浙江省9月房价突然暴跌18%，成交量却不为所动，楼市走弱趋势明显

在房地产整体走弱的背景下，浙江楼市一直保持着保价弃量的姿态，即便是4-5月份商品住宅销售面积下跌超过60%的情况下，房价依然维持了8%以上的增长。

显然，浙江对楼市的预期是相当乐观的。

但是这份乐观在9月份被终结，楼市突然扭转直下，和全国的趋势形成鲜明对比。

据统计局9月新商品住宅同比交易情况：

• 浙江房价下跌18%，全国上涨3%
• 浙江交易面积上涨3%，全国跌18%
• 浙江交易金额下跌16%，全国跌15%

全国房价回暖，浙江反而遇冷，交易量上涨也是去年同期的基数太低，这一点后面会分析到。

9月的数据意味着什么？

接下来，我们通过房价走势、成交量走势、经济要素三方面来回答这个问题。

01 浙江省房价走势

根据国家统计局新商品住宅数据，浙江省的房价一路走高，在今年的大环境下，前5个月也保持了大幅增长，稳稳地站在20000元/平米之上。

6月和7月震荡之后，8月、9月开始下跌，9月份跌至18557元/平米，为两年来最低点，而去年9月份却是两年最高点。

从7-9月份房价的下滑幅度来看，跌势已经形成，而且势能还不小。

02 浙江省成交量走势

和房价的坚挺向上不同，浙江省楼市的成交量却出现了断崖式下跌。

2021年6月之前一直维持在1000万平米的水平，但是一进入下半年，成交量便骤然萎缩，近乎腰斩，低迷的成交量一直持续到现在。

9月份首次实现同比增长，但仍然是处于底部，离2021年上半年还十分遥远，而然房价却是低了不少的。

楼市从有价无市转向了量价齐跌。

03 浙江省楼市走弱是偶然还是必然？

我们从以下3点来判断：

1）楼市的荣衰和经济要素紧密挂钩。

浙江省的有全国最活跃的民营经济，工业和商业基础都非常扎实。

成也萧何败也萧何，今年的大环境对民营经济很不友好，浙江可能被伤到了经济命脉。

这一点，从GDP的增速可以看出：

在近20年中，浙江GDP增速长期大幅领先于全国，但在2021年仅超全国0.5个百分点，今年前三季度也仅超1个百分点。

不仅是经济增速降低，工业利润情况也很不乐观。

根据浙江省统计局前三季度数据，规模以上国有控股工业企业利润总额下跌了11.4%，规模以上民营工业企业的利润总额同样也下跌11.4%。

规模以上的工业企业尚且如此，各类中小微企业的状况就可想而知了。

工业是经济的基础，工业利润的下降给区域经济蒙上了一层阴影，不少中小型民营企业因为效益大幅下降、资金短缺、出口形势严峻等情况关停了工厂。

商业可以快速死灰复燃，可是工业一旦停滞，要热启动就不容易了，从这个角度来看，浙江省的经济预期并不乐观。

2）人口规模是楼市的重要支撑

10年来，浙江省人口增量稳定在100万左右，但是2021年下降至72万，随着经济下行，明年的出生率和人口流入大概率会进一步减少。

人口增长减缓将直接影响楼市刚需。

3）最后我们来看看短期内最重要的一点——供需关系

根据国家统计局截止9月份的数据：

• 浙江省总施工面积为33239万平米
• 其中已竣工的面积为1952万平米
• 浙江省总计销售面积为4416万平米

通过以上数据可以计算出，浙江省目前正在施工的面积为31287万平米，月销售面积为463万平米。

库存周期=施工中面积/月销售面积=68个月，即5.6年！

即便减去2年的期房库存，开发商仍有近4年的库存待售。

如果不降价跑量的话，很难相信开发商有如此强健的资金链来拉动这长达4年的施工建设成本。

综合以上3点，浙江省的房价当前出现的下跌是必然，并且在经济修复以前，房价的下跌难以逆转。

结语：

即便是下降到当前的18557元/平米，浙江省的房价依然是全国除了北京、上海的第三高，比第四名广东省要高出近千元。

站得越高，承压越重。

如果房价下跌成为必然，那么希望浙江能尽快修复经济，缓解供需矛盾，才实现楼市软着陆。

对于浙江省楼市您怎么看呢？

欢迎留言一起讨论。