法拍房数量急剧攀升，房价继续下跌？央行联合银保监会已定调

据克而瑞数据显示，上周北京、深圳成交环比继续走低，特别是深圳，尤其是北京，环比跌幅达到37%；另外，在11月10日，一口气发布了4422套人才房：不要积分，也不要轮候，均价20520元/ 起步，相当于照同板块新房直接打了个六折。

更重要的是，这批人才房对人才的认定门槛并不算太高：

本科（或符合本市发展需要的二级技师）、深户、3年社保；

没买过政策性住房，也没享受过人才购房补贴；

不过这些房子要求房子合同满10年取得完全产权后才能转手，严格限制了投机者炒作的风险。

一线城市中，虽然上海、广州成交有所回升，但增幅仅有14%左右。其中主要原因大多是之前积累的购房需求得到释放，看数据效果并不理想。

如今，随着不少城市和地区依然时不时的进行封控管理，餐饮、房地产、旅游等相关行业受影响巨大。不少公司面临大量裁员、降薪甚至破产的危机，在这种情况下，不少有房人没了收入来源，背负的巨额房贷甚至都还不上了。这也导致了不少城市的法拍房数量急剧上涨，引发购房者的恐慌。

其实法拍房一直都是楼市的特殊存在，是小众房源。但是这两年随着数量的急剧攀升，已经引发了广泛关注！

根据阿里法拍平台的数据，从2017年至2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。

2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...截至2021年底，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！

有统计数据显示：2022年全国法拍房数量将突破200万，其中，江苏省超过20万套，数量稳居全国首位。

一方面法拍房数量不断攀升，那些手里资金暂时充裕的业主也开始集中挂牌抛售了。根据多家房产经纪机构线上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。

此外，链家网显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已连续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

面对这种情况，未来房价还会进一步下跌吗？对此，在11月21日，人民银行、银保监会联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，已经明确为未来的房价走势定调。

在这场长达两个半小时的高规格座谈会上，强调后续要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。

其实我们一直在文章中说过，国家调控的最终目的并不是为了让房地产行业彻底消失，更不是为了让房价大跌。而是为了确保房地产的稳定运行，确保房价的稳定浮动。稳楼市、稳房价、稳预期，稳经济才是最终的目的。

在房住不炒的主基调下，虽然最近楼市利好消息众多，但是会议已经定调，房价既不会出现大涨，也不会大跌。但可以预见的是，随着房贷利率下降，保交楼政策的有序推进。未来，刚需买房成本会不断降低，买房也会越来越容易，越来越放心。