12家房企，超9000亿授信！楼市的春天，还远吗？

16条落地生效！

昨天（11月23日）起，万科、龙湖、中海等12家房企，从银行获得超9000亿授信额度。 

在这背后，究竟释放出什么信号？

16条给力

12家房企获超9000亿授信额度

“金融16条”政策发布后，各金融机构针对房企的融资动作加速落地。

11月23日起，包括万科、龙湖、中海等在内的12家房企，共获得银行超9000亿的意向性授信额度。

其中，农行与万科、龙湖、中海、华润置地、金地5家房企已签署银企战略合作协议。

虽未公布相关金额，但内容明确，双方将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等方面开展合作。

据财联社报道，工行也与万科、金地、绿城等12家房企签约，将提供意向性融资支持，额度约6500亿元。

目前，尚未明确为各家房企提供的融资数额，不过工行已明确表示，为龙湖提供的授信额度达数百亿。

图源：财联社

具体来看各房企，万科共获得中国银行、交行、农行、工行提供至少2000亿+的授信额度。

中国银行、交行为万科提供的授信额度均达1000亿元，截止发稿前，是获授信总额度最高的房企。

美的置业获交行提供的授信额度超200亿元，适用范围为房地产开发贷款、债券投资并购贷款、保函、供应链融资等。

图源：观点网

除银行为房企提供高达超9000亿的授信额度，房企发债融资也得到支持。

11月8日，中国银行间市场交易商协会发文表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房企在内的民营企业发债融资，可支持额度达约2500亿元。

图源：交易商协会官网

昨天，中债增进公司出具发债信用增进函，拟分别支持龙湖、金辉、美的置业3家房企发行20亿、15亿、12亿的中期票据。

对此，易居研究院智库中心严跃进表示，从目前覆盖的企业看，主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。预计在11月下旬和12月份，其他房企也将获得更大的支持。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

解决短期流动危机

多方面重塑楼市信心

上述房企能获得融资支持，主要来自于本月接连发布的政策利好。

今日，在多项重磅利好的刺激下，房地产板块股市集体走高。

截至下午收盘，旭辉控股涨超18%，新城发展涨23.5%，美的置业涨近17%，龙光、远洋等多只股票，涨幅超10%。

图源：同花顺APP

那么，这样的利好，对楼市来说意味着什么呢？

其一，缓解房企资金压力，解决短期流动性。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，近期金融监管部门密集性表态以及各利好政策出台，可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。

去年以来，大部分房企都面临严峻的资金及债务压力，对经营造成巨大影响，暴雷风险不可控。

当前，融资环境已进一步放松，一些相对稳健房企可通过融资改善短期流动性，回笼部分资金，尽快步入经营正轨。

同时，房企的负债指标得以进一步优化，未来的融资成本也能持续下调。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

其二，提升买家信心，助力行业复苏，

房企经营稳定，行业会逐步复苏。

买家的观望情绪和担忧也会随之降低，重新树立对市场的信心，推动项目去化。

其三，积极履行“保交楼”目标。

今年以来，处置房地产逾期交付风险成为重点任务，其中“保交楼、保民生、保稳定”是首要目标。

房企资金走出阶段性压力，更多资金将投入楼盘工程建设，兑现交房承诺。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

央行2次推出保交楼计划

昆明至少13盘已获纾困资金

融资端逐渐调整，市场端信心也逐渐恢复。

其中，针对房企旗下停摆楼盘，专项纾困资金则充当起重要角色。

今年8月，高达2000亿元的全国性保交楼专项纾困资金启动。

另据《经济日报》报道，近日，央行表示将再次面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”的贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

据了解，央行此次推出2000亿元保交楼专项借款，主要是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。

图源：央行官微

11月23日，国务院会议上又再次强调，要推进保交楼专项借款尽快全面落到项目。

那昆明落实的情况如何？

据不完全统计，目前昆明至少13盘已获得纾困资金，12盘已启动复工续建工作。（独家！俊发蓝光等11盘获纾困资金，10盘已复工！点击阅读原文）

关注度较高的俊发楼盘中，俊发城文系苑、逸璟峰，盛唐城G4地块、龙泉俊园A3地块、彩云城辰湾、俊云峰、俊尚峰的纾困资金已到位，且均已复工。

其中，俊发城文系苑、盛唐城G4地块、俊尚峰都是盘龙区重点保交楼监督项目。

近期，蓝光德商天域也开始准备复工前期工作，据业主透露，项目纾困资金约有2亿元。（蓝光见“曙光”！中铁八局进场，德商天域复工在即！点击阅读原文）

整体来看，昆明多个项目已在保交楼纾困资金的支持下，顺利复工。

蓝光德商天域工地实景（昆明楼市一线摄）

如今，16条金融政策正在逐步落实，相信房地产市场发展将逐步回归赛道。

银行为多家房企提供上千亿的授信额度，支持融资，你怎么看？

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