关店潮“席卷”温州，商业综合体还要遍地开花？

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温州的商业综合体到底有多惨？

温州近年来的商业综合体如雨后春笋般冒出，但总是雷声大，雨点小，后续乏力。然而越是这样低靡的商业环境下，不管是出让的商业地块、还是新建的商业综合体都层出不穷。

暂且不论目前已有和在建的大盒子商业综合体，诸如万达广场、吾悦广场、印象城mega，万象城、财富中心、银泰、大西洋银泰城、中庚漫游天地，华侨城欢乐天地，以及预计年底开业的印象汇、预计2024年开业的华润万象城（滨江路）等等，还有开放式街区的南塘街、智慧谷、五马街、米房...

图源：新浪

而且上半年提出的《瓯海区商务发展“十四五”规划 》正式印发。文件中预期实现的主要目标有一个重点：

到2025年，建成5万平米及以上购物中心（商业综合体）3个，省级特色步行街1条，3万平米及以上酒店8家，城市商圈的影响力与辐射力显著提升。

这样算下来，加上已有的商业综合体，一个瓯海区在2025年的商业综合体预计多达6个！

还有现在很多的地块出让，都需要配建不少商业建筑，不知道是每年的基建任务还是什么原因，温州不可逆的城市化，有一种对商业综合体形象输出的强烈渴望。貌似要提高城市定位，不仅要在建很多商业综合体，而且还要在土地出让中，加大商业用地比例。

但商业比例在城市化进程的加重，同样造成了温州的商业之殇，就连曾经如日中天的欧洲城如今的关门率高达七成，更有经营者称，门店外面一天的人流量连30个人都没有。

图源：温州网络问政

还有三江板块的立体城购物中心，人气更是低得可怜，而曾经号称“宇宙中心”银泰商圈如今也是迎来大规模闭店！

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早在2007年2月1日，温州银泰百货世贸店正在登陆温州，距今已有15个年头，当时国内的大盒子商业综合体并不成熟，银泰百货的出现本身就是新商业模式的改革，再加上位于温州市中心的大南路，周边集聚了住宅、写字楼等高端建筑。

21世纪初，以银泰百货温州世贸店的开业为契机，温州中心向大南门商圈迁移，成为温州最繁华的商业核心地带，客流量极大。

甚至当时很多温州人都认为，出了大南路、五马街、纱帽河等联合起来的商圈，你就下乡了！

图源：新浪新闻

而在接下来的这些年里，继银泰之后的商业综合体不断涌现，有曾经红极一时的万达广场、也有高端大气的万象城，以及近两年呼声很高的吾悦广场和印象城MAGA。

但是这些综合体面对线上电商的冲击、近几年线下疫情防控，再加上温州的人口支撑不足，个人的经济消费实力有限等制约因素导致了他们现在多是狗尾续貂。

即便是曾经火到一塌糊涂的银泰百货，如今也是大不如从前，周边沿街商铺的关店潮也在不断增长。

不仅是这些一线打牌正在出租，而且国美这样的超级大牌也已经是直接关门。

苏宁易购的部门店铺也在出租，而里面的人气也非常冷清。

虽然这只是银泰百货外围的场景，但其实在银泰内部也就一楼的化妆品店人流量和顶楼的餐饮人流量稍微好点，其他几楼都是寥寥无几的顾客。

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相比于银泰商圈的萎靡，相距仅几百米的五马街、纱帽河一带的人流量却仍然异常火爆。

这主要还是得意于纱帽河、五马街区域在漫长的商业演变后，所形成的商业体系，早已从“平面”变成了“立体”，再加上五马街——蝉街——公园路改造提升后，整个商圈观赏性和可玩性又更丰富了。

而银泰商圈中型百货+沿街商铺的组合，更像是在用啤酒瓶接雨水。周边人流量并不少，但商场内店铺的平替品太泛滥、以及店铺设计的单一性等问题，往上比不了近几年新建的商业综合体，往下又没有了五马街、纱帽河低端消费的多样性。

虽然业态单调是导致银泰商圈人流量下降的原因之一，但最致命的还是温州市区东南西北角商业综合体的布局，龙湾可以万达广场；瓯海可以去万象城和大西洋银泰城，就连鹿城西都可以5050购房广场，更不用说中央绿轴和滨江CBD的选择之多。

当曾经如日中天的银泰百货世贸店如今四面楚歌，走下坡路也是必然趋势，这不仅意味着温州商业业态进化的必然性，同时也证明了温州商业综合体的竞争激烈仍是一个相当严峻的问题！