1-9月安徽房价跌6%，成交量跌35%，跌势仍在加强，近期恐难逆转

安徽的存在感不强，但不妨碍它成为一个有头脑、有实力、有远见的省份。

全球10%的笔记本电脑、20%的液晶显示屏在安徽生产，全国每3台冰箱、4台洗衣机、5台空调有1台是安徽制造。

在新能源汽车赛道上，安徽快速起跑，拿下了蔚来、比亚迪、大众，为下一轮发展充足了马力。

近10年，安徽实现了在全国“总量居中、人均靠后”到“总量靠前、人均居中”的跨越。

经济发展向好，但安徽今年的楼市行情却明显还不如全国，这是怎么回事呢？

下面，我们从安徽楼市成交、人口、经济要素三方面来做分析。

01 安徽省楼市交易低迷

国家统计局1-9月新商品住宅同比数据：

• 安徽房价下跌6%，全国下跌4%
• 安徽成交面积跌31%，全国跌26%
• 安徽成交金额跌35%，全国跌29%

可见，安徽楼市的“量价”都很弱。

安徽楼市的走弱，弱得很稳定。

1）先看房价

去年在8000元/平米大幅震动，而今年基本停留在7600元/平米的水平线上。

价格的低位稳定意味着楼市的缺乏热点，开发商和购房者都保持观望和拉锯的状态，后市的涨跌变数较大。

2）再看成交

价格上出现了拉锯，但是从成交量来看，跌势就非常明显。

从去年下半年开始，安徽楼市的成交量便一路走跌，不仅今年全年每月大幅低于去年成交，环比来看也呈下降趋势。

成交持续萎缩向房价施压，很可能打破房价拉锯的局面，触发新一轮下跌。

02 安徽省的人口问题

从近几年的人口增量来看，安徽省在快速下降，2021年仅增长了8万人。

与单纯增量下降相比，人口流失则是更严峻的问题。

2020年，安徽省常住人口6105万，出生率9.4‰，死亡率5.9‰，自然增长率3.5‰（出生率-死亡率），即人口自然增长了21万。

而实际上2020年的总人口增长只有13万，也就是说，还有8万人是流失掉的。

2021年安徽省没有公布人口自然增长率，但从总体增量的继续下降来看，人口流失应该并未得到好转。

03 安徽省经济要素情况

前面提到过，安徽省的经济发展是非常强劲的，这一点从它和全国的GDP增速可以看出。

2004年-2020年，安徽省每年都大幅度超过全国增速，但是，在2021年和今年前三季度，增速的优势大大减小，仅领先0.3个百分点。

这是否意味着安徽经济高速发展的阶段结束还不能下定论，但毫无疑问近两年的经济失速会对楼市造成负面预期。

在产业谋篇布局方面，我认为安徽是中西部最好的，

安徽在传统制造业上站稳了脚跟后，又迎来了蔚来、比亚迪、大众、吉利、京东方、科大讯飞、阳光电源、维信诺、等一大批汽车和科技企业，可谓后劲十足。

安徽的高铁里程达到2432 公里，排在全国第一，市市通高铁，这为省内城市形成产业集群创造了良好的先天条件。

安徽有1所985高校，中国科学技术大学；2所211高校，分别是合肥工业大学、安徽大学。对于省内的人才供给，尤其是工业科技方面有非常大的助力。

那么，经济向好能不能带动楼市呢？

说实话，有点难，至少不能完全靠经济。

安徽工业实力强，但还并没有完全踩在风口上。

比如主要工业产品笔记本电脑、液晶显示屏、冰箱、洗衣机等都属于消费品，在全球消费力减弱的情况下，很难带来经济增长贡献。

再比如高科技和汽车产业，安徽走在前面，但是现在东部、南部沿海以及以北京为核心的地区也开始加码这个领域。

最典型的就是新能源汽车，现在已经不再只是“蔚小理”的天下，10月份重庆产的AITO问界在交付量上就超过蔚来，宁波极氪、武汉岚图也紧追不舍。

总体来说，安徽的经济增速在这两年并不亮眼，面临的竞争也很大，能否突围实现新一轮的经济高速发展还有待观察。

楼市自然也没有盲目乐观的理由。

结语：

安徽的房价当前下跌态势保持平稳，但平稳之下却是暗流涌动。

长时间低迷的成交量、人口增量逐年递减、经济发展的不确性等等因素对楼市持续施压，触发新一轮下跌的可能性很大。

对于安徽楼市，您怎么看？

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