实施老旧小区改造后 忠州老街“冒”出20多家夫妻店

重庆日报客户端 彭瑜

12月13日，忠县城区东坡路165号，疫情防控逐步放开后，肖本玉与老伴的副食店又营业了。在东坡路，这样的夫妻店现在有20多家。

肖本玉的副食店再不搬走了。 受访者供图

东坡路所在的忠州老街，大多为上世纪八九十年代建筑，房屋破损严重、业态衰落、配套缺失，曾是忠县城区有名的“脏乱差”老旧小区，不少居民因此陆续搬离这里。

现在，这里为啥又“冒”出这么多夫妻店呢?肖本玉告诉记者，因为老旧小区改造成了旅游景区，还取了个响亮的名字叫“三峡留城·忠州老街”。她说，“游客来了、生意也来了，啷个舍得走嘛?”

想搬的夫妻店不走了

忠州老街最繁华的时候，居住有35000多人，后来陆续有人搬离，最后只剩下13000余人 。肖本玉夫妇也曾想搬走，但一直没有好去处。

“人走了，改造的意义就没有了。”忠县住房城乡建委主任田海滨称，有条件的都搬走了，后来的居民多是老人，以及做生意、陪读的租房户，有房屋产权的不住这里。他说，“老旧小区改造涉及方方面面，贸然实施有难度，必须找准突破点。”

与其他老旧小区不同，忠州老城有2300多年历史，最鼎盛时期形成了长1500米、宽700米的古城街巷。三峡库区蓄水后，老城淹没了三分之二，仅有“苏家梯子—东门—弓箭街—川剧团—十字街”一条街保留了下来。

“这里是忠州人的家园、三峡移民的乡愁、游客的诗与远方。”忠县县委常委李彬称，“三峡留城·忠州老街”项目既是民生工程，又是建设长江国家文化公园的重要载体，还是城文旅融合发展项目。他说，“不搞大拆大建，修旧如旧，优先保护留存历史遗存，让老街可行、可观、可居、可游。”

2000年，在重点规划实施路网改造、消防整治、治违排危、环境升级、功能提升等“五项民生工程”同时，忠县下足“绣花功夫”，对明清时期的东门、东坡梯子、龙泉井、弓箭街，以及具有巴渝传统民居特色的龙家院子、大府邸、黄家院子、曾家祠堂等20余处文物古遗迹和传统古建筑进行“微改造”，打造充满江城居民记忆和三峡移民乡愁的八九十年代古朴老街。

忠县素有“中国汉阙之乡”的美誉，在老街入口，忠县建起了忠州汉阙广场。老街的东门城墙也得到进一步修缮保护。原县文化馆改建成忠州展览馆，融合“新”与“旧”元素，集中展示老街所蕴含的“忠”文化、“汉阙文化”及三峡移民历史。

“老街又回来了。”肖本玉没想到，原来的废墟地、臭水沟变成了城市临江台、市民休闲地、游客打卡点，不但环境变好了，他们的生意也变得红火起来。老两口一合计，“不搬了，就留在忠州老街。”

让更多的家庭来创业

修旧如旧的忠州老街，不但留下了肖本玉夫妇，还吸引来重庆北仓文化创意集团有限公司(下称北仓集团)参与“三峡留城·忠州老街”项目建设。

“努力做到宜居宜业宜游，让老旧小区群众安居更要安心。”忠县相关负责人称，在老街保护与修缮基础上，北仓集团适当植入公共艺术廊道、堤岸遗址公园、当代体验区、传统商业集市、现代文创片区、文化教育片区等多种业态， 打造川剧团、非遗文化馆、民宿、物业等。他表示，“以‘文化、文创、文旅’为核心元素，全力打造充满三峡原真老城气息的生活街区。”

据介绍，忠县将国有资产及征收物业进行整体加固，然后统一交由北仓集团运营，在植入乌杨白酒、香山蜜饼、手工编织品等本地特色的基础上，推出特色民宿、餐饮、桌游、清吧、亲子等时尚潮流门店，既适合家庭、夫妻创业，又吸引年轻群体消费。

记者了解到，忠州老街一期工程已交付物业面积约7500平方米。北仓集团全面开展文化商业项目空间改造设计，完成了民宿、DIY互动空间、川剧院、东门书院、非遗展厅、咖啡馆，以及协议商户店面设计、装修工作。目前，40余家商户已顺利入驻。

老人们在周亮的子曰奶茶店休闲。 记者 彭瑜 摄

“店面小、房租低、投入少，适合夫妻创业。”过去，周亮在忠县城区东坡梯道开了一家奶茶店。去年8月，忠州汉阙广场建成开放，他和妻子在现场感受到了忠州老街的变化，随即商定将奶茶店搬到老街。他兴奋地说，“店名还是北仓集团给取的。”

去年12月28日，周亮的子悦老茶店在东坡路205号正式开业。尽管受疫情影响，到目前收入超过了10万元。周亮的店面20平方米，每月租金1000余元。他说，人气越来越旺，自己对老街充满信心。

北仓集团重庆忠州老街文化旅游公司项目经理黄竹介绍，公司陆续出台减免租金、补贴装修补助等优惠政策鼓励商业入驻运营，同时正推出创业扶持计划，提供项目创意、门面设计、产品提供、运营培训等方面的支持，让更多家庭的青年大学生、夫妻来老街创业。

夫妻店成了一道风景

在忠州老街，有这样一家文创小店，店主侯井俐是河南人，丈夫是忠县人，两人此前一直在杭州打工。

去年，夫妻二人回到县城装修房子。游玩忠州老街后，他们随即决定在这里创业。两人是网恋，又投资过旅游产品，最后选定销售石头文创产品，并把店名叫做“缘来相石”。

顾客在侯井利的缘来相石文创店。 受访者供图

“每个月有8000多元的收入。”夫妻二人分了工，丈夫继续在杭州一边打工，一边选购各类文创石头寄回忠县;侯井俐在忠县一边经营小店，一边护送8岁的孩子上学。侯井俐说，“开家小店，照看娃娃，我喜欢这样的小日子。”

同样，34岁的陶有权带着在上海打工认识的妻子回到忠州老街开起了足疗店;秦进在这里开起了汉服店;聂红琼和丈夫冯志和在儿子儿媳的帮助下创办了手工制作店......黄竹介绍，目前，忠州老街有20多家夫妻店，他们大多是中青年。这恰恰符合忠州老街“00后”消费人群的业态定位。

据统计，老街的游客80%是青年学生，而老街50%的项目为满足年轻人的消费需求布局。

“小小夫妻店，解决了几代人的生计。”忠县相关负责人称，忠州老街的改造实现了宜居宜业宜游的初衷，不但把原住民留了下来，还吸引了游客旅游，吸纳了市民创业、就业，吃上了“旅游饭”。 他表示，“夫妻店不仅是商业问题，更是民生问题，必须呵护好、发展好。”

如今，忠州老街在周末常态组织讲述忠州历史故事、表演本地乐器弹唱等活动;定期举办忠州老街“龙门阵” “三月会”民俗文艺演出等活动;节假日组织市民制作蒸豆腐、包粽子、书法展示等活动，丰富市民精神生活，营造商业氛围，增加人流人气。

数据显示，通过老旧小区改造，忠州老街重新“复活”。在节假日期间每日人流量已经达到一万人次，为夫妻店等店铺增收超过50%，带动了老街持续发展。