画风突变！开发商开始涨价了？

没想到，第三支箭发出，房企得救了，马上就有点自嗨的意思。

之前说过，最早的是安徽六安，撤销了之前的降价房源，申请恢复备案价。

可能城市存在感相对低一点，并没有引起大家的关注，但这次开始调价的是南京和深圳。

前几天刷到一个消息：

深圳多盘开始收回折扣，销售还让客户提高预算。

11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购折扣上调，从94折调整至97折。

南山新盘恒裕柏悦湾宣布，在11月28日涨价。

11月30日，龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。

南京方面，有楼盘高喊，自12月1日起，所有优惠全部收回，也即涨回原来的价格。

看来开发商们，已经闻风而动了。

最大的底气——三支箭齐齐发出。

房企是终于解渴了，11月28日，第三支箭射出，阔别了12年之久的允许房企并购重组的工具都用上了，可见救房企决心之大。

政策出台，地产股一片偏红，房企终于从缺钱的状态中回血。

而不缺钱之后，房企自然不那么着急促回款，尤其还是降价促销。

于是就有了上面那一幕，折扣收回、酝酿涨价，开发商们还是有点想法的，市场本身买涨不买跌，那不如涨价促销售。

但至于市场的反应，就还得看看12月份的成交数据了。

不过从11月的成交数据来看，个别城市已经出现扭转。

深圳11月二手房成交2168套，环比增长25%，杭州二手房成交5276套，环比涨幅约41%。

这2个城市在过去的1年时间，都处于成交低迷的状态，但11月却又有了些许复苏的信号，或许属于这2个城市的最冷冬天即将结束。

不过，别开心太早，最终的结果反馈，还得看12月。

12月一定是关键的一个月，一年的年末，疫情防控转折的起点，以及多城实行最低房贷利率的最终期限。

大家如果有印象应该还记得，9月份出台的新政，允许部分城市房贷利率“因城施策”，这就导致有城市的房贷利率低至4%以下，全国最低首套房贷利率来到3.7%。

这样的低利率，是有时间限制的，就是到12月31日止，期限一到恢复原有利率。

另外，今年LPR利率到底以什么数字收尾，看的也是12月20日，这决定了大多数人的明年一年的房贷利率，尤其是呼声很高的存量房贷利率打折，到底会不会有，重点也看12月。

几乎所有眼睛都会盯着12月的任何风吹草动。

当然，我们也会第一时间关注市场变化，因为现在有些东西落地速度很快，留给大家反应的时间很少，盯紧消息，并快速做出准备，这可能是我们普通人能抓住的最平凡机会。

说回关于开发商主动收回折扣，酝酿涨价这事。

这只在个别城市存在，从全国的数据来看，11月普遍还是跌比涨多。

克而瑞研究中心统计数据显示，刚刚过去的11月，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年单月新低，同比跌幅扩大至30%。

11月百强房企销售规模环比继续下降0.3%。前11个月50强房企中，只有越秀、万达两家房企销售正增长，其余皆在谷底沉沦。

显然，全面复苏的信号是没有出现的。

但是，也有异动的信号。

从我们每月监测的中国房价行情网的二手房挂牌数据来看，11月有13个城市房价环比上涨。

除了一线城市以外，宁波、苏州、青岛、长沙等几个二线城市均出现挂牌价上涨的情况。

所以起码有一点是明确的：业主信心有所回归。

业主信心回归，开发商回血，市场自然就躁动起来了。

但这次回暖会如往常那么快吗？

过去几次楼市低迷，基本都靠楼市政策刺激回暖，今年也经过了多轮刺激，但结果不尽如人意。

最大的问题在于：购买力是否已经回归。

开发商的涨价，可能只是单方面的，市场到底买不买单，才是最关键的。

深圳虽然有个别开发商出现涨价情况，但我了解到仍然有开发商继续执行打折优惠。

比如罗湖的一个单盘，只需要付一成首付，剩下的由开发商直接送。

开发商其实心里有数，当前借钱虽然不难，短期的资金问题已经结束，但是借钱还是要还的，最终要让房企健康平稳的终端，还是得靠销售回款。

这么看，你其实也就明白了，“涨价”可能也是“促销”的一种手段。

买涨不买跌的心理影响之下，涨价有时候或许比降价更容易引导市场情绪，从而达到去化的效果。

毕竟多数人其实缺乏了对信息筛选和判断的能力，看到成交回暖，市场火热，就开始焦虑赶紧入场。

所以制造火热，本身也是一种促销手段。

要不要担心大反弹？

从当前的情况来看，涨价还只是少数，这说明大部分开发商是自知且自重的。

现在离年底不到一个月时间，这个节骨眼去涨价，不见得会有好效果。

因为多数人的问题是兜里没钱，经过口罩3年的影响，收入不稳定，加上过去1年楼市遭受挨打，对房价还能不能继续这么大涨保持怀疑。

因此，观望我相信仍然是大多数人的选择。

但是，我们要相信一个事实：口罩行情不会影响中国经济总体向上的趋势，但确实会短期影响大家的收入。

偏偏房产就不是一个短线能看到钱的投资产品，楼市和股票最大的区别，就是楼市“流动性差”。

房子不是买了就能卖，而股票今天买可以明天卖。

这也说明，买房更需要耐心和长持，并且买房投资就像是养猪，你每个月都要花钱喂养，但猪是不是一定能长大？

不一定，万一你买的就是一直不会长大的小香猪呢？

担心买错，短期收入还没恢复，这就是很多人会犹豫、观望、徘徊又始终下不定决心的原因。

这里我要提醒一点，口罩如果全面取消，市场情绪肯定会起来，多数城市会有一波反弹和回暖，11月的房价地图中已经有苗头。

但这波反弹，我的预判是强度不是很大。

可如果情绪回归，再加上刺激经济的手段频频放出，之后3-6个月左右，市场价格估计真的会开始上调。

所以明年市场行情一定会比今年好，价格也一定会比今年略有上调。

当然了，前提是你得会买“猪”，买到一只能长大的肥猪。

好了，我会持续关注市场的变动信号，第一时间也会通知大家，政策的转向虽然不会第一时间刺激房价，但时间一定会慢慢有反馈。

建议大家有些市场信号一定要会辨别，并学会分析，如果实在不懂，那就扫码加我微信吧，我可以帮你好好分析。

对了，现在留给大家卖掉垃圾资产的时间也不多了，抓紧时间卖掉找更好的标的换仓吧！

不知道自己买的房子算不算垃圾资产，不确定要不要优化的，可以私信我，我来给你免费做个诊断的，但名额有限，先到先得。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！