房价跌了，房企却有钱了，见怪莫怪，其实是件好事

于2022年9月公布。总的来说，房价虽然下跌了，但房企有钱，保交楼稳定。

一、房价下跌

9月是新房还是二手房，无论是一线城市还是二三线城市，9月份全国70个城市的房价终于出炉，房价下跌趋势持续。

从环比来看，9月份一线城市新房价格从上月上涨0.1%下降0.1%，二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，与上相同。三线城市环比下降0.4%和0.5%，与上个月相同。虽然跌幅似乎没有扩大，但房价仍处于下跌通道，一线城市也在下跌。城市数量也在的城市数量也在增加。9月份新房价格环比下跌的城市有54个，比8月份多了4个，二手房价格环比下跌的城市有61个，多了5个。

同比，9月份一线城市新房价格上涨2.7%，涨幅下降，二手房价格上涨1.2%，略有扩大。二线城市新房和二手房价格同比下降，分别下降1.2%和3.0%，仍在扩大。

三线城市也是如此。新房同比下降3.8%，二手房同比下降4.5%，下降幅度也在扩大。城市数量下跌的城市数量也在增加，新房50套，多1套，二手房63套，多2套。

二、房企有钱

虽然房价还在下跌，但房地产企业的资金却在好转，不是房子好卖，而是高层出售。

据国家统计局统计，今年9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月底，商品房待售面积5433万平方米，同比增长8.1%。住宅待售面积增长15.6%。销售额的下降是房地产企业以价换量的结果。虽然效果不理想，但至少部分资金已经回笼。销售面积的下降意味着真正的买家越来越少。

面对困难，房地产企业别无选择。幸运的是，高层出手了。1-9月，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，较1-8月下跌0.5个百分点，连续两个月下跌，表明开发商资金有所改善。9月底，央行和银监会要求六大国有银行加大对房地产融资的支持力度。每家银行每年至少提供1000亿元的融资支持，共6000亿元。10月，中国证监会还为房地产企业开绿灯，未来房地产企业融资渠道将宽松。

三、保交楼稳定

房地产企业有钱，但这笔钱不是用来走老路的，而是为了解决房地产企业的困难，完成交付楼的任务，加快房地产的修复。

今年9月，全国房屋竣工面积下降19.9%，这是房企缺钱造成的。为什么缺钱？与去年的房地产冬季有关，三红线挤压泡沫，金融风险大幅扭转，但让房地产企业不适应，发展多年的高债务、高杠杆、高周转模式，短缺紧，部分房地产企业直接平，也影响土地建设的完成率，影响人民的重要利益，因此出现了交付一词。

幸运的是，在高层的大力支持下，房地产企业的资本表面有所改善，交付楼正在各地实施。全国房屋竣工面积的下降已连续两个月收窄，表明近期国家和地方政策增加，取得了积极的效果。未来，保交楼将取得积极进展，新房价将继续下跌，这将推动有效需求的进入。这样，开发商的资本链就会改善，开工和征地的热情就会增加，房地产的良性循环就会形成，整个房地产市场就会稳定。

综上所述，房价下跌，但房地产企业有钱。事实上，这是一件好事。保交楼稳定，房地产修复加快，房地产市场指日可待。