房价又降！刚刚楼市曝出猛料

平地一声雷！楼市再曝重要松绑信号：一向严格限购的北京也撕开了限购的口子，台湖、马驹桥地区，不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。

不仅仅是北京，就连楼市一向大热的杭州，在原本的基础上又有一区放松限购。

对于市场来说，这样的松动可能仅仅是边缘一角，但像北京、杭州这样的高能级城市也开始放大招，只能说明一个问题：松绑政策还有再放宽的可能。

官方数据统计下，今年以来楼市多项指数负增长，而扬州最近一个月的新房二手房价格双双下降，市场走向已经十分明晰。

11月8日，北京发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。

自此，台湖、马驹桥地区解除了楼市“双限购”政策。

此前，想在台湖、马驹桥地区买房：拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房，非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须持有通州区3年社保才可购房。

限购放松后，台湖、马驹桥地区仅执行北京其他区域的购房政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

这里需要先说明一下，台湖、马驹桥此前划归北京经开区管理，但行政上又属于通州，而通州一直都是北京限购最严格的区域，这也是为什么想在台马两地买房，限制如此之多。

不止是北京，杭州这两天也在悄悄放松限购，这回放松的是临平部分街、镇的限购。

相比其他，临平放松限购的镇街，与杭州主城的距离更近。因此，临平的楼市一直比较平稳，也一直维持着需要摇号的状态。直到近期，部分楼盘中签率开始大幅上升，松绑政策便出现了。

微观上看，这是北京、杭州部分限购严格区域的一次松绑，宏观上来说，也代表着高能级城市对于松绑政策的迫切和尝试。

对于这两个城市的放松动作，因前期已经松了不少，这次幅度不算大。而经验来看，这样的放松政策会在短时间内刺激一下市场，最终还是会归于平静。毕竟现在的市场形势已非常明显：不是政策不给力，而是环境变了，房子的金融属性越来越薄弱，买房需求也很难再增长了。

据不完全统计，今年 4 月以来，全国已有 50 余城发布了不同力度的房地产宽松政策，其中不乏专门针对二手房的定向宽松举措，涉及限购、限贷、限售等方面，包括但不限于 " 支持退还换购住房个税 "、取消或放松二手房指导价等。

这阵 " 东风 " 已经从小城市吹到大城市，各个城市都在不断松绑，只是整体的速度和力度都略显温和。

如此频繁的松绑政策，根本还是大环境所致。

据国家统计局统计，全国房地产开发投资增速自今年以来已经连续负增长数次。

同时，销售量虽然有所挽回，但整体还是大不如前，并且今年一直都是负增长。

在9月份的消费品总额数据里，与房地产深度捆绑的家具、装潢同步下降，但粮油食品等刚需品却在持续增长。

在最新的70城房价统计中，扬州新房房价环比下跌0.5%，同比下跌4.4%。与之息息相关的二手房市场也无法独善其身，房价也是双降。

一句话，市场尚需信心。

尽管政策松了是一大利好，但还不足以支持楼市瞬间由冷转热，因为随着货币化棚改消失，城市化进程进入瓶颈期之后，市场的购房需求已经大不如从前。

除却刚需购买力，市场上的改善购买力也大多受困于手中的二手房难以成功卖出。毕竟当下的市场里，很多房东的心态已经在遭受暴击：去年还能200万卖出的房子，今年可能都卖不到160万，去年还能傲娇一把的房子，如今却只能降价降价再降价。这样的情况换了任何人，都难以接受。

更何况，相比之下，未来的市场还存在着巨大的不确定性。随着房子的金融属性逐渐消失，未来的升值空间、还贷能力、收入等各个方面的因素都要考虑。

如此一来，被手中二手房困住的改善客，恐怕在买房这件事上，又要在想一想了。

可以说，接下来的市场，风向已明。

1、市场分化加剧，因为当三四线城市的房价进入瓶颈期之后，财富就会发生转移。

发生在每个人身上就是：在A城买的一套房近几年都没怎么增值，我肯定要想办法把钱转移到更值得投入的地方去增值，更值得投入的地方，就是一二线重点城市。

在城市内部，也存在一条分化鄙视链，中心改善板块>初改板块>刚需板块。所以分化不仅仅存在于城市之间，也存在于板块之间。

放在扬州，可能各个新城的人会往主城买入，或者会集中卖掉手中多余的房产，降低杠杆。如果手里再富裕些，部分扬州人可能会集中财力买入二线城市，甚至一线城市。

2、但凡市场还未出现明显拐点，政策的倾斜还会继续。

目前在扬州来看，房贷利率已经低至谷底，购房补贴不断，可以说，能出的牌已经出了，只是政策传导而来的效果，只能维持一段，不能持续。

为什么？

根本上是需求量没有持续增量，只能随着一个限购口子的放开，而释放部分购买力，当这部分人要买房的买房了，后续无法继续带动市场。

-END-