新冠疫情以来，科技业经过两年的激情之后，现在迎来了令员工们胆寒的冷却。今年初美联储开始大力度升息之后，打击了金融市场、股票市场和消费市场，科技业在前两年的过度扩张之后，现在开始要进入阵痛期。那么这对房地产市场会有何冲击呢？本集就和大家一起来探讨。

最近几个月推特、亚马逊、Facebook在陆续裁员的消息，真是越看越令人担忧啊！那么现在科技业到底裁员了多少人呢？根据企业数据搜索公司Crunchbase的统计，截至今年11月中旬，美国较著名的科技公司已裁员超过77,000名员工。如果根据Layoffs.fyi Tracker的资料，更可能看到目前814家科企，总计解雇近13万名员工（截至11/16）。

那又有哪些公司已经传出裁员消息呢？在这里我就举几个比较著名的公司为例：亚马逊计划裁减大约10,000个职位。此次裁员相当于亚马逊员工总数的3%，这将是这家公司历史上，裁员规模最大的一次。

Facebook的母公司Meta，裁员超过11,000名员工，约占员工总数的13%；Salesforce将裁员多达2,500名员工，其中有数百名的销售人员，裁员人数还不到总员工的百分之一；再来是推特，估计有3,700名员工在11月4日收到被裁员的电子邮件，人数占员工总数的一半。

干净世界：科技业到底裁了多少人？ 科技重镇房市要沉船！？ 除了亚马逊、Meta 有些公司全军覆没 买加州中位房价 要多少年薪？【美国地产热点】

其它还有许多公司正在裁员，像是电子烟公司、加密交易平台、线上房地产公司，这些公司的比例有的高达三分之一，有的可能百分之十几不等。目前Crunchbase的这份资料里面有355家公司，有些规模较小的公司甚至全军覆没，裁员百分之百。如果以总部地点的分部来看，最多集中在旧金山湾区，其次西雅图、纽约也占了不少的比例。

裁员潮的主要原因

裁员的原因综合分析，主要有三大原因，一个是业务增长放缓、第二是劳动力成本上升、第三是疫情期间过快的扩张规模，现在要面临紧缩。这些公司，很多在疫情期间就像是吃了无敌星星，因为大家进行远端工作，需要更多的科技支持、或者是网络购物，然后加上借贷利率降到几乎是零，所以这些公司过度的大肆扩张、大肆招聘。

我们可以看到世邦魏理仕的资料，旧金山湾区拥有全美最大的科技人才库，拥有37万多的科技工作者，比2015年增长16.4%，技术人才就业占旧金山湾区总就业岗位的10.9%，几乎是全美平均水平的三倍。

有多少科技人？ 平均年薪资？

另外，世邦魏理仕今年七月也报告了，虽然湾区仍然是北美科技人才的首选地，但是受到远程工作增加的影响，它的地位正在受到多伦多、西雅图和德州奥斯汀，这些科技新兴市场的撼动。湾区几年初的科技业人才近38万人，仍是全美最多的，其次是纽约，有超过34万人。

据同一份报告统计显示，湾区的平均工资为每年139,907美元，是北美最高的。西雅图位居第二，年收入为122,341美元。一家在湾区租赁7万5,000平方英尺的500人科技公司，每年必须支付约6,900万美元的办公空间和劳动力成本。对于同等规模的公司，纽约地区以6,050万美元位居第二。旧金山湾区，虽然是科技业的向往地，但所承担的成本也是最高的，这也就能解释，为何在经济紧缩的当口，湾区科技业面临最大的员工裁员压力。

在全美，2022年美国科技人才总就业人数，比2021年增加136,000人，到达550万人；2021年的时候，软件开发人员和程序员职位增加了159,000人，比2022年增加的还多。这两年相加，科技业新增近三十万人。所以，算起来今年为止裁员人数大约占新增就业人数的百分之26，竟然超过四分之一份额，而且是今年短短半年多，就裁员这么大量的人数。

科技业裁员是否冲击房地产？

这种裁员情况，看起来有点类似房地产市场的冷却，只是幅度更大，往往房地产市场受到经济的影响是速度较慢的显现，但受到利率的影响比较即时。总体来说，因为受到今年浮现的经济挑战，包括通货膨胀、俄乌战争、利率上升、股市低迷和供应链持续中断，所以需求不断受到压制。

那么这种大规模的裁员，会不会造成房地产市场的冲击？我想答案是肯定的，尤其像是湾区房价如此高昂，一位员工被裁员，可能全家的住房还款就会出现问题，或许下个月就会缴不出房贷，如果这种数量开始增加，止赎房、银行回收屋的海浪可能会再次出现，区域房价就会大幅降价，出现房市泡沫。就算是屋主把房子拿出来卖，势必要有多番降低卖价的心理准备，因为这时候的买家买气不高、也会等待房价进一步下降再下手。

房贷利率会下降吗？

实际上科技业的裁员，会有多大程度影响房市，还得继续观察，但是确实无法乐观。我们现在能看到的数据是房贷利率依然很高，虽然10月份通胀率已经降到7.7%，但多数专家估计，美联储还不会放松升息的步伐，但下次升息有可能会放缓，但不会停止。

所幸因为通胀的降低，我们看到抵押贷款每日新闻（Mortgage News Daily）的30年固定利率，也降到7%以下，11月15日来到6.61%，连日来出现逐步下降。那是否房贷利率就开始往下调了呢？这还不能肯定，因为在通胀到达2%之前，美联储的升息都还可能会继续，这会导致房贷利率在今年为止至明年初，都保持在一定的高位。

但是因为升息带来的经济衰退，过后美联储就会再度降低利率以刺激经济。这可能会导致抵押贷款利率下降。再加上到时较低的房价，首次购房者和其他购房者就会重新回到市场上。所以，我们在看到房地产市场出现好转之前，只能看到市场继续冷却，甚至恶化。这个道理同样可以用在就业市场，在好转之前，裁员数量只会更多。

旧金山湾区房地产市场现在暴跌了吗？

从旧金山市来观察房市，独立房的中位数销售价，在十月份是165万美元，同比下降8%，比今年初达到的超过200万，下跌幅度更超过19%；两房型的康斗，价格也从142万降到125万，同比降幅接近12%；今年十月的交易量也比去年少了38%，继续维持在六月以来的低迷情况。

硅谷的圣塔克拉拉县，十月份独立房的中位数销售价162万，与去年同期相比基本没有变化，但是同样是从今年初大幅滑落，跌幅约14%；不过在两房康斗方面，十月份中位数销售价74万，同比有2%涨幅，但今年达到最高是81万美元。

疫情期间，我们常听到的抢房，十月份旧金山只剩一半的交易价格高过上市挂牌价，在圣塔克拉拉县，更只有41%。但是在今年三月份的高峰，圣县曾经高达九成以上高过挂牌价，旧金山则有七成三。

加州房地产市场：加州人的痛

加州房地产经纪人协会（CAR）第三季的数据显示，只有18%的加州人买得起加州中位数房价的房产，稍高于第二季的16%。

要买加州中位数房价近83万的房产，要至少有192,800美元的年收入，才能每月支付4,820美元的房贷，而且这个房贷利率还是只用当时第三季，比现在低的利率5.72%去计算的。

如果是购买63万美元的中位价公寓或联排别墅，需要至少146,400美元的年收入，每月支付3,660美元。如此高昂的房价，与最低年收入要求，再看到上面我们得知的裁员人数，不禁要为这些以高科技行业为首的城市担忧。不过，从长期市场来看应该是可喜的，市场总是周期性的，有涨就有跌，经历大幅上涨之后，现在正在收缩，这是再正常不过了！后续我们还会持续追踪科技业裁员的影响。