炸了！再加息75个点，房贷利率破7，冲击有多大？

几乎所有人都认为，激进的加息会使美国经济进一步走向衰退的深渊。

但美联储主席鲍威尔不这么认为。

今天凌晨2点，美联储再次给全世界念“紧箍咒”了——加息75个点。

即，美国年内累计加息已经去到了375个基点，历时9个多月时间。

上一次这么猛还是08年金融危机前，累计加息425个基点，但耗时2年多。

那次加息，美国利率去到5.25%高位，维持一年之后，金融风暴来了。瞬间，美国又开启疯狂降息的大门。

截图自汇通财经，美国利率走势

我们当然不希望历史重演，但今年美国激进加息，CPI，也就是消费者物价指数的涨幅，依旧处于8%以上。

加息，看起来不像是缓解通胀的有效解药。

这既是美联储年内的第六次加息，也是连续四次加息75个点。

3月，加息25个点，CPI涨幅为8.5%；

5月，加息50个点，CPI涨幅为8.6%；

6月，加息75个点，CPI涨幅为9.1%；

7月，加息75个点，CPI涨幅为8.5%；

9月，加息75个点， CPI涨幅为8.3%；

而在上个月，美国最新CPI涨幅为8.2%，仍高于预期值8.1%。

美联储的目标是将通胀率恢复至2％，也就是美国2021年初之前的物价水平。

但这次，美国拿起加息的镰刀，不止捅向别人，也捅了自己人。

美联储已经将利率提高至4%，最直接影响的是银行存贷款利率也同步提高。贷款利率上升，借钱成本高了，企业和个人也会减少投资和消费。

美国房贷利率破7，就是最好的证明。

房地美官网的数据显示，上个月27号，美国房贷利率已经突破了7%。

美国30年期贷款利率从年初的3.15%升至7.08%，利息翻了一倍还多。

美国房贷利率破7%，直接回到了20年前的水平。

没想到，冬天还是提前来了。

据了解，美国抵押贷款申请数已经跌了一个多月，房贷利率上升，压力自然传到房屋购买端。

想买房的渐渐观望，房企融资也更难了，房开工和房屋销售情况也呈现恶化趋势。

美国在线房地产交易平台Opendoor首席执行官Eric Wu近日表示，由于抵押贷款利率升高抑制了住房需求，公司将裁员约550人。

而Opendoor的股价，今年已经暴跌了80%。Opendoor（类似于国内的贝壳）的境遇，一定程度上也是美国房地产市场的一面镜子。

渐渐地，我国和美国的房贷利率分化越来越大，美国奔着更高的房贷利率去。

隔岸观火，只能默默当一名吃瓜群众。

加息不止，美房贷利率就不会有真正降温的一天。

昨晚，美联储在议息会议上称，过去几个月，美国就业强劲，失业率保持在低位，因此为了进一步降低通胀，“目前考虑暂停加息还为时过早。”

一句话，全球投资人的幻想又破灭了。

鲍威尔继续补刀：“本轮终端利率或将高于之前的预估。”

昨晚开完加息会议，美股道指又崩了500个点。

反观今早我国的股市，跌跌撞撞又到了3000点的位置徘徊。

11月3日A股三大股指走势情况

美国加息，最直接的影响是美元货币回流。

美元坐享升值，相应地我们的货币就进入贬值通道。

不知不觉，这一年，在岸人民币汇率已经贬值超过13%，美元兑人民币已经升到了7.3153，今天又涨了200点。

人民币贬值，与之相关的金融、地产的资产估值就会走弱，“资产缩水”也就成了今年的关键词。

美元回流，外资撤离，也会影响我们的股市情绪。

可能有人又要问了，什么时候是个头？什么时候可以确定经济好转的信号？

外部经济影响的主要因素有2个：一个是停战，大家都坐下来谈合作；另一个就是美国开始放缓加息。

内部信号有三个：疫情；重视民企；房市好转。

房市好转又有三个信号：开发投资增速回正；大部分民企开始拿地；居民房贷回到月均4500-5000亿的水平。

前面两个好理解，居民房贷要用一个数据来说说。

我们统计了2019-2021的住户长期贷款，月均房贷在4500-5000亿的水平。

但今年前九月，我们的月均房贷只有2500亿出头。

而上面说的这“2+3+3”的信号，目前为止，一个都还没看到。

等哪天看到了，我估计，我们离“长期向好”就不远了。

明年的故事，谁又知道呢？