旭辉正式爆雷，并不很意外，时间点的选择值得深思

旭辉暴雷其实并不很意外，从旭辉多次的公告来看，有限的资金很难应对多方面的资金需求，尤其旭辉被国际评级降级加速某些美债到期之后，这样的可能性越来越大，旭辉之前的公告中也提到有美债违约的可能。

其实对债务的处理，保内不保外其实早已经被其他很多公司如正荣、融创等采用，我个人也认为在国外融资渠道丧失，国际评级机构频频下调房企评级的情况下，从代价来讲，主动的美债违约甚至是目前条件下虽迫不得已但确实相对代价最小的选择。

原因其一在于违约之后极大的减少的必须要支付的资金，把极其有限的资金运用到保交付上；其二即使保不违约这次还了，但下次仍旧很可能还不上，而且把本来保交付的钱都还债去了，交付不了那更是糟糕透顶。

当然作为旭辉来说，不到最后一刻是不会轻易的违约，很重要的原因就在于在于旭辉今年还有了发国内债的机会，那要比很多根本无法发债的房企好许多。

为什么选择这个时点，在11月的第一天官宣暴雷，原因一方面跟近期旭辉评级被降低后加速美债到期有关，应该是跟投资者协商未果；同时另一个很重要的原因应该很可能是跟这次很多人寄予厚望的会议并没有出现房地产强刺激的政策有关。

我个人觉得，要想地产回归正常，最重要的还是融资渠道的畅通，最早地产融资渠道很多，后来国内的很多融资不能做了但可以发美债，于是大家都去发美债，而现在则美债发不了，国内债发的机会也很少，金额又很小，对地产行业根本就是杯水车薪。

我估计如果此次会议有大的利好，旭辉很可能不会做如此选择，但既然没有重磅利好，为了自救为了保交付，美债违约也是一个相对代价较少且相对较好的选择。之所以这么说，也是我近来发现不少已经暴雷的房企项目和工资都还是正常的，甚至有的暴雷房企不仅工资正常还有奖金拿，而有些没有暴雷的房企则连续多月工资没发，项目也极不正常。

在这个市场环境和时点下，讨论暴雷不暴雷已经意义不大，我记得中南老板陈锦石说过做了30年，第一次遇到这样的情况，这个行情是地产行业发展以来从来没有遇到过的行情，做猎头的感受尤其深，地产猎头就从来都没有遇到过这样的极端情况。有人跟我说我说过融创、旭辉不太会暴雷，确实，但我想要问这样的行情，调整的深度尤其是时间跨度，又有谁能够预测呢？

只不过，我相信旭辉、融创这样的公司，深度调整后仍旧会有一定机会，购买他们房子的也不必过于担心，连恒大的购房者绝大部分都可以拿到房子，保交付也是绝大多数房企的重心和底线，不要整天担心老板跑路，房子是不动产，想跑也跑不了！