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近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，帮忙分析一下，如果不出任何政策，明年会跌的更狠吗？

回答：

1.40年改革开放以来，我们主要财政模式，主要就是三点：土地财政、税收、发行地方债务。以房地产为 主的土地财政，引领了中国改革的高速发展。同时也带来了巨大的财富分化和阶级分化的社会矛盾。 2.全球经济萧条，地缘政治关系单边化，产业不景气，失业疫情等一系列社会因素，经济下行已成定局，即 使比较乐观的看，短期2-3年内都很难恢复。 3.经济下行，市场热度降低，预期减弱，供需关系失衡，房产价格降低也属于市场经济的正常表现。 4.但是政府不会坐视不管，房价涨幅过快，或者房价跌幅过多，都不利于社会维稳。所以房住不炒的目的， 不是为了限制价格，而是转移投机。房地产市场一旦去投机化后，流动资本难以介入或者流动，大量的配 建保障性住房，增强供给侧改革，使得房地产市场更加贴近最真实的供需关系（首套和改善），那么支撑 房产价值的，不一定需要宏观经济，而是微观的置换需求、产业升级。所以即使经济环境持续低迷，改善 需求会一直存在，尤其是存量有限的区域，资源密集型区域，未来的商品房房价，就会出现K型分化局面， 涨跌都符合市场规律。具有区域性、抵御性等特点。 5.我曾经打了一个比分，中国的房价，就像无肩带胸罩，一半在疑惑：是什么支撑了它的坚挺？而另外一半 人则盼着它掉下来，以抓住机会。但凡是个正常的女人，即使抹胸再低，永远不可能让它眼睁睁的掉下 来。就算快掉下来了，总有一双无形的手会托着，这双手是谁，你应该懂。即使用力挤挤让看起来“有沟”， 可是市场已经没有欲望了，这才是焦虑的本质。

【会员提问 】如何理解“爱面子的往往是穷人”这句话

深圳福田CBD

回复：

今天说说面子问题。面子，是很多普通人迈不过的一个坎。一开始我没想通原理，后来偶然想到，把你把面子商品化，当做商品，就好理解了。面子本身也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜欢购买，原本就所剩不多的资本，花在了面子上以后，就没有多余的资本翻身了。面子的流行，是人性的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜欢攀比表面的输赢，即所谓面子。

对于很多人来说，面子是特别重要的。无论平时过得怎么样，都要在人前争个面子。在外面混得再好，觉得不在老家盖栋大房子，老家也没人知道。

【会员咨询】】从面子角度，国内最贵的房子不在北上深，而在农村

洛阳新区城市风光

回复：

农村一套普通房子50万，北京/深圳一套普通房子500万；农村一套房子一年住半个月，北京深圳一套房子一年住12个月。每天的费用分摊下来，农村的房子比北京深圳的房子还贵一倍……

再比如同样50万，可以省会付一个首付，但老人非要在农村装修一栋「别墅」；明明可以毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精装修，房子买来没法显摆，「多没面子」；有些夫妻之间早已决裂，因为抹不开面子坚决不离婚，但是整日内耗，全家都陷入困境......

表面上看，面子是钱，越仔细琢磨，面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次，宁可平时省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，失去了提高自己，提升阶层的机会。

穷人与富人的不同，金钱只是结果，核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果，穷人追求虚伪的表面，面子文化切合着穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说毫无作用。当你热衷于面子，就是把自己培养成穷人。

【咨询】深圳两套房，2015年购买的布吉一套地铁口新房，大三房两厅两卫高层南向，房子自己精装自住，但学位和交通很一般。2019年操作抵押贷，拿到红本，贷款300w。反复比较罗湖福田南山小学位房后，考虑孩子上学和自住，新购坂田街道嘉御山一套四房两厅两卫，但纯居住舒适度不如布吉，仅为了科技城外国语学校的九年一贯制学位比布吉好，且我在坂田上班而已。目前已经过户，三年内不能卖。年收入目前120w左右，小孩5岁，老婆有工作但收入15w一年，有50w投资，收益一般。请问后续怎么配置房产。感觉布吉，坂田都是二类区域，关内又买不起。考虑过两套换一套，但是至少目前抵押贷+新房贷高，不敢随便再交易。目前我和老婆各一套。

最美的深圳

回复：

1.坂田嘉御山这套， 你也卖不了，可以只需要用布吉这套换福田或者罗湖，布吉这套能够红本抵押300w，总价也应该在接近500左右。

2.假如卖掉布吉这套后，腾出一个人名额，依旧用你原来的抵押贷的操作模式，这样不受家庭二套7成的影响，也不需要假离婚，依旧可以选择500标的的福田，贷款300，和原来供楼还款上没有什么区别，只是将位置从原来的布吉换到了福田或者罗湖。

3.按照你目前的收入能力，是可以再继续适当叠加负债，提高选择标的。
每提高100的价格标的，意味着多出30的首付资金，多贷款70，月供多出4k。具体结合你实际的自有现金流来平衡是否需要适当叠加一些贷款。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。