圩、东固卫生院污水处理系统。

增添以社区级为重点的体育设施。按照“五个一”（一个田径场、一个综合体育馆、一个中型全民健身活动中心、一个室内游泳池、一个体育公园或健身广场）要求，落实场地建设规划用地，逐步实施田径场、室内游泳馆、体育公园等项目建设，全力打造城市社区15分钟健身圈。

重点实施的项目有青原区体育场项目，用地2万平方米；青原区游泳馆项目，用地4000平方米；青原区社会足球场建设项目，在城区社区新建7个5人制社会足球场，在乡镇新建5个7人制社会足球场。

丰富多元化适老养老设施。完善养老服务设施和网络，加快健全老年大学、医养结合中心、康复中心等养老服务设施，并结合老小区改造和新小区建设，高标准配置完善社区养老服务设施。

推进敬老院服务标准化提升改造，全区8家养老机构达到三星级以上标准，新增护理型床位300张。建成社区嵌入式养老院5个，每个城市社区和乡镇社区建有1处以上居家养老服务设施。

新建河东、富滩、天玉、新圩健康综合养老中心。

高质量打造城市四大商圈。着力打造以瑞德广场、金鑫未来港、理想城商业街为核心的“政务商圈”；

以国光商超、贸易广场为中心的“火车站商圈”；

以井大阳光城商业街、中海川凤凰公馆商业街、奥克夜市经济街为核心的“井大商圈”；

以总部经济区商贸综合体、水运二路商业街、吉泰走廊全产业链汽贸城为核心的“汽贸商圈”。

03 高质量推进城市道路等基础设施建设

城市道路建设：优化城市主次干道网络。

“十四五”期间，重点实施城北片区路网、井大周边路网、庐陵新区路网以及滨江大道北延、旅游大道改造、青原大道提升改造、梅林大道等主干路的建设和提升。

计划到2025年，新建改建青原区主次干道50公里，中心城市路网密度不小于8公里/平方公里。

停车场建设：持续推进“以配建停车为主、公共停车为辅、道路停车为补充”的原则进行停车场建设，实施停车设施提质增量补短板专项行动。

在老城区人员密集的商业区、生活区、城市交通枢纽等附近，深入挖掘可利用土地、地下空间等资源新建路外公共停车场。

利用城区改造腾出的闲置地块，优先改造成临时停车场。推动党政机关、事业单位、各类社团组织等公共机构内部停车设施向社会开放。

更新改造城镇老旧地下管线：坚持规划引领，优化城镇地下市政管网建设布局，实施存量优化工程，推进市政管线智能化改造。

海绵城市建设：加强海绵型小区、道路广场、公园绿地蓄排与净化利用等海绵设施建设，深化海绵城市理念；城乡基础设施一体化建设：新建污水处理设施346个；新建文陂、新圩、东固、富田圩镇污水处理设施，形成区域一体化天然气管网建设。

04 高要求打造人防工程建设

开展青原区人民防空五年计划（2021-2025）的规划编制。进一步充分整合、利用现有资源，结合公园、大型场馆（如体育场、中小学校）融合式地建设应急避难场所，并开展各类城市灾害的应急演练。

05 高效率推进老旧小区改造建设

“十四五”期间重点对建成于2000-2005年的19个老旧小区进行改造。力争用三年时间全面完成改造任务。改善居住条件，完善公共服务设施和提升小区环境，包括完善社区养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等公共服务设施。

06 高要求进行住房保障建设

高要求健全住房保障与供给体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，健全住房保障体系和住房市场体系，基本建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

完善住房保障体系，预计到2025年末，完成筹集并面向社会推出保障性租赁住房500套（户）。

稳步推进棚户区改造。实施城北安置房、邓家坪、下坊、蒋家、梅林片区、木山（庙上）片区、杨家坪、临江社区、706测绘院、城北片区等棚改项目，改造6500余户，用地面积约1000亩。

07 高颜值推进城市生态人文景观建设

持续开展市区环境提升美化行动。推进城市绿道、邮票绿地、城市公园、口袋公园等项目建设，按照“300米见绿，500米见园”的思路，健全普惠性绿地。建设青原区滨江生态公园（新老井冈山大桥间），项目全长约4.9公里，总面积约800亩。

完成青原区中心城区绿化提升改造工程，做好青原大道、汽贸城、旅游通道、华能大道及青原山大道、白云山路等路段的老化苗木及树木补种，路缘石和喷灌设施改造。

严格保护传统村落，活化利用文化遗产。全面完成富田镇传统村落中央资金项目。大力发展东固毛竹、茶叶、白莲等传统特色产业，完善基础设施，巩固提升傲上、螺坑景区建设。

08 高品位进行美丽村镇建设

全面推进美丽城镇乡村建设。深入贯彻省委、省政府高标准打造美丽中国“江西样板”的部署要求，落实《吉安市开展美丽乡镇建设五年行动方案》，接续推进我区城乡环境综合整治，巩固整治成果，大力推动乡村农文旅等多产业融合发展。

到2025年进一步将富田镇、值夏镇、文陂镇打造成为“示范类”美丽乡镇，天玉镇、新圩镇、富滩镇完成“提升类”美丽乡镇建设。

09 高站位推进吉泰城镇一体化

借力长江中游城市群发展建设机遇，积极推进“一区三轴四片”的吉泰城镇结构建设，强化青原区在吉泰城镇体系的中心城市地位。

深化与环鄱阳湖经济圈高等级城市协同联动，增强区域的链接力和影响力。全力推进青原区城乡融合发展，全面提升城市化发展质量，推动宜居、智慧、绿色、文明的现代城市建设。

积极融入“一带一路”建设和国家区域重大战略，努力把青原区打造成为吉安地区对外开放的重要门户。主动对接融入粤港澳大湾区、长三角、海西经济区，建立与沿海城市的对口合作。

积极推进“一区三轴四片”吉泰城镇结构建设，融入吉泰走廊一体化建设，巩固提升苏区振兴发展成果，进一步推进四大景区和八大现代农业示范园融合发展，规划城乡融合并有一定规模的创业园区发展。

10 高态势加强房地产市场监管

进一步制定并实施房地产市场平稳健康发展计划，全面落实城市主体责任，有效实施“一城一策”方案，完善稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制。

稳步推进各类土地综合开发项目，运用市场化方式推进青原区城北片区新老井冈山大桥之间、京九铁路以西2500亩土地综合开发；

推进青原山对接新区500亩居住用地的综合开发；推进青原区梅林工业园退园还城300亩土地的综合开发；推进青原区河东街道240亩农民发展预留用地的开发建设。

11 高水平推进建筑业转型发展

深入推进新型建筑工业化。大力发展钢结构等装配式建筑。鼓励具备条件的商品混凝土生产企业向装配式建筑生产企业跨界转型，加大装配式建筑在重点领域的推广和应用。

至2025年，全市新出让或划拨土地上的新建项目全面推广装配式建筑，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40%以上。城镇绿色建筑占新建民用建筑比例达到100%，

至2025年星级绿色建筑占比达到 30%，政府投资公益性建筑和大型公共建筑全部达到二星级二星级及以上。全面推行绿色施工和绿色建材。

12 高水平促进物业服务业提质增效

健全物业服务市场机制，完善价格机制，优化物业服务标准，强化诚信体系建设。建立物业服务保障机制，加强业主大会、业主委员会制度建设，建立矛盾纠纷多元调处机制，构建居住小区综合治理体系。完善物业专项维修资金使用制度，简化使用流程，提高使用效率，提升增值收益。

拟定并实施《青原区中心城区住宅小区物业管理工作的实施方案》及《青原区人民政府关于将物业管理纳入社区建设的实施办法》，进一步明确街道、社区等区直相关职能部门职责。

13 高效能提升治理能力智慧化

推动群众智慧与人工智能“两智融合”、数字化和网格化相融合，初步建成“智慧智能、民本民治、共建共享”的行业数字治理体系。

加快推进建设领域信息平台与“城市大脑”的全面对接，到2025年底，实现全市住房城乡建设一网智治系统和数字工程、数字住房、数字城建集成应用高效运行，建设行业数字化制度、标准体系基本完备，建设产业数字化全面实现，住房城乡建设事业数字化高质量发展成为“重要窗口”的标志性成果。

来源：吉安地产情报