选三不选二，面积不能超过110平？王健林的购房建议有何深意？

10月份全国110城房价已经出炉，结果不出乎大家意料，下跌依然是大趋势。

其中只有8个城市房价上涨，三亚和上海数据表现突出，前者月环比上涨了1.1%；后者月环比上涨了2.4%。这两个城市数据表现突出，并不能代表全国楼市情况，因为这两个城市一方面有高价房源涌入，其次是前期积压的购房需求得到集中释放。

除了一个城市的房价环比不变，其余101个城市的房价环比都出现了不同程度的下跌。房价下跌就代表着我们持有的房产贬值，如果贬值能卖出去那还好，可怕的是降价也卖不动。

数据显示，10月30成新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；

而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。

在这种情况下，我们该如何确保自己买的房子能增值保值呢？买什么样的房子在未来二手房市场会更受欢迎呢？

对此，王健林提出建议：选三不选二，面积不能超过110平，其中到底有何深意呢？咱们一起来看下：

首先，买三不买二，是说在你资金充足的情况下，尽量选择三房，不要为了有一个好的学区或者某一个因素，而买一个价格更高的两房。

随着三胎的普及，相信很多家庭的二胎都已经出生了。这个时候就凸显出多一个房间的重要性。

如果你买一个两房，有一个孩子的话还能勉强居住，孩子小的时候可以和父母睡一个屋，让父母帮忙照顾孩子。次卧可以弄个上下床，这样也更方便。

但是一旦有了二胎，你会发现两个房间真的非常局促。但凡在家里多睡一个人都很难受，不知道该怎么安排。

如果买了两房，后期换房的话不仅麻烦，费时费力，还会损失一定的成本。不管是时间成本还是资金成本，都是一笔不小的损失。

其次，面积最好不要超过110平，主要是对于三房来说，这个面积刚好能确保每个房间的空间满足居住需求。并且主卧也有面积再做一个卫生间，这样家庭成员较多的话，可以缓解早上用卫生间的需求，同时对于主卧来说隐私性也更高，居住舒适度也就更高。

还有一个原因就是，110平三房未来在二手房市场更有竞争力，因为比这个面积再大10平米，基本上也只能做三房。如果做出四房就会感觉拥挤，做成三房虽然每个功能性空间更大，居住更舒适，但是总价也更高，这一点在未来的二手房市场就很难竞争过总价更低的110平三房户型。

所以，综合来看对于四口或者五口之家，选择110平的三房性价比会更高。后期如果想改善居住舒适度，换一个更大的房子，这个面积段也更高卖，就像现在主流的89平小三房一样。

对于王健林来说，他之所以这样推荐，必然是站在开发商的角度来看待这个问题。自己开发这个面积段的房子卖的更好，就说明购房者也更喜欢这个面积段的房子。所以在当下的楼市，希望大家买房子可以参考这个建议。