房地产板块的龙头能否见底反弹

作为以前风光的龙头行业房地产，在限购政策以及融资政策收缩小出现了很多倒闭的公司，更有上市公司资金链出现问题。但第二季度业绩报和第三季度业绩报看，有很多地产龙头公司在资产负债率开始下降，并且出现了盈利好转迹象。万科更是说出了最惨的时候已经过去了。还有一个股民比较关心的股东数量指标，我们可以看到万科第三季度报表上显示股东人数下降10%以上，这些都说明有更多的股票被机构或者长线投资者买到。

纵观今年政府对房地产政策来说，更多的是结合了各地市场情况进行了优化调整，但这些调整也给房地产提供了更多成交量以及市场对房地产的信心。周末发的“国务院金融工作报告：壮大各类中长期投资力量 推动建立房地产发展新模式“，预计下周开盘对房地产来说是一个定心丸。近期房地产龙头跌幅过猛，预计下周会迎来短期的一波修复行情。从长线的眼光看房地产未来发展，我预计这个行业以后发展会越来越稳定，不会出现以前那些疯狂杠杆操作，但未来长租市场以及新型住宅兴起，能在这个市场保持龙头地位的房地产公司是值得长线投资者去做价值投资。所以，股票价格的价值恢复是必然的趋势。

如何走出修复估值行情？

一个股票要走出估值修复的行情，说明现在肯定是价值一定是低估的。房地产龙头企业如果从资产净值看明显目前都是破净股或者接近净值的附近徘徊。但因为目前市场对房子成交量意愿减弱，所以这些资产净值明显会有高估的成分在里面。但从另一个角度看，如果能实现稳定盈利，让市盈率趋于10以下，这就充分说明了公司价值低估。后续房地产如果能走出修复估值的行情，必然的业绩开始稳定增长，找到了房地产新的增长点，比如长租公司实现稳定盈利，新型住宅得到了市场广泛认可，新的居住理念改变让房地产有了一种新的商业模式出现实现稳定业绩增长和前景。从目前来看，估值修复行情还得等等。

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