成都楼市还在不断下探，投资客越多的区域，崩得越惨

成都现阶段，不管表面上看挂牌价数据如何，但大家必须接受事实，真实成交价格就是在跌，而且短期内，趋势还会继续下探。

我们分析在这期间，不同区域的降幅不同：

1、跌幅最大的会是不限购的房产（如视高、以及部分成都周边文旅地产，对比前几年价格高点，现在价格腰斩不一定有人买，未来更糟糕，因为无人接盘）

2、远郊区域紧随其后（寒冬状态，需求量大幅度缩减，二手房流动性成严重问题，需求很差时间去消化）

3、近郊城区其次（近郊区域核心板块还好，但非核心板块会比较惨，特别说一下天府新区降价会相对突出，因为投资占比过大，天府新区楼市经历过前几年的投资热狂欢后，必然要经历长期的挤出投资阶段。）

4、影响最小的是5+1区（位置带来的交通、配套等优势明显，自住需求庞大，相对稳定，但大环境不好，整体信心不足也会出现价格下调的情况）

前两年一大堆人乐观预测，成都房价还要翻倍，几年就能破五万追六万。

现如今这群人也集体失声，因为现实很打脸，不仅价格没有翻倍，能稳住价格不跌都难！

经常看我文章的读者应该清楚，我从不一味看空楼市和看好楼市，但近两年我很保守，不断在给购房者强调风险，也一直建议除性价比楼盘以外，买房尽可能往5+1区靠。

因为我非常清楚，最近几年干扰楼市的不确定因素太多，高预期的风险会非常大。

最近我花时间对成都购房者做了大量的了解，可以说成都购房需求端的情况比大家想象中的糟糕。

以前成都楼市不好，往往是因为购房者对未来楼市的信心不足，怕自己现在买未来不涨甚至下跌。

而现在更糟糕的是，除了对楼市的信心不足之外，成都购房者对自己后续收入的预期也开始下滑。（购房者对自己收入预期的下滑，不用我多说，大家也应该清楚是为什么。）

以前想买房，但怕房价跌，犹豫不决。

现在的购房者不仅怕房价跌，还怕自己还不上房贷，当生活都成问题的时候，吃饱饭比买房重要。

在这样的行情下，哪里投资占比大，哪里价格降得凶，哪里的自住需求大，哪里就坚挺。

所以就有了我文章开头的排序，而事实的发展也基本上是按照排序而来。

因为自住的需求相对稳定，即使大环境差，但自住的房产不会轻易拿到市场售卖，供应端的影响小，同时自住的需求又一直存在，对需求端的影响也较小。

但投资不同，投资的需求和供应会随着行情而波动。

投资买的就是预期，凭预期高涨的价格，只能让预期来平静。

预期出现问题，买房投资的人变少，而想要变现的人变多，供应在增加，需求在减少，对价格的影响不言而喻。

更糟糕的是，行情不断向下，行情的波动会成为放大镜，靠投资吸引人的区域，甚至会出现崩塌的大跌。

（想看更详细成都楼市分析建议，可以到微信同名公众号“不鱼说房”查看历史文章，里面有具体的成都楼市分析，同时还可以咨询楼市建议和查看成都各类规划！）

最后还是现阶段的买房看法：

买房以自住需求为核心，重视位置，非郊区工作通勤考虑，尽量把目标放在人口辐射范围大的区域。

新房性价比高的热门盘，还是别犹豫积极报名，如果没有性价比新房选择，更建议转头看二手房，行情不好的时候，二手房的性价比凸显会比较明显，因为可以压价。

而现阶段买二手房也完全不着急，市场在不断变化，太远不敢保证，但除非是遇到着急出手甩卖的性价比二手房，不然一切起码可以等到2023年初在做抉择。