杨帆教授：解决房地产困境并非一朝一夕

两个月来政府连续推出了一系列对房地产刺激措施，从各部门四大金牌，到金融16条，马上降准，四大银行向主要房地产公司贷款1万多亿，房地产公司拿这些钱买地皮，给地方政府增加收入，打通资金循环。措施以后还会出，可稳定预期稳定房地产市场，但根本上解决不了，这是解决供给。

需求仍是房价太高和人民购买力太低的矛盾，或者老百姓收入能提到买房子，或把房价降到和房租1:20的比例。房租会有一定上涨，根本还是房价明显下跌才能改变预期。跌到位以后老百姓觉得房价不会再跌，预期要涨价，才能出来买房。这么高没钱买不起，有钱的也还要着房价再降。

我认为还要是有计划，有准备，等着房价明显下跌，在需求也可想些措施，现在经济紧张，向居民发消费券，把存款增加一些。尽快启动股市，人们在股市里赚了钱，相当一部分能考虑买房。

中国房地产积累的问题比较深刻，不是短时期几个政策可以解决的，根本问题是房价涨太高。2008年以来20多年，涨5~10倍，远远美国房价。我就亲眼见到一个朋友的孩子在中国卖掉房子，一大笔人民币换成外汇，纽约买了一栋房子，20多万美金相当于人民币100多万，要在北京买至少是5倍以上。中国房价显然是太高，不能不承认现实，最根本的办法就是降下来，其他办法也不可能根本地解决问题。