甘肃楼市10月房价再暴跌12%，成交面积跌39%，全年跌势难挽

近年，甘肃省的发展不理想。

和全国31个省市相比，甘肃可以总结为——总量小，均数低。

根据国家统计局2021年甘肃的数据：

• 人口2490万，全国排名22位
• GDP为1.02万亿，全国排名27位
• 人均GDP4.1万元，全国排名31位
• 人均年收入2.2万元，全国排名31位

两个“人均”均在末尾，凸显出甘肃在社会经济效率和分配上还很欠缺。

在此经济背景下，甘肃省的楼市就相对脆弱，去年已经开始下跌。

2021年新建商品住宅成交房均价为5985元/平米，同比下跌7%；今年1-10月份为5698元/平米，再跌5%。

然而，下跌恐怕还远远没有到底。

接下来，我们就从10月交易情况、全年交易走势、经济及人口展望来说说为何甘肃楼市的下跌还未到底。

01 甘肃10月楼市交易情况

国家统计局新商品住宅10月份交易：

• 甘肃房价下跌12%，全国上涨1%
• 甘肃交易面积跌31%，全国跌24%
• 甘肃交易金额跌39%，全国跌23%

和全国相比，甘肃下跌非常严重。

实际上，1-9月份甘肃楼市总体也要比全国楼市行情弱，量价跌幅都大于全国，而10月份又进一步拉大了差距。

02 甘肃全年楼市交易走势

看增长率有些抽象，下面我们用绝对数字来看看甘肃全年的交易情况。

1）房价走势

去年房价较为平稳，单月稳定在6200元/平米附近。

今年上半年波动较大，下半年回落到5500元/平米附近，考虑到成交量还在持续下跌，以“量在价先”的规律，房价仍将继续下探。

2）成交面积走势

今年的成交面积曲线和去年雷同，但是体量只有去年的6成。

值得注意的是，下半年的成交数据不管是和去年同比还是和上半年环比，跌幅都有明显扩大，整体走势消极。

综合两年的走势可以看出，虽然价格一路走低，但楼市仍然处于出有价无市的局面，价格大概率将继续下行。

不少网友会把问题归结为疫情，但我们需要明白，疫情影响是局部和阶段性的，若以全年总体趋势而论，疫情因素不会占主导位置。

决定楼市的底层逻辑是购买能力和购买需求，也就是经济和人口。

03 甘肃的经济和人口对楼市的影响

1）经济

根据甘肃省统计局数据，2021年甘肃省GDP增速为6.9%，全国为8.1%。

今年甘肃省的GDP增长率继续下滑，前三季度为4.1%。

甘肃是典型的工业地区，今年1-9月工业增加值占GDP的30%。

可以说，工业是甘肃的经济基础。

而恰恰是因为工业，甘肃的经济发展面临巨大的阻碍：

1、太偏重工业。

今年前三季度，甘肃重工业产值6285亿元、轻工业产值661亿元，轻工业占比不到10%。

轻工业的缺位使工业体系缺乏韧性。

2、重工业主要增长来自采矿业

采矿业增长12.6%，采矿业里面增长最大的是煤矿29.1%。

以能源开发为支柱产业的经济结构存在较大的不稳定性。

3、产业升级滞缓

战略性新兴产业下降14.9%、高新技术产业下降15.1%。

在计划经济时代，甘肃凭借重工业的布局进行了第一轮经济发展，但很遗憾，随后却在加工制造、全球商贸、互联网、数字化、高科技、新能源等行业风口上错失了良机。

所以，我们工业格局上看到的甘肃和10年乃至20年前变化不大。

2）人口

甘肃在经济上的局限，投射到人口上，就是加速的人口流失。

根据国家统计局数据，从2013年开始，甘肃常住人口出现减少，延续到2021年，共计减少了60万人口。

更严重的问题是人口流失。

以2021年的数据来看，甘肃出生人口24.2万、死亡人数20.6万，即人口自然增长了3.6万。

但是，2021年总人口减少了11万，也就是说人口流失高达14.6万。

人口规模缩小已经影响到消费，甘肃省前三季度社会零售总额下降了1.4%，全国增长了0.7%。

在经济和人口的不利因素下，楼市无法避免继续承压下行。

考虑到甘肃的高校体系、创业氛围、民营经济活力、外资投放等更多不利因素的话，要盘活甘肃这盘棋还尚需时日。

当然，甘肃也有很多机会，比如有丝绸之路经济带的区位优势、是全国的能源基地、是生态屏障等等，这些若能形成产业优势，经济增长的爆发力会非常强，未来还是可期的。

结语：

甘肃楼市10月大跌并非偶然，从趋势来看，大跌仍将持续，这也匹配当前人口和经济的现状。

对于甘肃楼市，您怎么看？

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