2022年第11波，三亚2677套房源价格备案，住宅均价约32444元/平！

海南省统计局数据显示，今年1-10月份三亚房屋销售均价约27160元/ ，虽然同比有一定幅度下降，不过，随着三亚经济恢复及提振，最近两个月，三亚商品房住宅备案价格稳步发展。

据『海居君』监控数据显示，2022年第11批次(11.1-11.30)三亚16个项目共2677套商品房价格备案，其中涉普通住宅项目9个、涉安居房/洋房/叠墅/产权式酒店各1个、涉商铺项目5个。

三亚这批次新增价格备案的商品房普通住宅房源项目，有2个商品房项目备案毛坯房源，备案均价约为31887元/ ；有7个商品房项目住宅备案带装修房源，备案均价约为32490元/ 。

如果不计装修与否，三亚今年第11批次价格备案的普通住宅房源，备案均价约32444元/ ，与今年第10批次普通住宅备案均价约28729元/ 相比，有大幅提升，这是市场的积极变化。

本次备案价详情

本次价格备案项目看点

1、两大纯商业体项目，备案价格差距较大

今年第11批次价格备案项目中，涉及商业(铺)房源的项目有5个，其中纯商业体项目有两个，分别是亚龙湾玫瑰四季、麓鸣901，价格备案差距较大。

亚龙湾玫瑰四季共价格备案65栋商业楼，毛坯房源备案均价约122193元/ ，而麓鸣901价格备案的2、3、5号楼，毛坯备案均价约42654元/ 。

2、普通住宅备案均价普遍高于3万元/

三亚这批价格备案的9个普通住宅项目(不含安居房、洋房、叠墅)，备案均价约18703元/ -33800元/ ，有5个项目备案均价超30000元/ 。

备案均价“2字头”的，基本都是老盘调整备案价格，且房源不多，天悦湖畔、半山香榭、未名湖都只有1-2套房源重新价格备案；备案均价较高的是澳洲城，带装修房源备案均价约33800元/ 。

本次价格备案部分项目明细

• 华悦海棠

备案楼栋：16、17、18、19、20、22、23号楼

房源数量：109套

备案均价：普通住宅带装修房源约30992元/

建面区间：约97-276

项目地址：三亚市海棠区南田农场东风分场

华悦海棠总建面约18万平方米，由21栋纯板式结构住宅及两栋酒店式公寓组成，规划医疗、养生、休闲、娱乐、购物、餐饮等20多个活动室。

• 亚龙湾玫瑰四季

备案楼栋：1~19、21~66号楼

房源数量：331套

备案均价：商业毛坯房源约122193元/

建面区间：约25-221

项目地址：三亚市吉阳区博后北路9号

亚龙湾玫瑰四季位于亚龙湾旅游度假区，总用地面积约118.6亩，总建面约85408平方米，规划建设38栋餐饮楼、22栋零售商业楼、6栋娱乐楼。

• 澳洲城

备案楼栋：1/6号楼

房源数量：270套

备案均价：普通住宅带装修房源约33800元/

建面区间：约74-123

项目地址：三亚市吉阳区迎宾路中段北侧

澳洲城位于三亚城市中轴线迎宾路中段，一期规划总建面约20.7万平方米，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的度假旅游生活区。

• 麓鸣901

备案楼栋：2、3、5号楼

房源数量：136套

备案均价：商业毛坯房源约42654元/

建面区间：约300-340

项目地址：三亚市吉阳区海罗片区

麓鸣901项目地处三亚CBD海罗单元，占地面积约56695.2平方米，规划建面约16万平方米，规划星级酒店、总部商务、产业孵化中心、文化产业工作室等业态，打造三亚文化艺术交流平台。

• 天泽·幸福里

备案楼栋：A段、D段、商业综合楼

房源数量：111套

备案均价：商业毛坯房源约43775元/

建面区间：约64-358

项目地址：三亚市吉阳区落笔洞路

天泽幸福里总占地面积约58亩，总建筑面积约12.5万平方米，共规划建设11栋纯板式小高层住宅，项目底商打造约1.7万平方米商业配套。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）

2022年第11波，三亚2677套房源价格备案，住宅均价约32444元/平！