受市场外因素影响较大，详解合肥10月份二手房成交数据

“房价涨还是跌？”一直是个永恒的讨论话题。

网络上各种声音均有，不过难辨真假，因此每个月二手房成交数据就有了非常大的参考价值，所以班长也每个月统计二手房成交数据，形成各类表格供大家参考。

10月份合肥多个区域受YQ带来的封控影响较大，经过统计汇总，当月合肥九区三县共成交1316套房源，相比于9月份的1737套，减少了421套房源。（单平台数据，不代表所有成交，主要看变化趋势）

但在价格方面10月份成交均价18698元/平米，相比于9月份的18795元/平米，基本上属于稳定状态，YQ叠加市场的变化，对成交量影响较大，不过并没有对价格产生太多影响。

我们先来横向对比一下今年10月份与去年10月份的二手房成交数据，去年10月份九区三县共成交986套房源，成交均价18753元/平米。是近几年市场最低迷的阶段，滨湖、高新区和政务区的成交量只有区区43、44和21套。

今年二手房市场依然冷淡，但和2021年相比，还是走出了最低谷。

下面我们来看看各区、县的详细成交情况。

首先是2022年10月份合肥市9区3县二手房成交量数据对比。

1、滨湖区10月成交98套，相较于9月份的101套，下滑2.97%；

2、政务区10月成交60套，相较于9月份的38套，上涨57.89%；

3、高新区10月成交89套，相较于9月份的102套，下滑12.75%；

4、蜀山区10月成交170套，相较于9月份的217套，下滑21.66%；

5、庐阳区10月成交188套，相较于9月份的234套，下滑19.66%；

6、瑶海区10月成交163套，相较于9月份的284套，下滑42.61%；

7、包河区10月成交144套，相较于9月份的206套，下滑30.1%；

8、新站区10月成交102套，相较于9月份的178套，下滑42.7%；

9、经开区10月成交91套，相较于9月份的111套，下滑18.02%；

10、肥西县10月成交97套，相较于9月份的151套，下滑35.76%；

11、肥东县10月成交20套，相较于9月份的35套，下滑42.86%；

12、长丰县10月成交94套，相较于9月份的80套，上涨17.5%。

10月份的二手房销量如果不是受突发的YQ影响，成交量应该不会比9月相差多少。其中影响最大是瑶海区的销量，下滑42.61%，而政务区、长丰县的二手房销量是唯二上涨的。

下面我们就分区域来详细了解一下合肥10月份二手房市场情况。

一 滨湖区

滨湖区10月份成交98套房源，相较于9月份的101套下滑2.97%，不过成交面积、成交单价和成交总价都是上涨的，只有成交套数有一定影响，不过相差也不。

从今年成交数据看，虽然成交量一般，不过成交均价并不低，仅次于6月份成交价格。

二 政务区

政务区10月份成交60套房源，相较于9月份的38套，上涨了57.89%，是10月份九区三县上涨幅度最高的区域，另外成交面积、成交总价也有13%以上的涨幅，二手房成交价也非常稳定。

从今年成交数据上看，政务区二手房成交量开始回暖，成交价格除了4月、8月，整体还是非常平稳的（政务区二手房成交量一直偏少，所以成交单价和均价容易受个别突出房源的影响。）

三 高新区

高新区10月份成交89套房源，相比于9月份的102套下滑12.75%，除此之外，成交面积、单价、总价也全部是下滑态势，成交周期也有所增加，高新区二手房数量、均价受影响比较大。

从全年成交数据来看，虽然成交量下滑不算太明显，但10月份跌破2.2万的均价，已经是全年最低了。

四 蜀山区

蜀山区10月份成交170套房源，相比于9月份的217套，下滑21.66%，不过成交面积、成交总价有略微上涨，成交均价变化不大。

比全年二手房成交数据看，10月份的成交量是全年最低的，价格高于7月份和8月份。

五 庐阳区

庐阳区10月份成交188套房源，相较于9月份的234套，下滑19.66%，成交面积、成交总价有轻微涨幅，成交价格变化不大，只有几十元的跌幅。

庐阳区全年成交数据，10月份成交量仅比1月份略高，低于其他月份，成交均价没有太大变化，比较稳定。

六 瑶海区

10月份瑶海区二手房成交163套，相比于9月份的284套，下滑42.61%，另外成交面积、单价、总价也都有不同程度下滑，原因大家自然也都了解，还是要看11月以后的数据变化。

10月份无论成交价格、成交数量都是全年最低，不过还是上文说的一样，10月份比较特殊，并不是瑶海区二手房市场的真实表现。

七 包河区

包河区10月份成交144套二手房，相比于9月份的206套下滑30.1%，成交面积略有上涨，其他参数则有不同程度的下滑，主要受YQ和新房供应量大增影响。

从全年数据上看，10月份受市场外因素影响比较大，二手房成交量和成交价都处于低位。

八 新站区

新站区10月成交102套二手房，相较于9月的178套下滑42.7%，下滑比较明显，成交单价和成交总价有一定上涨，平均成交天数由128天上涨至196天。

10月份新站区销量已经是全年最低，不过价格属于全年平均水平。

九 经开区

经开区10月份成交91套房源，相比于9月份的111套，下滑18.02%，其他比如面积、总价都略微下滑，而成交单价是持平的。

10月份成交数量为今年倒数第二低，仅高于4月份的84套，经开区全年整体均价比较平稳。

十 肥西县

肥西县在10月成交了97套房源，比9月的151套下滑35.76%，但是成交单价、总价、面积都略有上涨，成交均价达到15272元/平米。

肥西二手房成交量也下滑明显，不过10月份较特殊，数据也仅仅可供参考。

十一 肥东县

肥东县因为该平台区域内门店数量较少，所以样本不足，数据仅供参考。从现有数据上看，10月份成交20套房源，相比9月份的35套，下滑42.86%，成交单价、总价也略有下滑。

参考数据量不多，肥东县数据仅供参考。

十二 长丰县

长丰县的10月二手房成交了94套，比9月的80套上涨了17.5%，成交单价也略有上浮，成交均价再次突破1万。

全年数据上看，长丰县整体成交均价非常稳定，除了9月份跌破一万以上，其他月份全部都在1万多一点，10月份成交量是近3个月最高的了。

以上就是2022年10月份合肥9区3县二手房真实成交详细情况，因为特殊原因，成交量下滑比较明显，不过价格方面变化不大，整体还是非常平稳的，用大涨和大跌来容易合肥二手房市场，都是不合适的。

二手房由于所见即所得，配套、采光、通风、品质、物业服务水平，均看得见、摸得着，二手房成交价格变化较大，同一小区的价差也比较明显，不仅仅对判断市场好坏有作用，也同样可以为选择什么样的房源提供参考。

10月份合肥大部分区域受到市场外因素较大影响，9区内除了政务区，其他区域都有一定程度降幅，3县中只有北城有涨幅，价格总体是平稳的。

下个月同一时间班长会给大家继续带来10月份合肥二手房数据变化。