11月西安房价出炉！放开了，房价还会不会涨？

年底将至，房企为冲刺年终业绩，推货节奏明显加快，楼市供应量上涨显著。11月西安楼市房价情况如何呢，一起来看看！

壹|2022年11月西安各区域房价情况

Ø 房价上涨区域增多，10个！占比一半多

受改善项目拉动，11月全市均价有明显上升，成交均价17376元/ ，有10个区域均价环比上涨，尤其是浐灞、城东、高新、经开、沣西新城几个区域，涨幅在10%以上！

Ø 主城区新房供应及房价：

均价突破2万元/ ：高新

产业、经济、教育资源的强劲，再加上近几年土地出让量较高，高新区成为新房热点供应区域，11月新房供应量居全市首位。同时，高新区也是西安万元地块集中成交的区域，房价水涨船高，从2万出头到普遍的2.5万元/ ，在售项目主要是在软件新城和高新CID板块，改善型产品为主。虽说价格高，但也不乏改善置业群体，登记量屡屡飘红。

均价1.6-2万元/ ：浐灞、城东、城南、曲江

今年浐灞几个3W楼盘的入市，再加上万科网红盘项目的推出，使得浐灞区域热度不断，区域均价也随着高价盘的成交推高。而城东、城南、曲江作为核心城区，房源供应量较少。

均价1.3-1.6万元/ ：城北、城西、长安、港务区、经开及其他区域

主城核心区房源整体来说偏少，主要还是集中在港务区、浐灞、高新几个区域。备受关注的港务区，11月均价1.57万元/ ，比上个月上涨将近200元/ 。

Ø 西咸新区新房均价：

沣东新城产品偏改善，均价在2万元/ 左右，区域热度比较高的楼盘有绿城·西安和庐、万科·未来星光等。沣西、秦汉、空港新城均价1.5-1.6万元/ 左右；特别是，11月沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道放开限购，秦汉、空港新城不限购，对购房者来说也是利好。

泾河新城价格最低，1.1万元/ 左右，而且不限购，对于刚需群体来说是比较友好的，但目前没有地铁，公共交通有些不便利，考虑此区域置业的朋友们要综合考虑。

贰|主城区11月成交榜单

从成交排行区域来看，港务区、浐灞、高新依然是热点置业区域，占比排行榜的8成。金地中央公园、绿城西安全运村、融创望江府这几个项目位列主城区住宅成交排行前三；这几个项目也被购房者普遍看好，频频达到“千人摇”。

成交榜单价格最低的是陕建东元府项目，位于东二环边，双地铁，周边配套成熟，4栋高层，面积98-119 ，备案均价1.28万元/ ，性价比较高。

叁|放开了，房价还会不会涨？

作为普通购房者，我们关心的是，房价还会不会降？利率会不会降？能不能如期交房？到底什么时候买房更划算？

临近年底，部分楼盘开始优惠打折，甚至首付分期。

Ø 保利锦上年底促销，首付7万起，签约成功支付总房款的10%，剩余20%首付可分期。

Ø 万科东望也开启了首付分期的模式，最低首付26万，剩下15%可延期交，且无利息和手续费，买房免费送5.6万的家电礼包。

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年底各种优惠，对于真的准备这段时间买房的客群来说还是很实惠的，但是买房也要考虑好自己的实际需求，地段、配套、价格、开发商综合考虑，特别是开发商，优先选择稳妥的国企、央企，保障自己的权益。

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